北京樓市再出“地王”，豐臺成最熱區(qū)域。10月20日，葛洲壩以近50億元的價格摘下豐臺樊家村6號地，樓面價達(dá)到7.5萬元/平方米，成為北京新科地王。北京土地的價值再一次加上最新注腳。
接下來，北京還有多宗土地將要推出。豐臺、昌平成為推地最集中區(qū)域。昌平土地是否也將走出火熱行情？
北京最密集土地出讓潮開始
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，從10月20日至11月24日，北京一個多月的時間將出讓31宗經(jīng)營性用地和3宗工業(yè)用地。堪稱北京歷史上最密集土地出讓潮。
在31宗經(jīng)營性用地中，6宗位于豐臺，7宗位于昌平，這兩個區(qū)域被認(rèn)為將成為年底最熱區(qū)域。
在業(yè)內(nèi)人士看來，豐臺具有城市核心區(qū)優(yōu)勢，昌平區(qū)域優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢同樣突出。昌平未來科技城、北七家等板塊距離市區(qū)并不算遠(yuǎn)，“上風(fēng)上水”的環(huán)境優(yōu)勢突出，又堪稱中關(guān)村-上地新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的后花園。從近年來昌平樓市表現(xiàn)看，昌平也已經(jīng)吸引越來越多的置業(yè)者關(guān)注。
記者從昌平核心區(qū)的金隅瀾灣了解到，今年保持著穩(wěn)步上行的成交節(jié)奏。從6月到9月，該項目單月認(rèn)購量從8套穩(wěn)步上行到40套。
兩地塊高價成交印證昌平價值
10月23日，中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)兩地塊出讓。龍湖平安聯(lián)合體和泰禾集團(tuán)分別拿下一地塊。根據(jù)北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，龍湖聯(lián)合體摘得的07地塊樓面價折合2.75萬元/平方米。而在兩塊地西側(cè)不遠(yuǎn)，在售項目金隅瀾灣目前部分房源售價只有23000元/平方米。
對于新拿下地塊，拿地企業(yè)對外表示看好昌平未來潛力，才不惜重金出手拿地。業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計，昌平接下來即將出讓的地塊也將高價成交。
一家昌平核心區(qū)在售項目人士告訴記者，有買房人也關(guān)注到昌平新地塊成交，看房時已經(jīng)會和售樓員討論未來升值空間。
另據(jù)金隅瀾灣項目人士介紹，該項目從10月中旬開始推出少量特價房源，基本可以保持一天成交一套。“現(xiàn)在昌平地塊高價成交，已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)的客戶出手正常價格的房源?！辈贿^，金隅瀾灣并沒有漲價計劃，“趁著區(qū)域市場關(guān)注度提升，抓緊順銷?！?
同處于昌平大板塊的別墅凱德麓語項目，也開始感受到土地市場對住宅銷售市場的帶動，“上周五昌平地塊成交后，周末兩天來電來訪就明顯增加?！庇嘘P(guān)人士告訴記者。
高性價比別墅將成置業(yè)熱點(diǎn)
在昌平各類項目中，別墅被認(rèn)為將成為置業(yè)熱點(diǎn)。
來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計表明，自今年5月,北京別墅的銷量水平由此前的月售百余套一舉站上月銷300套的大關(guān)后,別墅市場的月度銷量已連續(xù)5個月保持在300套以上。9月，北京別墅簽約達(dá)到354套。
在業(yè)內(nèi)分析人士看來，在城市住宅高端化背景下，一部分改善型需求有望向郊區(qū)低總價別墅外溢。就昌平而言，又有土地市場升溫，升值前景看好的預(yù)期，更容易對接改善型需求。
諸如金隅瀾灣，地段上臨近萬畝濱河森林公園，享有城市級的成熟配套，配有別墅產(chǎn)品中不多年的新風(fēng)系統(tǒng)，且已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)。千萬級的總價也只相當(dāng)于一套三四環(huán)位置的城市公寓。因此受到市場追捧。除部分特價房源外，金隅瀾灣整體成交均價已從去年的24800元/平方米穩(wěn)步上漲到如今接近28000元/平方米，“未來升值空間更值得期待?！苯鹩鐬憺碃I銷負(fù)責(zé)人表示。
