4月1日愚人節(jié)，在這一天我們所有人都在關(guān)注設(shè)立雄安新區(qū)的消息，可是在那一天還有一份重要的文件發(fā)布，國土部和住建部聯(lián)合簽署了一份關(guān)于供地計(jì)劃的文件，但是為了避免跟雄安新區(qū)的新聞撞車，國土部和住建部推遲到4月6日才發(fā)布這個消息。這則消息一經(jīng)發(fā)出還是令很多人震驚，很多的媒體也發(fā)聲：供地計(jì)劃一旦推出，房價有望回落。
讓我們看看這個土地計(jì)劃是一份什么樣的文件？國土部是這樣表述的：對于消化周期在36個月以上的城市，應(yīng)該停止工地供應(yīng)量。消化周期在18-36個月的城市，要減少工地供應(yīng)量。消化周期在6-12個月的城市，要增加工地供應(yīng)量。消化周期在6個月以下的城市，不僅要顯著增加土地供應(yīng)量而且還要加快節(jié)奏工地。這是兩部委統(tǒng)一部署的抑制房價的舉措?；旧鲜且蟾骺h市在6月底之前地級以上的城市和百萬人口以上的縣，要編制完成住宅用地供應(yīng)的周期和規(guī)劃，所謂周期是2017年到2021年，和2017年到2019的這三年的滾動計(jì)劃，并向社會公布。其目的就是想讓市場不要處在恐慌當(dāng)中，用工地計(jì)劃讓市場緩和供需矛盾。為什么有的媒體說這個計(jì)劃公布之后對房價是個大殺器呢？他們認(rèn)為所謂的房荒現(xiàn)行就可以解決呢？其實(shí)房荒現(xiàn)象是否能夠得到解決，這還需要時間去考驗(yàn)。另外供地計(jì)劃和實(shí)際供應(yīng)量之間其實(shí)往往有較大的變化。比如說北京，去年按計(jì)劃供應(yīng)的土地實(shí)際上沒有完全供應(yīng)，只供應(yīng)了計(jì)劃的46%，應(yīng)了一句老話：計(jì)劃趕不上變化。另一方面，這個計(jì)劃也的確給我們透露了一些信息，我們還是要重視的。首先，所有的地方政府要注意了，不允許在出現(xiàn)地王。對于保障房的供應(yīng)必須要確保。未來三至五年土地供應(yīng)將進(jìn)入一個透明的周期。這當(dāng)然是有助于市場的穩(wěn)定，但這個穩(wěn)定說到底是要讓房價穩(wěn)住，而不是要讓房價下跌，指望房價再上漲也絕無可能。所以我們認(rèn)為這個計(jì)劃對市場并不能構(gòu)成多大的反應(yīng)，大家不要過度解讀。但是對于今年要換房置業(yè)的朋友來說，還是值得觀察考慮的。因?yàn)檫@里提到了周期的問題，過去我們也曾提到過一個城市的庫存量我們一直都是很重視的，比如說在這個城市只有6個月的庫存，那房價就是暴漲的時候。還比如說像南京，蘇州，供應(yīng)里是急劇下降的，所以房價還有上漲的空間。對于6-18個月供應(yīng)量的城市，房價是穩(wěn)中有升，房價還是要上升的。庫存量在12-18個月的時候，房價基本是維持穩(wěn)定的，庫存在18個月以上，房價上漲的勢頭基本上不是很大。當(dāng)然由于地王的炒作，地王的刺激貨幣的炒作，有些庫存大城市房價還會有上漲現(xiàn)象，但這是不正常的現(xiàn)象。現(xiàn)在看起來常規(guī)的量化的城市規(guī)定會越來越多，大家要注意，因?yàn)檫@一點(diǎn)還是很重要的。我給大家的建議是從這份土地供應(yīng)計(jì)劃當(dāng)中要看出未來城市的供應(yīng)量。第二，房價在短期來看可能會在高位橫盤，但是不會下跌。對于某些庫存量少的城市，房價上漲的動力依然很大。庫存量還是非常重要的，大家只要了解所在城市的庫存量，就可以了解該城市的房價是降還是漲了。
