今年5月份以來(lái)，多家銀行取消首套房貸利率并上調(diào)房貸利率，普遍都提高10%！這也讓人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)能否繼續(xù)上漲產(chǎn)生懷疑。筆者身邊原本今年買房的人也取消了購(gòu)房計(jì)劃。除了每月還貸成本上升外，還不一定能夠貸到款。筆者城市用公積金貸款都需要等3—6個(gè)月。
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面對(duì)房?jī)r(jià)日益高漲，上層終于從貨幣政策著手抑制。雖然一刀切的方式抑制了炒房現(xiàn)象，但也限制了剛需購(gòu)買力。很明顯，貨幣越調(diào)越緊。如果說之前房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力的資金寬松，那么今后貨幣緊縮能讓房?jī)r(jià)跌嗎？筆者認(rèn)為：房?jī)r(jià)下跌的概率達(dá)90以上！
未來(lái)一二線城市的高房?jī)r(jià)會(huì)跌的更多！利率上調(diào)后將多付多少利息呢？一套總價(jià)400萬(wàn)的房子，貸款300萬(wàn)分20年還款的話，每月要比之前多還800元，20年之后要多付利息20萬(wàn)！我想一般人都不會(huì)在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房。尤其高價(jià)房更是有價(jià)無(wú)市，一旦降價(jià)跌幅更大。
銀行的日子也是很難過的，現(xiàn)在貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%，而許多理財(cái)產(chǎn)品的收益率已經(jīng)超過5%，倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。如果繼續(xù)低利率將面臨全盤虧損。下一步的主流趨勢(shì)將全面加息，上調(diào)基準(zhǔn)利率。那也意味著房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折真正出現(xiàn)，樓市大降價(jià)一觸即發(fā)。
