深港城深夜推房。
深夜賣房、捆綁車位、中介加價(jià)
深港城小區(qū)位于青島市西海岸國(guó)家級(jí)新區(qū)，6月8日，一幕深夜搶房的景象在此上演。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，當(dāng)晚21時(shí)左右，深港城突然向意向客戶推送二期房源，這種半夜開盤方式讓諸多購(gòu)房者心生不滿。"怎么能半夜開盤呢?讓人一點(diǎn)準(zhǔn)備都沒有，而且還不收現(xiàn)金，不能刷信用卡，只能接受一張銀聯(lián)借記卡刷卡。"很多購(gòu)房者在接到深港城銷售人員的短信后，匆忙趕往售樓處。售樓人員告訴他們，如果要買房，要先花10萬元購(gòu)車位，再交10萬元定金。"聽說是因?yàn)樯罡鄢且黄诠こ痰能囄痪唾u不出去，所以二期就把車位捆綁銷售。即便如此，房子還是很快被搶光了，到了第二天我們?cè)偃タ捶?，就沒有多少房了。"
6月20日上午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)地探訪了深港城小區(qū)，其銷售中心位于該小區(qū)物業(yè)公司二樓，現(xiàn)場(chǎng)空空蕩蕩，只有一位售樓先生在場(chǎng)，他告訴記者，房子基本賣光了，只剩下頂層3套房源。"聽說你們這里買樓必須買車位?"聞此，這位售樓先生意味深長(zhǎng)地笑了笑,說:"我們只是會(huì)優(yōu)先考慮購(gòu)置車位的業(yè)主。如果不購(gòu)置車位，就要等一等了。但是之前購(gòu)房的業(yè)主都是購(gòu)置車位的。"
售樓人員否認(rèn)捆綁銷售車位，但是購(gòu)房者卻認(rèn)為是該售樓處的行為已經(jīng)是一種變相捆綁銷售車位:"開盤當(dāng)晚，如果不買車位，銷售人員就不讓我們交錢買房。銷售人員會(huì)優(yōu)先考慮購(gòu)置車位的業(yè)主，不買的就要等一等，就是變相捆綁車位。"
在深港城售樓中心，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者還看到了開發(fā)商青島深港基業(yè)投資有限公司的一紙公告，稱其未與任何中介合作。然而，有購(gòu)房者透露售樓員告訴他們中介還有房源，但是要加手續(xù)費(fèi)。"政府嚴(yán)令開發(fā)商不得捂盤惜售，而現(xiàn)在深港城一開盤就把房源讓給中介，中介標(biāo)的價(jià)又比售樓處高，這不是變相漲價(jià)、變相捂盤惜售嗎?"
工商局調(diào)查捆綁銷售車位 國(guó)土局向中介開罰單
對(duì)于多名業(yè)主反映深港城捆綁銷售車位一事，黃島區(qū)工商局反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)科工作人員表示，如深港城確實(shí)捆綁車位銷售房源，則違反了相關(guān)規(guī)定，"我們已經(jīng)接到了相關(guān)舉報(bào)，正在搜集證據(jù)，如果購(gòu)房者手中有證據(jù)，請(qǐng)盡快提交給我們。之后我們將對(duì)其進(jìn)行調(diào)查，查實(shí)后將依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。"
記者就捆綁銷售車位一事咨詢了律師，律師耿洪永表示，"根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，購(gòu)房者有權(quán)自由選擇是否在購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)買車位，開發(fā)商不得強(qiáng)制購(gòu)買。而按照《物權(quán)法》，如果車位在規(guī)劃的公攤面積內(nèi)，車位則屬于業(yè)主所有，開發(fā)商更無權(quán)買賣。"
青島市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)前秘書長(zhǎng)、青島房地產(chǎn)投融資中心主任龍江認(rèn)為，青島市有明文規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商不得捆綁銷售車位，深港城還頂風(fēng)而上，這種違規(guī)行為必須抵制，予以曝光，購(gòu)房者也可以向房管局進(jìn)行投訴。"至于優(yōu)先考慮購(gòu)置車位的業(yè)主這種說法更是強(qiáng)詞奪理，這就叫捆綁銷售。"
記者查詢得知，青島市國(guó)土資源和房屋管理局曾于今年5月11日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》(下稱"通知")，通知要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤(rùn)等因素合理慎重確定商品住宅銷售價(jià)格。該通知還提出，不得強(qiáng)制捆綁銷售車位或儲(chǔ)藏室等住宅附屬設(shè)施，變相抬高房?jī)r(jià)。
就在工商部門表示要對(duì)深港城變相捆綁銷售車位介入調(diào)查的時(shí)候，6月22日，黃島區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局對(duì)Q房網(wǎng)、太平洋(601099,股吧)房屋、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)三家房產(chǎn)中介下達(dá)了行政處罰，這三家中介主要違法事實(shí)為未經(jīng)委托人書面同意發(fā)布深港城房源，被責(zé)令限期整改，記入信用檔案，并罰款10000元。目前，這三家中介已經(jīng)以書面形式遞交了整改情況。按照相關(guān)規(guī)定，三家中介需要在15個(gè)工作日內(nèi)繳納罰款。
