6月2號(hào)，廊坊限購(gòu)，6月6日燕郊限購(gòu)再升級(jí)，而在昨天，市場(chǎng)就傳來(lái)消息，說(shuō)北京周邊北三縣的房子集體降價(jià)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的記者去那里調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比其他環(huán)京城市，燕郊開(kāi)始出現(xiàn)比較明顯的較大降幅。根據(jù)鏈家網(wǎng)多個(gè)項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)對(duì)比，燕郊普遍出現(xiàn)3000-4000元/平方米的下降。鏈家燕郊多位中介人員也證實(shí)，燕郊樓市進(jìn)入明顯的調(diào)整階段，購(gòu)房者觀望情緒明顯。而一些著急用錢(qián)的業(yè)主開(kāi)始降價(jià)拋售房產(chǎn)。
而此外，南方的一些三四線城市，比如溫州，比如佛山，也出現(xiàn)了這種情況。6月份限購(gòu)，然后樓市馬上就跌的情況。
很多人之前還在質(zhì)問(wèn)老齊，說(shuō)去年你就說(shuō)樓市要跌，但他們那里的房?jī)r(jià)漲了一倍，聽(tīng)了老齊的話耽誤了他買(mǎi)房發(fā)財(cái)?shù)拇髽I(yè)，但這種事其實(shí)老齊真心怨，我們分析的是全國(guó)樓市，而去年基本以50個(gè)大中城市為主。不可能一一覆蓋。比如北京的情況跟西安和重慶就截然不同，這輪樓市上漲很顯然是從深圳開(kāi)始飄向北京上海，然后一線穩(wěn)住了庫(kù)存差不多了，開(kāi)始向重點(diǎn)二線擴(kuò)圍，接著二線樓市調(diào)控，再向一線周邊的三線擴(kuò)圍。如今開(kāi)始向沒(méi)漲過(guò)的地方第四度擴(kuò)圍。這就是一個(gè)很典型的樹(shù)立標(biāo)桿，然后以中心為原點(diǎn)，制造漲價(jià)氣氛，把貪婪變成恐懼的去庫(kù)存模式。結(jié)果目前就是一線城市冰封，二線城市余溫尚存，三線城市正在嘚瑟，其他城市準(zhǔn)備嘚瑟的階段。
而以什么為標(biāo)準(zhǔn)呢？就是庫(kù)存，當(dāng)一個(gè)城市的庫(kù)存去到6個(gè)月以下的時(shí)候，這個(gè)城市基本都會(huì)出臺(tái)極具嚴(yán)格的限購(gòu)政策，換句話說(shuō)，該賣(mài)的都賣(mài)完了，去庫(kù)存的目的已經(jīng)達(dá)到。接下來(lái)就是關(guān)門(mén)放狗，把流動(dòng)資金鎖死在自己這里。至于外來(lái)資金也不要再進(jìn)來(lái)了，推給了其他城市。這樣就跟攤大餅一樣，一圈一圈的轉(zhuǎn)下去。直到耗掉所有的增量資金，把活躍的錢(qián)全部都套在樓市里。
但是，結(jié)果可能又不同，一線城市嚴(yán)格限購(gòu)之后，強(qiáng)預(yù)期還在，而且房?jī)r(jià)背后畢竟凝結(jié)了產(chǎn)業(yè)以及福利，大量人還是心向往之，所以房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步走平而堅(jiān)挺，只是成交量暴跌。但房?jī)r(jià)我相信一年內(nèi)不會(huì)有太大的起伏，重點(diǎn)的二線城市也差不多，但他們可能挺不了一年，嚴(yán)格限購(gòu)后半年就會(huì)松動(dòng)，而三線城市和其他的四五線城市恐怕完全不同了，就像北三縣一樣，一旦嚴(yán)格限購(gòu)，可能立竿見(jiàn)影就是下跌，然后無(wú)法成交，房子瞬間爛在手里。因?yàn)檫@些地方，住房需求不大，很多都是北京人早年間買(mǎi)來(lái)的，就為了投資不限購(gòu)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格很便宜也就5-6千，一直放在那。后來(lái)一漲過(guò)了2萬(wàn)直逼3萬(wàn)了，早就獲利頗豐。所以只要一調(diào)控就會(huì)不計(jì)成本往外賣(mài)。即使掛到2萬(wàn)塊錢(qián)，他還能賺3倍。并且，這個(gè)地方的房子很難租上價(jià)格，當(dāng)?shù)貨](méi)產(chǎn)業(yè)，基本上都是在那住，來(lái)北京上班的。買(mǎi)房的話苦一點(diǎn)還說(shuō)的過(guò)去，自己在那租房，每天路上還要折騰4個(gè)小時(shí)，就太不合理了。所以燕郊租房很便宜，一套兩居室整租也就2000元，而且房源多，還不怎么租的出去。所以，早期置業(yè)的都在著急往外變現(xiàn)。甚至有人手上4-5套房子，都在往外著急賣(mài)。
燕郊只是一個(gè)縮影，這種沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的地區(qū)城市完全就是跟風(fēng)漲價(jià)，完全就是因?yàn)楸本┑馁?gòu)買(mǎi)力釋放到了這里，推升了房?jī)r(jià)而已。一旦限購(gòu)了，拋壓是相當(dāng)大的。其他的三四線城市也是如此。別看很多地方現(xiàn)在漲的還很兇，但您應(yīng)該去看看庫(kù)存的數(shù)據(jù)，一旦庫(kù)存大于20個(gè)月，估計(jì)房?jī)r(jià)還要漲，不會(huì)限購(gòu)，小于12個(gè)月就要小心了，政策可能隨時(shí)出臺(tái)，做好隨時(shí)套現(xiàn)的準(zhǔn)備，一旦小于6個(gè)月，必然會(huì)受到政策的打擊，到時(shí)候想賣(mài)都難。
至于您那里的房?jī)r(jià)到底高不高，給你個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)可以自己算下。當(dāng)?shù)仄骄晔杖耄绻怀圆缓?0年，相當(dāng)于一個(gè)家庭不吃不喝15年，能夠買(mǎi)的起一套90平米的房子，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)就屬于基本合理。比如您那個(gè)地方，平均個(gè)人月入5000，家庭月入10000元，一年就是12萬(wàn)，一套90平米的房子，180萬(wàn)以內(nèi)，也就是均價(jià)2萬(wàn)就算基本合理。而如果一個(gè)家庭不吃不喝10年就能買(mǎi)的起了，相當(dāng)于均價(jià)1萬(wàn)3，那就算是很合理了甚至有點(diǎn)低了。（這個(gè)觀點(diǎn)您可能不同意，大家都有大家的看法。而事實(shí)上北京上海房?jī)r(jià)2萬(wàn)的時(shí)候我也是看多的，一線房?jī)r(jià)4萬(wàn)以上，我對(duì)樓市的看法才越來(lái)越悲觀）。
如果遇到這樣的房?jī)r(jià)，剛需就趕緊買(mǎi)吧，再不買(mǎi)你可能就拿不到便宜貸款了，也可能被限購(gòu)擋在門(mén)外。如果是投資需求還是建議謹(jǐn)慎，即使低估也別去搞了，道理很簡(jiǎn)單，之所以便宜，就是因?yàn)闁|西多，沒(méi)人買(mǎi)，大牛市都沒(méi)人買(mǎi)的東西，一旦房地產(chǎn)勢(shì)頭逆轉(zhuǎn)，你還指望誰(shuí)來(lái)買(mǎi)呢？無(wú)法變現(xiàn)的財(cái)富，都是沒(méi)有意義的。
