不知不覺，2017年房地產市場已經進入了下半程?？v觀整個上半年，樓市整體處于調整中，各地對與樓市的限制條件也越來越多。對于普通購房者而言，最有利的信息莫過于炒房者逐漸銷聲匿跡。
但是，一個不可否認的事實上，現在的買房成本依然居高不下。雖然前段時間，燕郊、唐山等非常具有代表性的三四線城市的樓市已經出現松動，要么炒房者、投資客深陷其中，要么開始甩賣拋售，但是有網友反饋，即使這樣，這些城市的房J依然比去年高了不少。
的確，雖然部分城市的房地產市場開始松動了，但是買房的門檻反而比以前高了。以知名二線城市青島為例，五六月份很多房企集中開盤，售價都比之前有了回落，許多購房者滿懷欣喜的去了售樓處，結果卻發(fā)現，買房更難了。
以某樓盤為例，單價只要8900，這個價格非常具有吸引力，但是如果你想買的話，必須要全款，不接受銀行按揭。以最小戶型83平計算，買一套房子至少需要75萬的現金。另外一個項目，單價在萬元左右，但是貸款買的話只能貸4成，一套125平的套三房子，首付需要八十多萬。
在青島一家當地媒體的采訪中，一位購房者表示，自己畢業(yè)才5年，積蓄只有20多萬，為了湊夠首付買房，不得以問父母要了20萬，其實父母也不寬裕，把養(yǎng)老錢都拿出來了。即使這樣，首付仍有缺口，于是女友的父母也出了30萬，最終首付有著落了。
買一套房子，一下要拿出七八十萬，對于畢業(yè)沒多長時間的年輕人來說，無疑是一個沉重的負擔，在這樣的情況下，要想不啃老獨立買房，即使月薪過萬，也得需要將近10年的時間。更何況，在青島，月薪過萬并不是一件容易的事，更別說在三四線城市了。
不只是青島，其他城市也出現了類似的情況。日前，鄭州融創(chuàng)降J 20%售房的消息傳遍了整個網絡。據悉，在周邊高層房價市場均價1.3萬元/平方米以上的行情下，融創(chuàng)象湖壹號高層均價1萬元/平方米，回落超過20個百分點。同樣，要想買到是有條件的，那就是客戶全款購房。由于該項目價位優(yōu)勢明顯，雖然購房門檻較高，但高層房源在開盤瞬間，依然被一次性付款客戶秒清。
通過青島、鄭州的案例不能看出，剛需購房者的買房熱情顯然是受到壓抑的，一旦樓市出現松動，就會考慮出手買房，而且會想盡辦法來買房。雖然想在買房的門檻高了，但并不代表買房的需求不存在。
這也給開發(fā)商有了一些提示。目前，無論是一二線城市，還是三四線城市，樓市的成交量普遍低迷，要想快速去化，回籠資金，就必須讓利購房者。
因此，2017年下半年的樓市，相信會有更多的開發(fā)商加入到讓利的行列中，購房者的買房成本會有一定程度的降低，但是買房門檻短期內應該不會變化。年輕人要想獨立買房，依然是一件非常困難的事。
