近期，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化更加明顯，5月份一二線城市樓市“量?jī)r(jià)”情況大面積熄火，三線城市開(kāi)始接棒。
一直以來(lái)，一二線城市與三四線城市一直在不斷對(duì)比，雖然從各個(gè)角度來(lái)看，三四線城市明顯沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)，但勝在量多。過(guò)去幾年，由于各地都在加速城鎮(zhèn)化，大部分三四線城市都迎來(lái)了高速擴(kuò)張期，很多人給出一個(gè)形象的描述：造城運(yùn)動(dòng)。
造城運(yùn)動(dòng)過(guò)程中，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也蓬勃發(fā)展起來(lái)。無(wú)論是舊城改造，還是新城建設(shè)，都離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商的身影。隨著新建樓盤的不斷增多，各地的新房庫(kù)存量也逐漸增加，去庫(kù)存也成為三四線城市主要任務(wù)。
既然三四線城市的新房庫(kù)存量居高不下，那么是否意味著這些城市的房子沒(méi)人買呢？其實(shí)不然，由于三四線城市所處地理位置不同，各地樓市也有了明顯分化。
在中西部地區(qū)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，而購(gòu)買力卻跟不上來(lái)，樓市的現(xiàn)狀也不樂(lè)觀。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，中西部多個(gè)縣城的樓市均遭遇了賣房難。
以甘肅會(huì)寧縣為例，從2012年至今，累計(jì)已建成商品住房16600套，總建筑面積160萬(wàn)平方米。再加上保障性住房18.66萬(wàn)平方米，會(huì)寧縣城建設(shè)住宅總計(jì)近180萬(wàn)平方米。據(jù)悉，會(huì)寧縣城一半的高層住宅空置，一些樓盤僅僅只有框架。
另外，陜西橫山縣西南新區(qū)有32個(gè)樓盤，其中5個(gè)爛 尾，存量房6000套，面積達(dá)75萬(wàn)平方米，加上爛 尾，約有100萬(wàn)平方米。寧夏賀蘭縣只是一個(gè)小縣城，近幾年來(lái)由于地產(chǎn)項(xiàng)目大量開(kāi)間，新房庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到了670萬(wàn)平方米。對(duì)于這樣一個(gè)貧窮小縣來(lái)說(shuō)，巨量的庫(kù)存房無(wú)疑是其不堪承受之重。
除了上述兩個(gè)縣城之外，江西省也有好幾個(gè)縣市的庫(kù)存量處于高位，其中鷹潭市的庫(kù)存壓力全省最大，其次是上饒、新余、宜春、撫州等多個(gè)城市。
與中西部三四線城市不同的是，其他地區(qū)的三四線城市的樓市相對(duì)火爆，部分三四線城市甚至由于房 價(jià)過(guò)快上漲，也加入到了調(diào) 控大軍中。
從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，5月一線城市和熱點(diǎn)二線城市樓市已處于下行趨勢(shì)，三線城市開(kāi)始領(lǐng)漲。例如，有人傳言蚌埠市4月份就已經(jīng)出現(xiàn)“買房要找關(guān)系”的“一房難求”跡象。前幾天有媒體報(bào)道部分城市項(xiàng)目開(kāi)盤，甚至出現(xiàn)了“假 搖號(hào)”的現(xiàn)象，導(dǎo)致開(kāi)盤不得不被中斷。
通過(guò)以上分析不難看出，目前三四線城市的樓市也出現(xiàn)了兩極分化，而且短時(shí)間內(nèi)這種現(xiàn)象難以消失。之所以會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要還是因?yàn)楦鞒鞘腥丝诨鶖?shù)以及人口流動(dòng)情況不同造成的，人口基數(shù)小，再加之人口凈流出，導(dǎo)致購(gòu)買力低迷，買房的人少，庫(kù)存量短期內(nèi)難以降下來(lái)。
因此，還是應(yīng)該加速中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來(lái)了，人口才能增加，購(gòu)買力才能上升，房子沒(méi)人買的問(wèn)題才能得到最終解決。
