去年“317”和“326”新政的余波尚未褪去，新的政策又強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲——限競(jìng)房新政。限競(jìng)房銷(xiāo)售管理方法正式稿在今年五月出臺(tái)。限競(jìng)房的銷(xiāo)售均價(jià)和較高的售價(jià)受到嚴(yán)格管控，都有明確規(guī)定。而且限競(jìng)房中15%的產(chǎn)權(quán)份額將會(huì)由政府占有。所謂限競(jìng)房，簡(jiǎn)單的說(shuō)便是以“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式產(chǎn)生的。
限競(jìng)房新政的落實(shí)將給北京的樓市帶來(lái)下列變化：
1.土地市場(chǎng)流拍流標(biāo)現(xiàn)象增多
由于資金方面的短缺，房地產(chǎn)商務(wù)必須調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，通過(guò)加快去庫(kù)存的速度來(lái)緩解資金方面的問(wèn)題，這樣一來(lái)，房地產(chǎn)商便無(wú)心投資拿地，導(dǎo)致的直接結(jié)果就是出現(xiàn)更多的土地市場(chǎng)流拍流標(biāo)現(xiàn)象。
2.還購(gòu)房者一個(gè)更加公平的買(mǎi)房環(huán)境
長(zhǎng)久以來(lái)，全款買(mǎi)房者在選房的優(yōu)先級(jí)中處于低端，貸款買(mǎi)房者居中，而靠公積金買(mǎi)房者處于最尾段成為了行業(yè)內(nèi)不用明說(shuō)的法則。限競(jìng)房的搖號(hào)將由政府組織，這無(wú)疑從根本上摧毀了原有的不成文法則，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是一大利好，更加公平的購(gòu)房環(huán)境指日可待。
3.購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房
次新二手房的春天即將到來(lái)，不完整的產(chǎn)權(quán)會(huì)讓許多原本打算購(gòu)置新房的購(gòu)房者放棄原本的念頭，而且轉(zhuǎn)而去購(gòu)置那些具有完善配套措施而且處于較好位置的次新二手房。
4.普通商品房資產(chǎn)屬性的強(qiáng)化
產(chǎn)權(quán)不完整的房子，資產(chǎn)屬性也被大大削減。隨著這類(lèi)房子的增長(zhǎng)，擁有完整產(chǎn)權(quán)的房子所占的市場(chǎng)比例隨之減少，這也就意味著擁有完整產(chǎn)權(quán)的房子將更加珍貴。
5.個(gè)別房企的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題
根據(jù)付款方式?jīng)Q定選房?jī)?yōu)先權(quán)并非開(kāi)發(fā)商故意為之，而是受到市場(chǎng)化的限制。一系列的新政的出臺(tái)，再次加強(qiáng)了對(duì)樓市的調(diào)控。融資越來(lái)越困難、不斷提升的財(cái)務(wù)成本讓許多開(kāi)發(fā)商叫苦連天。在這樣的困境之下，自然是全款購(gòu)房者更能滿(mǎn)足企業(yè)的需要，企業(yè)自然期盼這樣的客戶(hù)?？墒窍薷?jìng)房政策叫企業(yè)失去了自主搖號(hào)的權(quán)利，這樣一來(lái)，企業(yè)的資金問(wèn)題將日益嚴(yán)重。
6.非限價(jià)商品房需求走熱
除了限競(jìng)房外，北京還有一部分非限價(jià)商品房項(xiàng)目。這些房子價(jià)格上有優(yōu)惠，而且最重要的是擁有完整的產(chǎn)權(quán)，將來(lái)一定備受購(gòu)房者青睞。
7.申購(gòu)量的下跌
限競(jìng)房政策的推行會(huì)讓限競(jìng)房陷入尷尬的境地——有房但少有人問(wèn)津。究其本質(zhì)，限競(jìng)房的產(chǎn)權(quán)不完整，對(duì)于原本熱情滿(mǎn)滿(mǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一桶冷水。政府在該套房產(chǎn)的二次出讓中決定權(quán)越大，購(gòu)房者申購(gòu)限競(jìng)房的熱情會(huì)越少，務(wù)必帶來(lái)申購(gòu)量的下跌。
8.棄選限競(jìng)房人數(shù)增多
一方面，即使保障家庭在搖號(hào)中處于有利地位，他們也未必能在付款時(shí)有能力繳清首付和高額的房貸資格，所以他們可能會(huì)因此選擇放棄選房。另一方面，那些原本有著強(qiáng)烈購(gòu)房意愿且手頭有富余資金的購(gòu)房者在搖號(hào)中可能因此失去之前的優(yōu)先權(quán)，甚至是得到靠后的位置，那么他們可能會(huì)因?yàn)閾?dān)心拿不到心儀房子而放棄。
何必要在原本就已經(jīng)降溫的北京新房市場(chǎng)上又潑一桶冷水呢？這讓許多人摸不著頭腦。北京未來(lái)新房市場(chǎng)的走勢(shì)如何，讓我們拭目以待。
隨著限競(jìng)房數(shù)量的增多，擁有完整產(chǎn)權(quán)的房子就顯得尤為珍貴。所以小編不得不說(shuō)，位于北京西長(zhǎng)安街上的高端改善型住宅——翡翠長(zhǎng)安是個(gè)很好的選擇，全部為兩梯兩戶(hù)南北通透的板樓設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足多種居住需求。周?chē)R全的生活配套設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的教育資源，四大公園形成天然氧吧，讓您成為美好生活場(chǎng)景師。
