住房城鄉(xiāng)建設(shè)部19日就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開向社會征求意見。專家表示，條例將填補我國住房租賃、銷售、經(jīng)紀等法規(guī)領(lǐng)域的空白，并通過行政法規(guī)多角度落實“房住不炒”。
??清華大學(xué)法學(xué)院教授程嘯說，要真正實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”，必須加強立法，而條例出臺的意義在于讓住房法律具體化，法律要靠行政法規(guī)來完善和具體落地。
??首都師范大學(xué)政法學(xué)院副教授崔俊杰說，條例將有利于住房租賃關(guān)系的規(guī)范和穩(wěn)定?！胺孔〔怀础闭系K之一就是租購不同權(quán)，使不少人必須買房才能享受城市公共服務(wù)，如辦理居住證等。條例搭建了‘租購?fù)瑱?quán)’的平臺，不僅約束了住房租賃亂象無法可依的狀態(tài)，也向長期處于弱勢地位的承租人傾斜，使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利，從而讓住房租賃和銷售市場法治化、規(guī)范化。
??據(jù)了解，住建部根據(jù)國務(wù)院2017年立法工作計劃，在總結(jié)地方實踐經(jīng)驗、參考國內(nèi)外相關(guān)立法、廣泛調(diào)研和征求意見的基礎(chǔ)上，研究起草了條例征求意見稿。
??條例將完善我國商品房交易管理法律法規(guī)體系。程嘯說，以前規(guī)范房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)體系主要是《城市管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《商品房預(yù)售管理辦法》以及一些地方性法規(guī)，這些法律法規(guī)以規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為為主。尤其在地方性法規(guī)方面，在住房的租賃、銷售、經(jīng)紀等領(lǐng)域尚留有空白。
??住建部相關(guān)負責(zé)人表示，住建部希望廣泛聽取社會各方面對條例征求意見稿的意見建議，以最大限度地兼顧不同群體的利益訴求，擴大公眾對立法的有序參與，使立法更加符合客觀實際和人民意愿。
??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，全國商品房每年的銷售面積均在10億平方米以上。除了體量如此龐大的銷售市場，我國住房租賃市場也在快速擴張。據(jù)統(tǒng)計，全國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，主要是外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等。
??在住房租賃和銷售市場快速發(fā)展的同時，當事人權(quán)益保護不充分、市場秩序不規(guī)范、監(jiān)管制度不完善等問題也隨之而來。其中，住房租賃市場尤其混亂。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當前租房市場機制發(fā)育不健全有幾大突出表現(xiàn)：一是合同不報備，發(fā)生糾紛時協(xié)調(diào)困難，而租客處于弱勢地位，受“欺負”的情形普遍，維權(quán)困難；二是群租等問題突出；三是租客普遍沒有安全感——房東漲租、租期隨意性大，二房東現(xiàn)象屢禁不絕。
??專家認為，加快住房租賃市場立法，建立購租并舉的住房制度是解決目前住房租賃和銷售中存在的當事人權(quán)益保障不充分、市場秩序不規(guī)范、監(jiān)管制度不完善等問題的重要舉措。同時，這體現(xiàn)了國家政府機關(guān)堅持開門立法、科學(xué)立法、民主立法和提高立法質(zhì)量、實現(xiàn)良法善治的決心。
??在去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議上，明確提出要加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。今年初，國務(wù)院將住房租賃市場立法作為深化改革急需的項目，列入今年的立法工作計劃。
