近日來，連續(xù)多宗地塊的密集推出，令一向供需兩旺的北京土地市場迎來年底前的翹尾行情。
10月底和11月初前后一周時間內(nèi)，北京土地市場陸續(xù)推出豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)兩組地塊，先后吸引幾十家房企參與爭奪，最終成交總價接近170億元，樓面價也超過5萬元/每平方米。
事實上，業(yè)內(nèi)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)北京土地市場翹尾行情才剛剛開始。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從10月20日至11月24日，北京一個多月的時間將出讓31宗經(jīng)營性用地和3宗工業(yè)用地，堪稱北京歷史上最密集土地出讓潮。
值得一提的是，在31宗經(jīng)營性用地中，6宗位于豐臺，7宗位于昌平，這兩個區(qū)域被認為將成為年底最熱區(qū)域。在業(yè)內(nèi)人士看來，豐臺具有城市核心區(qū)優(yōu)勢，昌平區(qū)域優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢同樣突出。昌平未來科技城、北七家等板塊距離市區(qū)并不算遠，區(qū)域板塊環(huán)境優(yōu)勢突出，又堪稱中關(guān)村-上地新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的“后花園”。從近年來樓市表現(xiàn)看，昌平也已經(jīng)吸引越來越多的置業(yè)者關(guān)注。
10月23日，中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)兩地塊出讓，龍湖平安聯(lián)合體和泰禾集團分別拿下一地塊。根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，龍湖聯(lián)合體摘得的07地塊樓面價折合2.75萬元/平方米。而在兩塊地西側(cè)不遠，在售項目金隅瀾灣目前部分房源售價只有23000元/平方米。
昌平核心區(qū)一家在售項目的置業(yè)顧問告訴記者，部分購房者已經(jīng)關(guān)注到昌平新地塊成交后帶來的利好效應(yīng)，看房時會和項目銷售人員討論未來升值空間。記者從昌平核心區(qū)的金隅瀾灣項目了解到，今年6月份到9月份期間，該項目銷售量在迅速增長，單月認購量已經(jīng)從最初的8套上行到目前的40套。
另據(jù)金隅瀾灣項目人士介紹，該項目從10月中旬開始推出少量特價房源，基本可以保持一天成交一套?！艾F(xiàn)在昌平地塊高價成交，已經(jīng)有經(jīng)濟實力更強的客戶出手正常價格的房源?！痹趦r格方面，金隅瀾灣目前并沒有漲價計劃，他說“趁著區(qū)域市場關(guān)注度提升，首先要抓緊順銷?！?
同處于昌平大板塊的別墅凱德麓語項目，也開始感受到土地市場對住宅銷售市場的帶動，“上周五昌平地塊成交后，周末兩天來電來訪就明顯增加?！痹擁椖肯嚓P(guān)負責(zé)人告訴記者。
在昌平各類項目中，別墅被認為將成為置業(yè)熱點。業(yè)內(nèi)分析人士表示，在城市住宅高端化背景下，一部分改善型需求有望向郊區(qū)低總價別墅外溢。就昌平而言，又有土地市場升溫，升值前景看好的預(yù)期，更容易對接這種改善型需求。
此外，別墅項目的抗風(fēng)險和增值屬性也成為北京等一線市場選擇的重要原因，諸如金隅瀾灣，其整體成交均價已從去年的24800元/平方米穩(wěn)步上漲到如今接近28000元/平方米，“未來升值空間更值得期待?！苯鹩鐬憺碃I銷負責(zé)人表示。
