去年一整年，只要是有新項(xiàng)目的房企，基本都賺的盆滿缽盈。房企有錢(qián)了，腰桿也硬了，導(dǎo)致購(gòu)房者的買(mǎi)房成本居高不下。
但是，自去年9月底以來(lái)，樓市調(diào)整持續(xù)加碼，到現(xiàn)在已經(jīng)快9個(gè)月的時(shí)間了。調(diào)整到現(xiàn)在，效果是有目共睹的。前幾天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)住宅銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下調(diào)。據(jù)該數(shù)據(jù)相對(duì)應(yīng)的，則是不少城市，尤其是一二線城市樓市成交量的下滑。
買(mǎi)房的人少了，房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)自然就每況愈下，通過(guò)賣(mài)房子快速回籠資金的目的就難以實(shí)現(xiàn)。房企不但房子賣(mài)的不如之前好了，就連融資也出現(xiàn)了問(wèn)題。據(jù)了解，自去年以來(lái)，房企通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸、公司債、股權(quán)融資等方式均受到很大限制，甚至是表外融資的地產(chǎn)基金和資管計(jì)劃均受限制。有數(shù)據(jù)顯示，房企5月份的融資規(guī)模同比幾乎被“腰斬”。
賣(mài)房難加融資難，對(duì)那些資金不是特別充裕的房企來(lái)說(shuō)，就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。近日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，深圳奧宸地產(chǎn)資金鏈斷裂，老板不知所蹤，員工被爆欠薪3000萬(wàn)。目前深圳奧宸地產(chǎn)南山阿里云大廈辦公室，因拖欠物業(yè)費(fèi)已被貼上封條。
除了奧宸地產(chǎn)之外，還有不少中小房企也出現(xiàn)了資金問(wèn)題，不得不通過(guò)出售公司旗下的項(xiàng)目來(lái)維持正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。其實(shí)，不止是紀(jì)念，每次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，都會(huì)有一批房企遭遇“錢(qián)荒”，房企倒閉也是司空見(jiàn)慣。
房企“錢(qián)荒”來(lái)臨，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自然是一個(gè)好消息，有的購(gòu)房者甚至笑稱(chēng)終于有盼頭了！其實(shí)這也不難理解。前面說(shuō)了，之所以會(huì)有錢(qián)荒，一是因?yàn)榉孔淤u(mài)不出去，二是因?yàn)槿谫Y困難。要想解決錢(qián)荒，就得解決以上兩個(gè)問(wèn)題。
首先來(lái)說(shuō)融資難，其實(shí)不止是房企，就連購(gòu)房者也明顯感覺(jué)到了最近金融市場(chǎng)的變化，因?yàn)榕c購(gòu)房者息息相關(guān)的購(gòu)房貸款在逐漸收 緊，利 率優(yōu)惠取消，部分城市首套房的貸款利率甚至還要上浮10個(gè)百分點(diǎn)。既然購(gòu)房貸款都開(kāi)始收緊了，銀行也不太可能給房企大額度的貸款。沒(méi)有了銀行的貸款，房企只能通過(guò)其他方式融資，而其它方式融資的成本要遠(yuǎn)高于銀行。
如果融資問(wèn)題不解決，那就只有一個(gè)條路可以走了，那就是調(diào)整銷(xiāo)售策略，將現(xiàn)有的房子快速銷(xiāo)售出去。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，要想快速走量，只有一個(gè)方法，那就是調(diào)低 價(jià)格，促銷(xiāo)。很顯然，這是購(gòu)房者最得到的結(jié)果。
因此，有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，今年11月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能迎來(lái)整體回落，有可能是買(mǎi)房的黃金期，購(gòu)房者翹首以盼的日子，也許就要來(lái)了。
