近期，有媒體報道了臺州房產中介老板跑路，卷走多位房東數千萬購房尾款的新聞，引起社會關注。合同是房產交易的核心，今天小編就和大家談一談杭州的“二手房轉讓合同網簽”是如何為消費者保駕護航的。
什么是“二手房轉讓合同網簽”？
杭州的二手房轉讓合同網簽，是指二手房轉讓合同通過我市住保房管局網簽系統進行在線簽約，包括自行成交的網簽和通過中介成交的網簽。
早在2006年，杭州就在全國率先推出了依托“以信息化網絡創(chuàng)新管理促進房地產中介行業(yè)健康發(fā)展”的創(chuàng)新項目為基礎的二手房交易轉讓合同網簽系統。
二手房轉讓合同網簽有什么好處？
與新建商品房交易相比，二手房交易環(huán)節(jié)更為復雜，且交易雙方大部分為個人，不可控因素帶來的風險更多，而網簽合同能夠最大限度保障買賣雙方合法權益。
與網簽相比，傳統紙質合同的簽訂，存在以下風險和弊端：
● 房源瑕疵的風險，無法核實欲購房屋是否為可交易房源，存在房產可能被查封、凍結等隱患；
● 一房二賣的風險，因信息不對稱，存在賣方與多個買方簽訂多份紙質合同的隱患；
● 房款交割的風險，因房款未通過監(jiān)管賬戶支付，存在交易資金的安全隱患；
● 金融風險，不良中介和違法當事人，偽造虛假房源和虛假交易向銀行騙取貸款，存在房地產信貸風險隱患。
而辦理二手房轉讓合同網簽能夠有效防止上述風險，更使買賣雙方辦理交易手續(xù)更加快捷、安全。一起往下看。
01
事前進行信息認證，確保交易合法有效
二手房轉讓合同網簽事前對賣方的房屋所有權及查封、凍結等限制交易情況進行核查，對買方的購買資格進行核實，有效避免虛假房東詐騙、誤購限制性房產等陷阱。
02
房源即時鎖定，有效保障準買家權益
同一房屋只要在我局網簽系統簽訂了轉讓合同后，在一定期限內無法再次簽訂轉讓合同，有效杜絕了一房二賣的風險，保障買方的合法權益。
03
關聯資金監(jiān)管賬戶，防范交易資金風險
二手房網簽系統與資金監(jiān)管賬戶進行了信息綁定，非經備案的資金監(jiān)管賬戶不得在合同中體現。交易資金由銀行進行監(jiān)管，有效避免了資金被侵占挪用的風險，保障消費者的資金安全。
04
實現數據共享，防范陰陽合同等風險
將買賣雙方網簽轉讓合同的信息共享給按揭銀行、稅務等相關部門，讓陰陽合同、虛假貸款等不正當行為無所遁形。
05
提高辦事效率，推進“最多跑一次”
辦事承諾時間從過去紙質合同時期的11個工作日縮短到網簽后的一小時辦結，辦事時間大大縮短，降低群眾辦事負擔。
06
加強中介機構管理，有效篩除“黑中介”
二手房轉讓合同網簽系統與房地產經紀管理系統對接掛鉤，對違規(guī)失信中介進行公示并限制，是規(guī)范、約束和管理中介行業(yè)行為的有效手段。
網簽很重要，
買賣二手房一定記得要網簽！
