隨著北京市的發(fā)展規(guī)劃逐漸轉(zhuǎn)向“多中心”，各中心城的功能定位和資源配置均朝著更具區(qū)別性和辨識(shí)度的方向發(fā)展。
??契合于多中心的城市空間布局，越來(lái)越多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇落地于不同的區(qū)域就勢(shì)深耕，而非一窩蜂地聚搶某個(gè)地段。業(yè)內(nèi)人士表示，網(wǎng)絡(luò)狀多中心格局，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言意味著能追求更多個(gè)性化的利益空間，未來(lái)的“中心”“次中心”地塊，也蘊(yùn)含著巨大的增值空間。
??一個(gè)更為實(shí)際的市場(chǎng)現(xiàn)象是，**地段難以承載的置業(yè)需求正向北京周邊區(qū)域外溢。
??在中國(guó)市場(chǎng)深耕23年的凱德，就是其中一個(gè)例子。其近年大膽選擇將豪宅產(chǎn)品凱德麓語(yǔ)落地于中央別墅區(qū)溫榆河邊緣輻射區(qū)域，所在的昌平區(qū)依托中關(guān)村經(jīng)濟(jì)北擴(kuò)、軌道交通發(fā)展利好及高端產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)力，正成為新城中的“**股”。
??住宅與區(qū)域，住宅與城市規(guī)劃，甚至住宅與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)究竟存在什么樣的內(nèi)在關(guān)系？
??最近，在一場(chǎng)主題為“對(duì)話(huà)時(shí)局，先見(jiàn)之聲”的業(yè)內(nèi)論壇上，來(lái)自經(jīng)濟(jì)學(xué)界、城市規(guī)劃學(xué)院、數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)等方面專(zhuān)家，紛紛對(duì)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、調(diào)控后的樓市走向、多中心城市格局下的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等命題進(jìn)行深入探討。
??經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，中國(guó)依然是全球經(jīng)濟(jì)最重要的經(jīng)濟(jì)體之一，全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展都要看中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向也越來(lái)越清晰，必將圍繞大城市群來(lái)展開(kāi)。北京目前是領(lǐng)導(dǎo)級(jí)城市，在這樣的城市開(kāi)發(fā)住宅，必須對(duì)得起這個(gè)城市的土地和資源。
??圍繞北京市的未來(lái)規(guī)劃，清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所副所長(zhǎng)彭劍波分享其個(gè)人觀察：“隨著戰(zhàn)略的提升，未來(lái)中國(guó)有可能成為全球最大的經(jīng)濟(jì)體，北京將與紐約和倫敦會(huì)站在同等重要的全球影響力和控制力層面。從倫敦、巴黎、東京的發(fā)展來(lái)看，北京的城市結(jié)構(gòu)也將經(jīng)歷過(guò)去的中心化到郊區(qū)化到后面的回流至整個(gè)結(jié)合的狀態(tài)。城市**區(qū)的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不在了，未來(lái)將走上一條不僅僅是主中心的狀態(tài)，而是多個(gè)副中心，多個(gè)衛(wèi)星城的發(fā)展建設(shè)。”
??亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅通過(guò)數(shù)據(jù)分析得出“北京的高端市場(chǎng)向好”的結(jié)論，并詳解其原因在于“第一，北京的城市功能升級(jí)。第二，人口結(jié)構(gòu)騰籠換鳥(niǎo)。第三，市場(chǎng)供需矛盾突出。第四，高端低密漸成**?！?
??“最近大家很關(guān)心宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的走向,無(wú)論作為市場(chǎng)中的哪一方,我們都樂(lè)于看到一個(gè)更加健康、更加可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)走向?！眲P德中國(guó)企業(yè)戰(zhàn)略關(guān)系董事總經(jīng)理、華北區(qū)域總經(jīng)理陳培進(jìn)告訴記者。
