3月的杭州樓市，最引人注目的當然是新項目層出不窮的新房市場，新房亮相、千人排隊、首開秒殺、一房難求等新聞屢見報端。
3月的杭州樓市，最引人注目的當然是新項目層出不窮的新房市場，新房亮相、千人排隊、首開秒殺、一房難求等新聞屢見報端。
不過，在新房喧囂的背后，作為樓市另一個重要組成部分的二手房市場，在不知不覺中上演著“彎道超車”的逆襲好戲。
曾幾何時，市中心老小二手房坐擁絕佳地段和配套，卻只能賣一萬六七，殘酷的現(xiàn)實還在眼前。在次新房扎堆的新板塊，新房漲，二手房一直不漲，成為了房東們的心病。
可是情況正在悄悄發(fā)生變化。新房被政府限價了，二手房的房價卻悄悄開始拉升。
A
二手房價格悄然上漲
有的甚至要超過新房
當前的杭州樓市，購房者的目光聚焦在新房市場上，諸如奧體、濱江、申花等熱門板塊，可以用“一房難求”來形容。
不過，也正是在這些“集萬千寵愛于一身”的板塊，在新房供應量稀缺的背景下，二手房正在悄然上演著一場“逆襲大戲”。
最近，住在濱江浦沿板塊的王先生動了換房的念頭，想到區(qū)政府附近購買一套改善型住房。他的第一選擇是目前在售的明星樓盤濱江金茂府，不過到了售樓部后才發(fā)現(xiàn)自己根本買不到。
無奈，他只好把目光放在了二手房上?！叭ブ薪殚T店里問了下行情，嚇我一跳，稍微新一點的小區(qū)，單價都要4萬了，都快趕上濱江金茂府了。”王先生感嘆道。
“區(qū)政府板塊的二手房價，在3月初又漲了一波，現(xiàn)在可以說來到了歷史新高?！睘I江區(qū)的資深二手房經(jīng)紀人，中原地產(chǎn)濱江B區(qū)區(qū)域經(jīng)理張加業(yè)告訴記者。
據(jù)他介紹，去年G20過后濱江二手房迎來了一波上漲潮，不過到年底，在調(diào)控政策的影響下出現(xiàn)了回落。不過到了這個月初，價格重新出現(xiàn)上漲，并且比去年9月份還要高。
“現(xiàn)在東方郡的價格超過了4萬元/平方米，望江南在4.2萬元/平方米左右，寰宇天下4萬元/平方米不到一點?！睆埥?jīng)理表示。
據(jù)張加業(yè)分析，最近濱江區(qū)二手房之所以出現(xiàn)漲價的情況，主要有三個方面的原因。
首先是去年下半年政府對樓市進行調(diào)控，很多人看不清后市，不敢買。春節(jié)過后，他們的購房需求重新釋放。
第二，目前濱江核心區(qū)新房供應極少，在售樓盤只有濱江金茂府和綠城九龍倉·柳岸曉風兩個豪宅項目，不僅價格高，而且一房難求。
還有一個原因，二手房掛牌量大大減少，供不應求，給了房東漲價的空間。
“限購政策升級后，原先掛牌的房東都不賣了，有不少房東都是外地人，如果把現(xiàn)在這套賣掉，他們就沒有了購房資格。"
"有些房東雖是本地人，但已經(jīng)買過好幾套，賣掉后，再投資的成本也較高。”張經(jīng)理介紹，3月3日限購升級后，他店里的二手房掛牌量，起碼減少了50%。
這樣的情況并不僅僅出現(xiàn)在濱江。老城西的文教板塊在售新房只有融信·杭州公館一個項目，目前高層均價5.7萬元/平方米左右，洋房約7萬元/平方米。
而區(qū)域內(nèi)的二手房小區(qū)，價格從去年開始一路飆升，雅戈爾·御西湖現(xiàn)在的掛牌價到了6萬元/平方米，中豪晴園和梧桐公寓則在4.5萬-5萬元/平方米。
“G20后一下子漲上來，像中豪晴園130方的房子，去年上半年總價在400萬-450萬元，現(xiàn)在基本要600萬元左右。”我愛我家翠苑店經(jīng)理張勇告訴記者。
蔣村板塊目前在售新房只有融創(chuàng)·河濱之城，不少想要在這里置業(yè)的購房者將目光瞄準了二手房，也帶動了房價的上漲。
“從去年9月份開始上漲，西溪誠園、西溪蝶園的漲幅最大，像西溪誠園小戶型的房源，去年上半年價格在4.5萬元/平方米，現(xiàn)在要5.5萬元/平方米，漲了20%多?！蔽覑畚壹屹Y深經(jīng)紀人鄭建信表示。
據(jù)了解，現(xiàn)在西溪誠園、西溪蝶園的二手房價格已經(jīng)超過了河濱之城在售新房價格。
B
“雞犬升天”的行情下
學區(qū)房漲幅更加明顯
在這一波從去年下半年開始的二手房漲價潮中，名校學區(qū)房的漲幅要明顯高于同一區(qū)域同一地段的其他小區(qū)。進入3月，又是學區(qū)房的傳統(tǒng)交易旺季，房價趁勢又往上走了走。
西湖區(qū)浙大玉泉校區(qū)附近的求是村和東山弄相距不過百米，因為學區(qū)的不同，所以兩者的二手房價格也有不小的差距。求是村是求是小學的學區(qū)房，東山弄則是西湖校區(qū)學區(qū)房。
據(jù)我愛我家玉泉板塊資深二手房經(jīng)紀人肖華介紹，目前求是村的二手房成交價是6萬元/平方米，東山弄在4.5萬元/平方米左右。
去年，趁著樓市的東風，求是村和東山弄兩個小區(qū)的價格都有所上漲。
“G20后漲了一波，今年年初又漲了一波，現(xiàn)在跟去年上半年相比的話，求是村上漲了1.5萬元/平方米，東山弄漲了1萬元/平方米。”肖華如是說。
他認為，今年價格上漲的主要原因是掛牌房源量變少，供不應求，導致房價上漲，“去年成交量太大，透支了成交。”
在城東的采荷區(qū)域，名校學區(qū)房和非名校學區(qū)房的漲幅差距更加明顯。
據(jù)板塊資深二手房經(jīng)紀人童連興介紹，在去年上半年，采荷二手房價格在2.4萬-2.5萬元/平方米，南肖埠二手房價格在2.2萬-2.3萬元/平方米，兩者差距在2000-3000元。
而現(xiàn)在，采荷一小和二小的學區(qū)房均價已經(jīng)在3.7萬元/平方米，有的房源掛牌價甚至突破4萬元，而南肖埠經(jīng)過去年下半年的上漲后，停留在了3萬元出頭，兩者的價差已經(jīng)超過了5000元/平方米。
我愛我家萬家花城店店長鄭建信告訴記者，申花板塊的二手房在去年迎來了一波上漲，像東方福邸從去年的3.5萬元/平方米漲到了4萬元/平方米出頭，萬家花城也漲到了4萬元/平方米左右。
不過，被稱為“神盤”的文鼎苑漲幅更大?！拔亩υ纺壳熬鶅r在5.5萬元/平方米，前面成交的小戶型房源也有超過6萬元/平方米的?！编嵉觊L表示。
文鼎苑是學軍小學紫金港校區(qū)的學區(qū)房，與學校僅一街之隔，跟去年上半年相比，文鼎苑的漲幅在15%-20%。
C
剛需客看中低總價小區(qū)
老舊二手房春天來臨？
在二手房市場中，老小區(qū)是重要的組成部分，而在歷次的漲價潮中，沒有名校學區(qū)支撐的老小區(qū)，往往反應最慢，漲幅最小。不過，從目前的情況來看，去年下半年開始的這波漲價東風，已然吹到了老小區(qū)。
“從去年G20開始，翠苑的二手房價格開始上漲，過完年回來，又小幅度漲了一點?！蔽覑畚壹掖湓返杲?jīng)理張勇表示。
據(jù)他介紹，去年8月份以前翠苑的整體均價在2.2萬-2.4萬元/平方米，G20之后開始上漲，年前稍微放緩了點，年后繼續(xù)上漲。
目前，翠苑一區(qū)均價在3萬元/平方米上下，二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)在2.7萬-3萬元，五區(qū)整體價格超過3萬元/平方米。
“今年價格上漲，主要是現(xiàn)在供應量變少了，去年上半年翠苑區(qū)域二手房庫存在800-900套，現(xiàn)在只剩300-400套了?！睆堄赂嬖V記者。
據(jù)他介紹，去年限購之前，翠苑的購房者中有很多是上海、廣東來的外地投資客，限購之后，基本是自住剛需。
“一房戶型總價100萬元上下，兩房在150萬元左右，三房200萬元左右。對于買不到新房的剛需客戶來說，翠苑位于市中心，配套完善，又有學區(qū)，相比偏遠板塊的新房，這里性價比還是不錯的?！睆堄卤硎?。
朝暉的二手房在去年上半年的均價是2萬元出頭，在這波上漲潮的推動下，如今均價也已經(jīng)來到了2.4萬-2.6萬元/平方米。
“G20以后開始漲的，年后又稍微漲了點，不過整體漲幅不算太大?！蔽覑畚壹液訓|店店長余冬告訴記者。據(jù)他介紹，受到限購政策影響，目前朝暉二手房掛牌量有所減少。
“市中心老舊二手房今年出現(xiàn)漲價的情況，主要是由供需關(guān)系決定。新房價格比較高，而且很難買到，大量的剛需購房者只能把目標放在總價比較低的老小區(qū)?！闭憬性禺a(chǎn)首席分析師荊海燕說道。
她認為，去年下半年大波外地投資客購入老舊二手房，推動了價格的上漲。而真正的自住剛需購房者則屬于后知后覺，直到年后才發(fā)覺購買新房的門檻大大提高，轉(zhuǎn)而去買二手房，這時候需求旺盛，又助推價格的上漲。
