日前，中國(guó)社科院通過(guò)對(duì)30個(gè)主要城市和10個(gè)重點(diǎn)城市進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，發(fā)布了2017年5月份《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》。5月份，全國(guó)樓市迎來(lái)了史上最嚴(yán)調(diào)控，一二線熱點(diǎn)城市和受到波及的三四線城市紛紛亮出“殺手锏”，樓市降溫明顯，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)了不同程度的回落。
5月份，環(huán)京區(qū)域城市紛紛出臺(tái)了最嚴(yán)限購(gòu)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面下跌，樓市一度降溫至冰點(diǎn)。根據(jù)報(bào)告顯示，5月份北京房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)首降，環(huán)比4月份下跌4.09%，天津環(huán)比下降1.97%，廊坊下跌8.54%。
此外，5月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市還有：深圳環(huán)比下跌0.36%，蘇州環(huán)比下跌0.08%。環(huán)京區(qū)域?qū)儆诔捶靠偷臒狳c(diǎn)投資片區(qū)，因此受各城市調(diào)控政策的影響比較明顯，房?jī)r(jià)下跌幅度也較為明顯。
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但是，不可忽略的是，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊明顯，這些城市主要為二三線城市。比如，5月份，濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.45%，重慶環(huán)比4月份漲幅更是到了5.48%，是5月份漲幅最大的城市。此外，廣州、青島等城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也突破了5%。
（數(shù)據(jù)來(lái)源中國(guó)社科院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組）
樓市調(diào)控下，二三線城市處于一個(gè)“中間位置”，一方面可以承接一線城市的外溢需求，吸引大批買房者回二三線城市置業(yè)，另一方面也承接了三四線城市人口涌入的現(xiàn)實(shí)買房需求。所以說(shuō)，未來(lái)二線城市樓市或有繼續(xù)升溫的趨勢(shì)。
5月份，樓市整體出現(xiàn)了降溫趨勢(shì)，“因城施策”的樓市調(diào)控下，新政“組合拳”頻出，對(duì)哄抬房?jī)r(jià)、制造混亂的炒房客、黑中介等進(jìn)行“圍追堵截”。
此外，熱點(diǎn)城市房貸利率紛紛上調(diào)，普遍將住房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，部分商業(yè)銀行將住房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.2倍，買房成本大大增加，需求被逐步抑制。
可以明確的是，下半年樓市或會(huì)進(jìn)一步收緊，不排除有城市會(huì)繼續(xù)加大調(diào)控的砝碼。樓市調(diào)控趨緊，短期調(diào)控確實(shí)可以起到穩(wěn)定樓市，降低房?jī)r(jià)的作用。但是，也有不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，一旦放開(kāi)樓市調(diào)控房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)反彈。因此，租售并舉的制度、平衡供求關(guān)系、房產(chǎn)稅征收等未來(lái)樓市長(zhǎng)效機(jī)制的確立顯得亟不可待！
