央行10月下旬拋出的“雙降”利好讓貸款利率再度跌到低點(diǎn)，但是擬購(gòu)房人的購(gòu)房熱情并沒(méi)有提升太多。昨日，偉嘉安捷發(fā)布的報(bào)告指出，距離央行10月底再度降息一周后，二手房貸款市場(chǎng)咨詢量環(huán)比下跌8%左右。
對(duì)于購(gòu)房人的購(gòu)房熱情不升反降，偉嘉安捷相關(guān)分析師認(rèn)為，在今年經(jīng)歷了央行多輪“雙降”政策后，市場(chǎng)里大部分購(gòu)房需求遭遇前期透支，加上市場(chǎng)總量供應(yīng)不足，使得購(gòu)房人對(duì)政策敏感度下降，造成市場(chǎng)咨詢量的下跌。
雖然央行上月底再拋重磅降息利好，但“銀十”收官的成績(jī)單也并不亮眼。央行在上月底宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，為整體走衰的市場(chǎng)成交量再添活力，然而偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月京城個(gè)貸市場(chǎng)交易量環(huán)比9月同期跌幅10%左右，大部分購(gòu)房人仍持幣觀望，沒(méi)有扭轉(zhuǎn)整體10月成交量的疲軟態(tài)勢(shì)。原因在于上半年多重政策利好的出臺(tái)，造成購(gòu)房人的貸款需求在前兩個(gè)季度快速釋放，因此進(jìn)入下半年后購(gòu)房人轉(zhuǎn)而持幣觀望。此外，央行上月底再次宣布降息后，不少購(gòu)房人因?yàn)槠诖笫懈笳叱雠_(tái)，也存在一定的觀望心態(tài)，這也促使10月的二手房貸款成交節(jié)奏放緩。
目前購(gòu)房人對(duì)“降息”的態(tài)度較為冷淡，然而從長(zhǎng)期看，在政策持續(xù)寬松的環(huán)境下，買房成本進(jìn)一步降低，購(gòu)房者仍會(huì)利用較低的信貸條件“抄底”入市。北京樓市在四季度后期依然有繼續(xù)上升的可能，年底之前這段時(shí)間的二手房貸款成交量企穩(wěn)仍然可以預(yù)期，因此預(yù)計(jì)四季度的成交量仍然存在著“沖高”的可能。另有調(diào)查顯示，央行降息一周后，北京多家銀行仍然保持著8.8折的利率優(yōu)惠，在商業(yè)貸款4.9%的基礎(chǔ)上，8.8折利率優(yōu)惠對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好。
