當(dāng)前，伴隨著存量房市場(chǎng)的升溫，長(zhǎng)租公寓成為房企發(fā)展多元業(yè)務(wù)的新舞臺(tái)。目前，包括萬(wàn)科、龍湖、旭輝、石榴集團(tuán)在內(nèi)的多家標(biāo)桿企業(yè)都已入局長(zhǎng)租公寓。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的總收入價(jià)值已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)億元，租賃人口近1.6億人。預(yù)計(jì)到2025年，這兩個(gè)數(shù)字將分別接近3萬(wàn)億元和2.3億人；到2030年租賃市場(chǎng)的規(guī)模將超過(guò)4萬(wàn)億元。巨大的市場(chǎng)也預(yù)示著租賃市場(chǎng)將占據(jù)越來(lái)越重要的地位。
開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)落地 開(kāi)業(yè)項(xiàng)目增多
近年來(lái)，多個(gè)房企進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，紛紛成立自己的長(zhǎng)租公寓品牌。萬(wàn)科有泊寓，龍湖有冠寓，旭輝有領(lǐng)寓，一個(gè)“寓”字，被開(kāi)發(fā)商和各長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商們玩兒出了多種花樣。
2016年，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，930新政后一系列調(diào)控新政也鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，這一系列政策加速了房企在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的步伐，品牌開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓也從開(kāi)發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略中走向了市場(chǎng)。
2016年7月，萬(wàn)科旗下長(zhǎng)租公寓品牌泊寓在北京的首個(gè)落地項(xiàng)目，在位于房山的長(zhǎng)陽(yáng)半島開(kāi)業(yè)。2016年12月，泊寓在北京的第二家店在房山的金域緹香開(kāi)業(yè)。而進(jìn)入2017年，泊寓分店開(kāi)業(yè)的速度顯著提升。根據(jù)泊寓官方最新提供的信息顯示，泊寓目前已經(jīng)有長(zhǎng)陽(yáng)半島店、金域緹香店、勁松店、舊宮店、上清店、空港店等六家位于不同區(qū)域的分店，800多套房源可以接受預(yù)訂，而根據(jù)此前萬(wàn)科透露的信息，到今年年底，萬(wàn)科泊寓在北京將開(kāi)到十家分店。據(jù)了解，萬(wàn)科泊寓分店項(xiàng)目的選址主要包括兩大類(lèi)，一是租賃物業(yè)，即泊寓與項(xiàng)目持有方或經(jīng)營(yíng)方簽訂長(zhǎng)期房屋租賃合同，一般超過(guò)15年，泊寓負(fù)責(zé)項(xiàng)目裝修改造及運(yùn)營(yíng)管理。二是收購(gòu)產(chǎn)權(quán)或長(zhǎng)期使用權(quán)的物業(yè)。
除了萬(wàn)科外，另一在北京開(kāi)發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目的石榴集團(tuán)近日也正式推出了旗下長(zhǎng)租公寓品牌——熊貓公寓。目前，熊貓公寓北工大及百合灣雙店都已正式開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。據(jù)熊貓公寓北工大店店長(zhǎng)介紹，熊貓公寓已落地的兩個(gè)項(xiàng)目招租情況都比較好，北工大店開(kāi)業(yè)僅一個(gè)月，出租率已經(jīng)超過(guò)了50%。未來(lái)熊貓公寓還將在全北京范圍內(nèi)陸續(xù)開(kāi)店，選址包括石榴集團(tuán)自有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目和對(duì)存量房的改造。他透露，目前熊貓公寓已完成選址的分店就已超過(guò)10家。
此外，鏈家自如寓、我愛(ài)我家相寓、樂(lè)乎公寓、魔方公寓等在北京都有多個(gè)項(xiàng)目分布，幾乎每個(gè)租房的熱點(diǎn)區(qū)域，都有超過(guò)一家長(zhǎng)租公寓的身影。
長(zhǎng)租公寓以配套優(yōu)勢(shì)吸引年輕租客
在價(jià)格上，長(zhǎng)租公寓優(yōu)勢(shì)并不明顯。以熊貓公寓北工大店為例，單個(gè)房間租金在3500至4750元/月，與其位于同一區(qū)域內(nèi)的世紀(jì)東方城，一居開(kāi)間租金在3800元/月左右。而如果要比較居住面積，普通民宅單套面積普遍要比長(zhǎng)租公寓大出不少。而且，目前市面上的長(zhǎng)租公寓大多采用商業(yè)用水、商業(yè)用電，在水電費(fèi)上的居住成本較高。
雖然在價(jià)格上沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，但長(zhǎng)租公寓仍吸引了大量年輕租客的關(guān)注，其中，房源配套就是重要一環(huán)。以熊貓公寓北工大店為例，雖然每間房沒(méi)有配置廚房，但公寓整體設(shè)計(jì)了超大空間的公共區(qū)域，其中包含無(wú)人超市區(qū)、咖啡休閑區(qū)、科技體驗(yàn)區(qū)、陽(yáng)光健身區(qū)、公共廚房區(qū)、烘干熨燙區(qū)、快遞收發(fā)區(qū)和電玩按摩區(qū)等八大免費(fèi)服務(wù)區(qū)域。同時(shí)，熊貓公寓內(nèi)還提供熊貓App、免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)、免費(fèi)熨燙、免費(fèi)健身、免費(fèi)咖啡、免費(fèi)采暖、免費(fèi)保潔以及免費(fèi)4K高清IPTV 8大免費(fèi)服務(wù)。通過(guò)熊貓App，租客還可以一鍵享受到包含維修、洗衣、早晚餐、夜宵等在內(nèi)的全生活一站式服務(wù)。
萬(wàn)科泊寓同樣也在不同的分店設(shè)置了豐富的配套設(shè)施，以勁松店為例，基礎(chǔ)設(shè)施里配備了便利店、洗衣房、健身房、會(huì)議室、活動(dòng)場(chǎng)地、快遞代收、公共廚房等。
此外，泊寓還會(huì)不定期舉辦歡聚party，讓租客可以互相結(jié)識(shí)，成為朋友。對(duì)于入住長(zhǎng)租公寓的租客，租住長(zhǎng)租公寓與租住民宅體驗(yàn)的是完全不同的兩種生活模式。一位長(zhǎng)租公寓的租客就表示，雖然居住面積不大，但對(duì)于他這樣的年輕人已經(jīng)足夠了，他在意的上網(wǎng)、健身在長(zhǎng)租公寓都是免費(fèi)的，尤其是健身，不用走出家門(mén)就有健身房，這點(diǎn)就足夠有吸引力。
同時(shí)，長(zhǎng)租公寓的裝修風(fēng)格也成為吸引租客的利器。租住普通民宅，裝修品質(zhì)不同價(jià)格區(qū)別也較大，而且不少房子的裝修還停留在十幾年前的狀況。但長(zhǎng)租公寓不同，統(tǒng)一的裝修、統(tǒng)一的家私配置，不少長(zhǎng)租公寓給租客的第一印象就極具吸引力。在熊貓公寓北工大店，共有四種裝修風(fēng)格可供租客選擇，分別是美式風(fēng)、都市風(fēng)、日式風(fēng)和韓式風(fēng)。熊貓公寓北工大店店長(zhǎng)透露，美式風(fēng)的房間價(jià)格會(huì)略高一些，他們事先也沒(méi)有想到，很多租客會(huì)犧牲價(jià)格而選擇自己喜愛(ài)的裝修風(fēng)格。
另外，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)和管理方式也更適合年輕人的喜好，不少長(zhǎng)租公寓一個(gè)App應(yīng)用就幾乎可以解決所有事情，而且長(zhǎng)租公寓一般都繞開(kāi)了傳統(tǒng)的中介公司，對(duì)于首次租房的年輕人，無(wú)須擔(dān)心黑中介、房東突然毀約等問(wèn)題。也省去了不菲的中介費(fèi)用。
租賃市場(chǎng)或?qū)U(kuò)大
開(kāi)發(fā)商擠進(jìn)長(zhǎng)租公寓的開(kāi)發(fā)，以及公共租賃住房的加大建設(shè)和轉(zhuǎn)售為租的增多，將進(jìn)一步擴(kuò)大租賃市場(chǎng)規(guī)模。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比房?jī)r(jià)，租金價(jià)格的波動(dòng)一直比較溫和，多年來(lái)租金價(jià)格最多的漲幅也就在10%左右，租售比更是隨著房?jī)r(jià)上漲持續(xù)走低，尤其是北京，租售比僅在1.3%左右，遠(yuǎn)低于國(guó)際水平。因此這也被不少業(yè)內(nèi)人士看做租賃市場(chǎng)大有可為的象征。
雖然北京在不斷疏導(dǎo)非首都功能，并且常住人口增幅創(chuàng)新低，但北京作為首都對(duì)人口的吸引力依舊很強(qiáng)，胡景暉認(rèn)為，北京住房租賃的需求依舊很大，加上國(guó)家已確立“購(gòu)租并舉”的戰(zhàn)略，北京住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)了非常良好的發(fā)展契機(jī)。
對(duì)于未來(lái)租賃規(guī)模，鏈家董事長(zhǎng)左暉曾預(yù)測(cè)說(shuō)，通過(guò)租房子解決居住問(wèn)題的人口比例將從10%提升到30%，他認(rèn)為租賃市場(chǎng)會(huì)作為一支重要力量快速崛起，為經(jīng)濟(jì)提供新動(dòng)能。
