買房幾個關鍵點不外地段、歸屬于地段及未來發(fā)展的配套、戶型、產權合法性、有關房屋買賣的相關支出、營銷時代帶來的一些非折扣優(yōu)惠及開發(fā)商價格策略識別、房源銷控等。
??買房幾個關鍵點不外地段、歸屬于地段及未來發(fā)展的配套、戶型、產權合法性、有關房屋買賣的相關支出、營銷時代帶來的一些非折扣優(yōu)惠及開發(fā)商價格策略識別、房源銷控等。
??在這些環(huán)節(jié),你可能“熟視無睹”,但如果修足買房功課,也可能轉化為“熟能生巧”。
??一、不要以地價判斷地段
??判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
??二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
??現在城市發(fā)達,功能區(qū)不斷更新,商務區(qū)是否一定適合置業(yè),這是一個重大的誤區(qū)。
??商務區(qū)包括金融商務區(qū)也好,都只是經濟增長點的設置而已,與買房關系不大,相反開發(fā)商卻把這些當做利好因素計入了房價,所以買房遠離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。
??三、不要貪便宜 便宜確實無好貨
??買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實非也,有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發(fā)商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的,因為受眾面擴大了。
??再就是那些早期出讓地塊上現在開發(fā)的項目,更應注意其營銷說法與折扣方式,這類項目如果歸屬于一個較大較有實力的開發(fā)商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發(fā)商的項目,是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背后是諸多的資金轉入轉出,不買也罷。
??四、謹慎認識贈送的所謂附加值
??為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發(fā)商可能免公攤銷售,為了消除人們對電梯維護費的顧慮,開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用,為了消除人們對物業(yè)過高收費的顧慮,也可能贈送幾年的物業(yè)管理費,這些都是短期行為的刺激銷售政策,沒有什么重大意義。
??再比如買屋送修,買房送家具,送電器等,事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優(yōu)惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比,從而做出自己的選擇。
??五、最好不要參與卡式銷售項目
??如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,不急于表達自己的消費意向,開發(fā)商漲價的隨意性將會下降許多。
??最為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。如果按照前述,對地 段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵樣 的,等下一輛也許是最好的辦法。
??六、宣傳圖識與口頭承諾 要么堅持進入合同 要么不作為考慮內容
??由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一,開發(fā)商宣傳信息管制,許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入,所以,宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾,不能信以為真,要么就寫進合同的附件,要么就不考慮,獨立思考。
