國家統(tǒng)計局近期公布5月份房地產(chǎn)相關(guān)信息，結(jié)果并不令市場感到意外。因為，這正是政策調(diào)控所要求達(dá)到的效應(yīng)。
“價量齊跌”態(tài)勢基本確立
數(shù)據(jù)顯示，5月份全國房屋銷售1.3億平米，其中住宅部份1.14億平米，相較4月看似漲幅猶在，但商品住宅的去化已明顯降溫（4月份全國銷售1.26億平米，但其中住宅部份僅8130萬平米），甚至指標(biāo)型城市之上海二手房前五個月成交6.84萬套，同比竟跌去6成！既匪夷所思也始料未及。理所當(dāng)然的是，量都“命懸一線”，價也就“搖搖欲墜”了，全國房產(chǎn)銷售單價在3月刷新歷史記錄后，已出現(xiàn)連續(xù)兩個月下跌。
以各線城市的樓市表現(xiàn)來看，全國一、二線熱點城市全面出現(xiàn)“價量齊跌”的態(tài)勢已基本確立。以一線城市為例，5月份北上廣深新建商品住宅成交合計213萬平米，環(huán)比-6%，同比更是銳減38%。
調(diào)控的6“不”觀
至于在年初還漲勢凌厲的16個二線城市，當(dāng)前成交狀況與一線城市之境遇堪稱“難兄難弟”！新房成交1.3億平方米，環(huán)比-2%，同比-19%，更有9個城市出現(xiàn)環(huán)比明顯下跌走勢。
以上種種數(shù)據(jù)與狀態(tài)，足可認(rèn)定樓市進入降溫周期。
事實上，早在去年底、今年初，我便一再強調(diào)本輪調(diào)控非同小可，不可等閑視之。以6個“不”字來形容，便是：不同以往、不容小覷，不達(dá)目標(biāo)、絕不終止，換言之，房價不死、調(diào)控不止！所謂的“死”意指“保持穩(wěn)定”，如何能夠達(dá)到此一境界與狀態(tài)呢？那就只能采取各種政策強硬改變市場預(yù)期，以求“先降后穩(wěn)”。如此一來，等同于俟國內(nèi)外各種錯綜復(fù)雜的變數(shù)、形勢底定，為接續(xù)的房價盤整后上漲預(yù)留空間（我一再強調(diào)，本輪調(diào)控與國際政治、經(jīng)濟、金融形勢緊密相關(guān)）。
土拍熱度是地方政府制造的假相？
還正是目前樓市所呈現(xiàn)吊詭之處的潛在原因。明明是各種慘絕“房”寰之霹靂手段不留情面的接連出臺，毫不予市場喘息機會，多數(shù)城市的一、二手房也開始陷入交投困頓的窘境，可是不少城市的拍地市場卻仍熱火朝天！嘉興這個“不起眼”的三四線城市甚至創(chuàng)造足以載入史冊的750家房企（實際約340家）瘋狂競標(biāo)8宗（4塊商住、4塊商用）土地的空前盛況！
這其中會不會有什么貓膩呢？有沒有可能地方政府基于土地財政的需求，并不樂見房市與地市同步衰退，進而操縱、炒作、抬高拍地溫度？以“誘引”消費者繼續(xù)保持對未來房價上升的美好想象與愿望。
但6月20日央行公布第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告的內(nèi)容，完全打破上述“以小人之心，度君子之腹”的“邪惡”假設(shè)。
今年樓市已吹響“熄燈號”
報告顯示，23.1％的受訪者將在未來3個月準(zhǔn)備采取購房行動，為近5個季度的最高值（前4個季度居民購房意愿分別是15.1％、16.3％、20.1％、22.9％）！更令人感到“憂心”的是，即使調(diào)控“破天荒”嚴(yán)厲，央行調(diào)查所顯示受訪者對房價走勢的預(yù)期，竟然有高達(dá)77.3％的人認(rèn)為房價仍將上漲（31.2％），或者至少可以保持“基本不變”（46.1％）。這個“基本不變”基本說明本輪以行政命令+貨幣去杠桿為主的調(diào)控，對消費者的“樓市預(yù)期”最多只是產(chǎn)生階段性的嚇阻作用，并未帶來實質(zhì)、根本性的轉(zhuǎn)變，它的可怕之處是預(yù)示著：要嘛打壓措施持續(xù)出臺，以強力抑制買氣，要嘛是政策一旦松綁后，隨時可能出現(xiàn)的房價報復(fù)性反彈！
哪個會先發(fā)生呢？我看后者的幾率大些，但至少今年樓市肯定是“沒戲”了。
