近日,武漢首批392套大學(xué)畢業(yè)生“八折”安居房完成認(rèn)購(gòu)。針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生“住房難”,武漢去年開(kāi)始打造大學(xué)畢業(yè)生安居房,讓群體能以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格買(mǎi)到房、租到房。
在給“八折房”點(diǎn)贊的同時(shí),網(wǎng)友們也發(fā)出一連串疑問(wèn):八折優(yōu)惠是如何做到的?房子好賣(mài)嗎?能否真正緩解大學(xué)畢業(yè)生的“住房難”?會(huì)不會(huì)被買(mǎi)來(lái)“炒房”?
“八折”是如何做到的？
“搖中了!有了房,我們可以結(jié)婚了。”9日,在大學(xué)畢業(yè)生首批安居房搖號(hào)認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng),23歲的胡振獲得首個(gè)認(rèn)購(gòu)資格,他能以八折的優(yōu)惠價(jià),即6800元/平方米購(gòu)買(mǎi)武漢臨空港青年城的安居房。在交付1萬(wàn)元定金后,他抑制不住興奮,現(xiàn)場(chǎng)給女朋友打電話。
去年,針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生反映強(qiáng)烈的“住房難”,武漢市提出,要讓大學(xué)畢業(yè)生能“以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格買(mǎi)到房”。
“八折”是如何做到的?武漢市委組織部副部長(zhǎng)、武漢市招才局常務(wù)副局長(zhǎng)孫志軍說(shuō),“八折”背后不是政府買(mǎi)單,更不是簡(jiǎn)單補(bǔ)助補(bǔ)貼,而是要向改革和市場(chǎng)要效益。經(jīng)過(guò)綜合論證和調(diào)研,武漢市利用宏觀調(diào)控手段,打出了一套有效降低安居房項(xiàng)目成本的“組合拳”。
一方面,政府加大行政審批制度改革力度,減少行政事業(yè)性收費(fèi),降低制度性交易成本,最大限度減免大學(xué)畢業(yè)生保障性住房建設(shè)收費(fèi),為企業(yè)減負(fù),為降價(jià)留空間;同時(shí)協(xié)調(diào)國(guó)家政策性銀行和地方銀行安排貸款額度,提供中長(zhǎng)期優(yōu)惠貸款利率,降低企業(yè)融資成本;另外,政府以有實(shí)力、有責(zé)任感的民企、央企、市屬?lài)?guó)企為供給主體,引導(dǎo)企業(yè)多讓利,從“做產(chǎn)業(yè)”變?yōu)椤白鍪聵I(yè)”,從“提價(jià)增收”變?yōu)椤疤嵝Х€(wěn)收”。
另一方面,為了降低房屋設(shè)施、設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)和使用成本,武漢市運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維模式,為大學(xué)畢業(yè)生提供批量定制的住房產(chǎn)品,試行共享廚房、共享洗衣機(jī)、共享客廳等共享經(jīng)濟(jì)新模式利用空間,降低房屋設(shè)備投入經(jīng)費(fèi)和后期的使用成本。
“八折房”好賣(mài)嗎？
在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng),1585人正在“爭(zhēng)搶”首批392套“八折房”。武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)主任陳邂馨介紹說(shuō),自5月21日大學(xué)畢業(yè)生安居房銷(xiāo)售試點(diǎn)以來(lái),前往售樓現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)和看房的年輕人絡(luò)繹不絕,最終共有1853名申請(qǐng)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)資格審核,其中1585人到場(chǎng)搖號(hào),前392人獲得購(gòu)房資格。
據(jù)了解,首批安居房還在貸款利率上給予傾斜。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)提供的“商業(yè)貸款須知”上看到,銀行針對(duì)無(wú)房貸客戶(hù),首付三成起,還款采取基準(zhǔn)利率,還款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年。前來(lái)認(rèn)購(gòu)的畢業(yè)生袁萌萌算了一筆賬,商貸購(gòu)買(mǎi)“八折房”,僅利息就可節(jié)省8萬(wàn)元。
本次房源地處武漢市臨空港經(jīng)開(kāi)區(qū),共有三種戶(hù)型,面積均在70平方米以?xún)?nèi)。記者實(shí)地探訪,這是一個(gè)可工作、學(xué)習(xí)、社交、創(chuàng)業(yè)的大型青年居住社區(qū),配有健身房、超市、藥店、餐飲店,以及配套的幼兒園。社區(qū)周邊方圓一公里有數(shù)家物流和動(dòng)力產(chǎn)業(yè)園,以及多家電器制造企業(yè)。售樓人員潘海峰介紹說(shuō),開(kāi)售后平均每天都有數(shù)百人電話咨詢(xún)或現(xiàn)場(chǎng)看房。每天下班時(shí),咨詢(xún)和遞交資料的人都還排著長(zhǎng)隊(duì)。
在大學(xué)畢業(yè)生的眼中,“八折房”吸引力主要是“便宜”“方便創(chuàng)業(yè)”。27歲的汪申申大學(xué)畢業(yè)后創(chuàng)業(yè),在江漢區(qū)、青山區(qū)從事建筑工作。他說(shuō):“價(jià)格比萬(wàn)元以上的均價(jià)要低,距兩個(gè)區(qū)上班地方都近,比較方便?！?
網(wǎng)民在給“八折房”點(diǎn)贊同時(shí),也有一些不解和疑問(wèn)。有網(wǎng)民提出,雖然價(jià)格比較低,但從目前來(lái)看,選址的位置距離市中心較遠(yuǎn),配套仍待完善。也有很多網(wǎng)民認(rèn)為,城市因人而變,從長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看,隨著城市交通和配套服務(wù)的完善,這些地段今后發(fā)展的前景比較廣闊。
還有網(wǎng)民擔(dān)心,“八折房”售價(jià)低于市場(chǎng)價(jià),會(huì)不會(huì)被人買(mǎi)來(lái)“炒”?武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,武漢出臺(tái)管理辦法明確要求,購(gòu)房人不得擅自將房屋上市交易,只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商回購(gòu)或轉(zhuǎn)讓給其他符合購(gòu)買(mǎi)條件的大學(xué)畢業(yè)生。
如何成為畢業(yè)生的“安居房”？
當(dāng)前,“住房難”已經(jīng)成為很多大學(xué)生畢業(yè)后面臨的第一道門(mén)檻。中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)的創(chuàng)業(yè)大學(xué)生馬嘉駿說(shuō),許多城市解決居住和生活問(wèn)題的舉措還不夠完善?！耙恍┑胤叫抟慌鷯湫碌拇髮W(xué)生人才公寓,但有些配套服務(wù)確實(shí)跟不上,尤其是物業(yè)。住進(jìn)去,因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán),享受不到業(yè)主一樣的待遇。”
隨著落戶(hù)門(mén)檻放寬,原戶(hù)籍不在湖北的大學(xué)畢業(yè)生落戶(hù)武漢的比重明顯增加。在他們眼中,“八折房”能在一定程度上減輕住房負(fù)擔(dān)。目前武漢已規(guī)劃和建設(shè)的“長(zhǎng)江青年城”項(xiàng)目達(dá)14個(gè),總規(guī)劃用地面積超過(guò)9000畝,總建筑面積約800萬(wàn)平方米,明年全部建成后將為大學(xué)畢業(yè)生提供數(shù)萬(wàn)套住房。
專(zhuān)家認(rèn)為,大學(xué)畢業(yè)生面臨“住房難”,這對(duì)地方政府的行政能力提出了新的考驗(yàn)。湖北省社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)覃國(guó)慈說(shuō),重視青年就是重視國(guó)家的未來(lái)。為他們營(yíng)造適宜創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的環(huán)境,就是為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供新動(dòng)能。覃國(guó)慈說(shuō):“安居才能樂(lè)業(yè),先解決住房難,滿(mǎn)足人才對(duì)于住房、社交、創(chuàng)業(yè)、子女教育等多重需求,解除人才的后顧之憂,才能真正讓人才投身社會(huì)生產(chǎn)創(chuàng)造更多價(jià)值?！?
華中師范大學(xué)社會(huì)學(xué)教授梅志罡認(rèn)為,政府為大學(xué)畢業(yè)生打造安居房,出發(fā)點(diǎn)并不是以提升家庭生活舒適度為主,而是為了讓年輕人更好工作創(chuàng)業(yè),通過(guò)辛勤勞動(dòng)實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想。
