想買二手房，最怕的是什么？
想賣二手房，最怕的是什么？
沉思中。。。。。。
怕房主之前有糾紛，怕貸款下不來(lái)，怕給了錢房主不過(guò)戶，怕過(guò)了戶買家不給錢。。。。。
很多時(shí)候，當(dāng)事人會(huì)說(shuō)“當(dāng)時(shí)可是說(shuō)的好好的！”“合同我都沒(méi)仔細(xì)看，怎么這么簽的？我不認(rèn)！”
實(shí)際上，不認(rèn)也得認(rèn)。打官司法院看的是證據(jù)，不是看誰(shuí)“演到”的好，雙方簽字的白紙黑字合同，就是認(rèn)定違約的依據(jù)，“沒(méi)注意”不是理由！這些就是合同的陷阱。
那該怎么規(guī)避呢？樓盤網(wǎng)和大家探討一下！
一、房主有糾紛，房子變成燙手山芋？該怎么辦？
交易房屋是否有抵押、查封，這在房屋買賣合同中都會(huì)明確注明，但是也有一些特殊情，比如夫妻剛剛離婚，房子是丈夫的單獨(dú)的名字，但是丈夫在離婚協(xié)議上凈身出戶，房子還沒(méi)變更為妻子的名字，此時(shí)丈夫拿著這個(gè)房子去簽合同了，這個(gè)房子當(dāng)時(shí)是沒(méi)有查出有爭(zhēng)議的。房主老婆主張這個(gè)房子是她的，天天過(guò)來(lái)鬧，買主是交了錢的，最后很不愉快。
所以，樓盤網(wǎng)支招：
1、買方買這個(gè)房子，起碼要去看兩遍，白天去一次，晚上去一次，有空可以問(wèn)問(wèn)鄰居和保安，這家有沒(méi)有什么糾紛。
2、問(wèn)房主要離婚證、離婚協(xié)議或者判決書、調(diào)解書，保證這個(gè)房子上沒(méi)有其他權(quán)利人。
3、讓中介查清楚該房屋的抵押、查封情況。
4、查詢一下這個(gè)房主是不是失信人、被執(zhí)行人，確保這個(gè)房子沒(méi)有進(jìn)入執(zhí)行程序。
二、買家是貸款買房，一會(huì)選擇公積金、一會(huì)選擇商貸，折騰很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來(lái)，賣家又著急用錢，怎么辦？
有人賣房子想拿著賣房的錢去買房子，但是買房的人先去用公積金貸款，沒(méi)辦下來(lái)，又去申請(qǐng)商貸，折騰了倆月，最后三個(gè)半月才弄完，房?jī)r(jià)都漲了好幾千了，賣方本來(lái)想解約不賣了，一看合同沒(méi)有約定辦幾次，只約定了“向銀行申請(qǐng)貸款，直到貸款批準(zhǔn)為止”，如果賣家不配合，還是違約，郁悶不已。
賣方都是希望盡快拿到全部房款的，尤其是那些想再買房的人，賣房的同時(shí)還在買房，急著賣了房去交首付。
三、還是貸款問(wèn)題！有些買家認(rèn)為，貸款辦不下來(lái)是銀行不批貸款，不是不想買，不算違約。要去正常解約不付違約金。
通過(guò)貸款買房子只是付房款的一種方法，只要買人家房子，不管用什么方式買方都有義務(wù)付款。如果沒(méi)有特殊協(xié)商和約定，在二手房買賣書面合同中，尤其是中介制式合同中，通常會(huì)約定“如果貸款不成，買方有義務(wù)自籌款項(xiàng)支付余款?！边@樣的條款。
很多買家在簽約時(shí)都是輕信自己能取得貸款，但是萬(wàn)一貸不下來(lái)，起碼定金是退不了了。
那該怎么辦呢？
樓盤網(wǎng)支招：
買家如果確認(rèn)自己確實(shí)只能通過(guò)貸款買房，剩下的錢確實(shí)自己付不了，最好在簽訂合同時(shí)，要求補(bǔ)充一句話。和中介、賣家協(xié)商好，明確“在不能取得貸款時(shí)買方有權(quán)提出解除合同，賣方返還買家已付一半定金，雙方合同解除?！边@就是以比較小的代價(jià)解除了合同。
正常來(lái)講，賣家是不用退定金的，但是可以約定好，光審批貸款也是需要時(shí)間的，也耽誤了人家賣家賣房子，不能一毛錢不損失。
四、房屋交付！
這是整個(gè)房屋交易的最后一哆嗦，也是容易出事的一步。
很多人買二手房，看到里面東西都全，空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具、冰箱啥都有，所以在房?jī)r(jià)上會(huì)稍高一點(diǎn)，但是如果合同沒(méi)注明，賣家都搬走了，有苦也說(shuō)不出。
房子的水、電、煤氣、天然氣、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的是否清點(diǎn)、過(guò)戶？物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)是否結(jié)清？都是要在合同上寫明白了的。
這些點(diǎn)有些在合同上有，有些大家都是約定俗成的，但是再約定俗成，也不抵白紙黑字。
除了這些，在驗(yàn)收完房子，拿了鑰匙了，最好簽一份《房屋交接書》！
當(dāng)然，現(xiàn)在大部分都是不簽的，這個(gè)交接書的意義在于證明原房主將符合合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)在《房屋交接書》也確定清楚，對(duì)于前述的屋內(nèi)設(shè)施、水電等都記清楚了，省的以后麻煩。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合約定，最好將問(wèn)題寫在交接書上面，予以注明、說(shuō)明，為將來(lái)賣家追究原房主或者原房主規(guī)避買家亂賴做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。
買房路上的年輕人兩點(diǎn)建議
1，如果你下定決心去買房，就不要顧及來(lái)自身邊的好多阻力，一方面來(lái)自家人的，一方面來(lái)自還款壓力的（有了壓力才會(huì)更專注于事業(yè)）
2，有的開(kāi)發(fā)商處于樓市不好的情況下有優(yōu)惠活動(dòng)，或者首付也可以貸款，巧用這些活動(dòng)可以用最少得首付買房。
房產(chǎn)是我們一生都要生活的地方，房產(chǎn)是我們一生中都在其中度過(guò)的。
