轉(zhuǎn)眼已是二月末，馬上就是三月了，今年樓市還會(huì)有“金三銀四”的好行情嗎？我們不妨看看統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
2月24日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2018年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。統(tǒng)計(jì)表明，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)定，其中11個(gè)城市價(jià)格低于上年同期水平；70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降，二三線城市漲幅回落； 70個(gè)大中城市中一線城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。
這個(gè)統(tǒng)計(jì)很有意思，說白了就是兩個(gè)關(guān)鍵字——穩(wěn)、降！這和政府目前的調(diào)控口徑是一致的，當(dāng)然，筆者這里并沒有暗含數(shù)據(jù)不可靠的意思，畢竟在強(qiáng)力的調(diào)控政策之下，很多城市房?jī)r(jià)確實(shí)是漲不起來。這不，十幾天前，恒大已經(jīng)打響了全國(guó)房企大規(guī)模促銷的第一槍。限價(jià)和房企促銷，這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)確實(shí)很好看。
但是，比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更好看的是數(shù)據(jù)表明的態(tài)度，我們和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的前幾次數(shù)據(jù)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，去年12月其實(shí)是有一個(gè)輕微反彈的。這個(gè)反彈是有很多偶爾因素影響的，但不能否認(rèn)它在一定程度上還是表明了市場(chǎng)的熱情。但這點(diǎn)熱情很快就消逝了，市場(chǎng)波動(dòng)，政策調(diào)整，尤其是持續(xù)上調(diào)房貸利率。
我們可以確定，現(xiàn)在樓市是一個(gè)什么狀況呢，還是被政策限制，允許各個(gè)城市根據(jù)自己的需求，給各種購(gòu)房、戶籍優(yōu)惠政策，但是不許樓市熱起來。這一輪調(diào)控不像之前那么簡(jiǎn)單，這次是和我國(guó)城市化發(fā)展相匹配的，我們不得不承認(rèn)，高企的房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)影響了很多城市的發(fā)展活力，最主要的就是對(duì)年輕人的激情挫傷，影響城市人口健康流通，這對(duì)我國(guó)發(fā)展是極不利的。
所以，這輪調(diào)控有一個(gè)很明顯的特點(diǎn)，就是政策一直在高呼調(diào)控持續(xù)不放松，但很多城市通過人才政策放松了，很多人解讀這是調(diào)控放松的前奏。可以這樣說，但這種放松本就是這一輪調(diào)控的應(yīng)有之義，一二三線城市人口資源再分配，所以北京上海都在加緊騰籠換鳥，所以很多城市都開始重新定位自己的發(fā)展特點(diǎn)。但是，這種放松并不代表調(diào)控就要放松，這種放松是博弈，是城市間的博弈，在樓市不火的情況下進(jìn)行城市競(jìng)爭(zhēng)力博弈。
那么，“金三銀四”呢？市場(chǎng)的熱情早被冷水澆的沒幾分了，萬一有上漲政府還有應(yīng)對(duì)。但是“金三銀四”估計(jì)還會(huì)有點(diǎn)起色的，最主要的就是開發(fā)商的促銷，城市引起人才對(duì)市場(chǎng)的提振，但這一切都是在房?jī)r(jià)不明顯漲，樓市不明顯熱的情況下進(jìn)行的。
