經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張鳳玲 6月13日，北京陰雨綿綿，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱出現(xiàn)在第十四屆2017中國藍籌地產(chǎn)年會上。
??樊綱的演講題目是《中國城市化進程與房地產(chǎn)市場發(fā)展》。
??他直言，產(chǎn)能過剩還沒清理完畢，債務(wù)沒有清理完畢，民營企業(yè)**艱難，所以對中國經(jīng)濟，他個人的情緒沒有那么樂觀。
??當(dāng)然，在總基調(diào)上，他亦不是完全的悲觀論者，具體在房地產(chǎn)領(lǐng)域方面，他覺得中國高增長的故事依然沒有結(jié)束，房地產(chǎn)市場走了一段彎路，**依然巨大，在演講中，他通過五個方面剖析，房地產(chǎn)如何正常穩(wěn)定增長。
??第一、需求上，缺乏房產(chǎn)稅這樣的自動穩(wěn)定器，如果需求方有了自動穩(wěn)定器，就用不著限購，用不著采取行政措施，稅收和杠桿自動可以起到穩(wěn)定房地產(chǎn)的作用。
??第二、供給上，最大的問題是城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略出了問題，以前是城市化政策，現(xiàn)在是城鎮(zhèn)化政策，鼓勵小城鎮(zhèn)發(fā)展，限制大城市發(fā)展，相應(yīng)地，小城市供地用不完，但這30年，絕大多數(shù)人口是向大城市遷移的。
??城市化的基本邏輯是經(jīng)濟效益，規(guī)模效益，聚集效益，是因為大城市能夠節(jié)約資源，能夠為更多的企業(yè)創(chuàng)造發(fā)展條件。土地節(jié)奏沒有跟上人口城市發(fā)展規(guī)律，這是一個問題，當(dāng)然國土部聲明了，減少或者停止向人口流出的小城市供地，增加對大城市的供地，這是開始進行調(diào)整的跡象。
??第三、解決房地產(chǎn)問題的根本還是需要解決戰(zhàn)略性和制度性的問題，而不是簡單地把房地產(chǎn)問題歸結(jié)于貨幣問題，這次錢沒有去股市，說去了房地產(chǎn)，這次怎么就到了大城市，沒有到中小城市去？得給解釋呀，貨幣多了是一個似是而非的說法。
??第四、中國經(jīng)濟的問題是產(chǎn)能過剩、庫存積壓等結(jié)構(gòu)性問題，結(jié)構(gòu)性改革與企業(yè)的改革、經(jīng)濟周期等有關(guān)。他以房地產(chǎn)為案例，房地產(chǎn)過剩就會造成泡沫，甚至崩盤，但具體在中國房地產(chǎn)市場，連首付都可以是貸款了。
??樊綱認為，在這種緊急情況下，政府采取措施對的，后面要加緊做一些正確的事情，改變一些過去的戰(zhàn)略，過去的政策，過去的做法，使房地產(chǎn)市場能夠穩(wěn)定健康發(fā)展，然后逐步地要退出行政性的手段，退出有錢不讓買房子的使人搞離婚買房的行政措施。
??第五，房地產(chǎn)與地價的關(guān)系。為什么房子貴？是因為地價貴，土地是拍出來的，因為預(yù)期是這個地方未來的房價比現(xiàn)在的房價高。是預(yù)期導(dǎo)致了價格提高，土地的價格是房地產(chǎn)價格的派生價格。假如政府不管，就讓市場繼續(xù)熱著，價格會漲兩三年，放任大家炒房，地方政府地價賣高了，收錢多了當(dāng)然也高興，房地產(chǎn)商也高興，**者們也高興，終于有**機會了。然后呢？兩三年以后呢？那就是什么叫硬著陸，什么叫崩盤，什么叫危機呀。
??最后，他認為，解決房地產(chǎn)問題的根本還是需要解決戰(zhàn)略性和制度性的問題，中國房地產(chǎn)的問題，和中國經(jīng)濟問題是一致的，都是產(chǎn)能過剩、庫存積壓等結(jié)構(gòu)性問題，結(jié)構(gòu)性改革與企業(yè)的改革、經(jīng)濟周期等有關(guān)。
??面臨中國經(jīng)濟的走向，他研判道，“這一輪的問題還沒有清理完，還要清理一段時間，多長我不知道，但是借鑒上次恐怕有一段時間，現(xiàn)在就想想多少過剩產(chǎn)能沒有清理完，多少債務(wù)沒有清理完，壓著民營企業(yè)**很難上升，經(jīng)濟就很難恢復(fù)正常增長，加上國際經(jīng)濟逐步恢復(fù)，大概就是這樣一個基本的判斷，我們的L型走到底了，在徘徊，我們要用歷史的眼光，前后的眼光看中國的經(jīng)濟?！?
