面積19方 沒有廚房和衛(wèi)生間 就一個單間
前幾天，“學軍小學附近學區(qū)房，19方單套，破300萬”在朋友圈傳開。
確實有客戶和房東 達成初步意向?
雙方只簽了線下協(xié)議
這條消息屬不屬實？
據了解，號稱賣出單價15萬的學區(qū)房位于學軍小學求智校區(qū)附近，附近的小區(qū)有文二新村、下寧巷、文錦苑、西溪河東等多個小區(qū)。
昨天下午，經多方證實，這套房源在文二新村某幢3樓。南側就是學軍小學，步行約5分鐘。
我在該幢樓附近轉了一圈，從莫干山路至保俶北路，也就是在文二新村門口兩側不到1000米，從事房產的中介多達8家，例如我愛我家、豪世華邦、鏈家等。
多家中介證實，前兩天確實有人掛出了文二新村19.8平方米的房源，只有一個單間，馬上被人300萬拿下?！百I這個房子的客戶，也是為了給孩子讀書，最近半年，這個客戶一直在附近看房，盡管單價有點高，但畢竟總價比大戶型的要低不少，他就果斷出手了?！蔽亩飞弦患曳慨a中介證實。
據了解，買下這套房的客戶是新杭州人，之前也看過學軍小學附近多套房源，不過附近房源多以50平方米為主力戶型，雖然單價在8萬左右，但總價偏高，一直沒下手。
上周，文二新村這套19.8平方米房源一掛出，該客戶的房產中介馬上聯(lián)系了房東，并將雙方約在一起，當天就達成了初步意向。據了解，目前雙方只是簽訂了線下協(xié)議，還沒有完成過戶手續(xù)，估計要到月底才完成。
這套房只有單間
樓下鄰居說
房東幾乎從來沒住過
文二新村屬于老小區(qū)，出售的這套房源靠近商學院宿舍樓附近，從文二路一條巷子往里走不到200米，巷子比較窄，沒有停車位，不過也停了車。
門口幾個居民說，小區(qū)房子一直很緊俏，估計現(xiàn)在單價要10萬左右，不過大一點的房子單價會低一些，“小區(qū)就在市中心，環(huán)境、治安都不錯，主要旁邊就是學軍小學，現(xiàn)在學區(qū)房房價都高，但還是有人愿意買，都是為了孩子讀書嘛?！毙^(qū)王大伯說。
這是一幢3層的房子，共2個單元，出售的這套房所在的單元共9戶，房子在3樓，有3戶，昨天下午挨個敲門，都沒人在家。聽說我在打聽3樓的這套房，樓下一個住戶說，別打聽了，房子剛賣出去了，“300萬！有點貴?！?
我問她，原來的房東是干嗎的？
該住戶說，也是買來給孩子讀書的，買了八九年了，現(xiàn)在孩子讀5年級，估計想著要轉手了，不過房東和孩子從來就不住這里，我好多年沒見到他了。
為什么不住這里？
“我們這幢樓比較特殊，住的地方和廚房、洗手間都是單間隔開的，賣出來的這套房也比較特殊，沒有廚房和衛(wèi)生間，就是一個單間?！?
一樓的一個住戶說，上周三，一個中年男子也來打聽這套房，問如果買下來能不能出租掉，“他說自己如果把房子買下來，給孩子讀書用，不過可能自己也不住，想一個月2000塊租掉，我說沒洗手間、廚房間，要是自己住肯定沒人愿意住?，F(xiàn)在想想，估計這個中年男子就是買下這套房子的。”
該小區(qū)二手房緊俏
去年年底首次單價破10萬
文二新村附近除了學軍小學外，還有文三街小學、文一街小學、行知小學、保俶塔實驗學校、求是小學、西湖小學等。此外，小區(qū)周邊還有浙江工商大學、電子科技大學等多所大學，而南側就是學軍中學。
除了是學區(qū)房外，小區(qū)地域以及周邊交通也是重要因素，小區(qū)門口不遠就是公交文二路馬塍路站點，東側是地鐵2號線的沈塘橋站，馬路對面不遠就是學院站。
去年11月，文二新村一套29.58平方米的房子賣出總價300萬元，成為杭州首個單價突破10萬元每平方米的學區(qū)房。
這套300萬的房子，一室一廳一衛(wèi)，房子從掛牌到成交，只用了4天，購房者看了一次，很快就決定下單。
而就在前年10月，同屬于學軍小學本部學區(qū)房的下寧巷小區(qū)，一套面積28平方米左右的小戶型，以230萬元總價成交，折算下來單價達到了83123元每平方米。
如果此次文二新村19.8平方米的房子以300萬總價成交成功，杭州名校學區(qū)房的最高成交單價又上了一個臺階，首次單價突破15萬元。
學軍小學周邊房源不多
單價15萬只是個例
昨天下午，我走訪了學軍小學附近的一些房產中介，除了文二新村外，學軍小學附近的房源價格也普遍在8萬到10萬左右。
如西溪河東一套78平方米的房子，總價在580萬左右，搜下了下寧巷的二手房房源，目前有30套左右，如53平方米的房源總價在470萬到540萬不等，另外周邊的文三街郵電新村一套51平方米的房子，總價在355萬左右，保俶路小區(qū)一套55平方米的房子，總價在290萬左右。
為什么這套房子單價這么貴？
昨天，很多房產中介經紀人分析說，其實這套房并不是說裝修有多好，或者說戶型多好，主要是面積小，總價低，所以掛出來的單價哪怕貴一點，還是有人會出手的?！百I這種房子的都是為孩子將來讀書準備的，誰也不會買來住的，對不對。”一家中介負責人說。
一家房產中介說，學軍小學求智校區(qū)附近的房源不多，掛出來出售的房子，50平方左右是目前的主力戶型，單價在8萬5到9萬5左右為主，另外有些房源還有硬傷，例如學籍占用、裝修差等因素，“像這次19平方米房子能賣到總價300萬，算是比較特殊，只是個例吧，我們兩年內在學軍小學周邊小區(qū)都沒碰到總價才300萬的房子了，多數房子總價都在450萬左右?！?
北京已實行了多校劃片政策
學區(qū)房將開始降溫？
昨天下午，聽說學軍小學附近二手房單價破了15萬，有些居民說價格有些偏高，不過也有的說很難說，畢竟學區(qū)房房源緊張，總價低的就更少。
一些中介也表示，目前學軍小學學區(qū)房都很緊俏，不過之后杭州學區(qū)政策也說不太清，北京就實行了多校劃片政策。
北京市朝陽區(qū)教委發(fā)布的《關于2017年義務教育階段入學工作的意見》的通知，適齡兒童少年父母或其他法定監(jiān)護人于2017年6月30日后取得的不動產權證書，所對應的實際居住地址不再對應一所學校，適齡兒童少年依據該實際居住地址登記入學將參加所在片區(qū)的統(tǒng)籌分配。
也就是說，為遏制學區(qū)房炒作，2017年6月30日之后，在朝陽區(qū)新購置的房屋，無論新房還是二手房，均將參與多校劃片。
所謂“多校劃片”，就是指讓一個小區(qū)對應多個小學初中，讓買了學區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個學校，目的是通過這種方式為學區(qū)房降溫。
北京豐臺區(qū)政策規(guī)定：2017年9月1日起，逐步實行購置“二手房”的房主子女通過多校劃片派位方式入學。到了今年，豐臺區(qū)政策變?yōu)椋涸诓糠謱W校實行購置“二手房”的房主子女通過多校劃片派位方式入學，也就是“搖號入學”。
另外，從明年起，北京東城區(qū)和海淀區(qū)將接力朝陽區(qū)、豐臺區(qū)實行小學多校劃片，這些政策能否有效遏制學區(qū)房熱，也備受外界關注。
最優(yōu)質的教育來源于家庭
購買學區(qū)房，家長們的心愿還是讓孩子盡可能接受更好的教育。
但很多老師認為，其實最優(yōu)質的教育從來都是來自于家庭，來自于父母，而不是學校。
教育的根本目標是教會孩子如何做人，培養(yǎng)“人”比培養(yǎng)“才”更加重要。
智力不是最重要的，比智力更重要的是意志，比意志更重要的是胸懷，比胸懷更重要的是一個人的品德。
如果品德有缺點，就如同一列走岔軌道的列車，列車行駛速度越快，破壞力也越大。
但教授這些的恰恰是父母，孩子真正的起跑線從來都是來源于家庭教育。
所以，與其一心追捧學區(qū)房，還不如努力做孩子最好的榜樣。
