仲量聯(lián)行2015年第三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，內(nèi)資金融服務(wù)公司、跨國(guó)零售商和專業(yè)服務(wù)供應(yīng)商在中央商務(wù)區(qū)辦公樓租賃市場(chǎng)較為活躍。租金的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)對(duì)投資者心態(tài)有顯著提振，并促使商業(yè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。本季度共三家購(gòu)物中心全新開(kāi)業(yè)，同時(shí)兩家傳統(tǒng)百貨關(guān)店并計(jì)劃重新打造為購(gòu)物中心，印證了零售市場(chǎng)由百貨商店向購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)。高端住宅銷售勢(shì)頭保持強(qiáng)勁，促使開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)速度并提高售價(jià)。物流市場(chǎng)本季度無(wú)新項(xiàng)目竣工，而來(lái)自第三方物流的強(qiáng)勁需求在提高凈吸納量的同時(shí)也將空置率降至一年多以來(lái)的最低水平。
??辦公樓出于新設(shè)立其在上海辦公室的考慮，來(lái)自內(nèi)資金融公司的租賃需求增長(zhǎng)。2015年第三季度，國(guó)內(nèi)零售商業(yè)銀行和財(cái)富管理公司積極地在浦東尋求辦公面積以新設(shè)立其辦公室。與此同時(shí)，從事零售以及專業(yè)服務(wù)業(yè)的跨國(guó)公司在浦西市場(chǎng)仍然表現(xiàn)活躍。
??市場(chǎng)新增供應(yīng)集中在浦西中央商務(wù)區(qū)以及非中央商務(wù)區(qū)；浦東中央商務(wù)區(qū)的新增供應(yīng)量繼續(xù)趨緊。本季度浦東和浦西中央商務(wù)區(qū)的空置率分別為1.6%和6.1%，基本維持在上季度的水平。強(qiáng)勁的租賃需求推動(dòng)浦東和浦西的租金上漲。2015年第三季度，浦東甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比上升2.2%至每平方米每天11.0元，浦西甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比上升2.3%至每平方米每天9.4元。國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者對(duì)于未來(lái)中央商務(wù)區(qū)租金上漲持樂(lè)觀態(tài)度，因此更加積極地尋求辦公樓市場(chǎng)上的整幢投資機(jī)會(huì)。
??盡管金融市場(chǎng)仍處于波動(dòng)時(shí)期，本季度房地產(chǎn)投資仍保持活躍。2015年第三季度上海投資市場(chǎng)的成交總額創(chuàng)下歷史新高，雖然近期新聞里有關(guān)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面消息時(shí)有報(bào)道，然而強(qiáng)勁的市場(chǎng)基本面以及對(duì)后市的樂(lè)觀預(yù)期令不少投資者完成了大宗辦公樓的買賣成交。
??境外上市的房地產(chǎn)投資信托基金成為主要的資產(chǎn)買家。依靠擁有較低的資金成本以及能夠獲得低價(jià)的離岸融資資金的能力這兩大優(yōu)勢(shì)，不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金將成為中國(guó)一線城市（諸如上海）里爭(zhēng)奪整幢購(gòu)買高品質(zhì)物業(yè)的有力競(jìng)爭(zhēng)者。陸家嘴以外的浦東地區(qū)成為熱門的投資區(qū)域。強(qiáng)勁的租金增長(zhǎng)、保持在高位的入駐率、以及市場(chǎng)上有限的可交易物業(yè)這三個(gè)因素共同作用，令投資者對(duì)物業(yè)投資保持著強(qiáng)烈興趣。由于國(guó)內(nèi)和境外投資者對(duì)浦東市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)均持樂(lè)觀態(tài)度，他們對(duì)位于陸家嘴以外的浦東其他中央商務(wù)區(qū)內(nèi)高品質(zhì)物業(yè)的投資需求也將進(jìn)一步提升。盡管本季度沒(méi)有整幢成交完成，物流投資市場(chǎng)仍然保持活躍。
??住宅市場(chǎng)銷售勢(shì)頭維持強(qiáng)勁。寬松的政策環(huán)境以及旺盛的改善型需求促使本季度銷售勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁。在2015年二季度銷售環(huán)比大漲104%后，三季度整體市場(chǎng)成交量仍高達(dá)400萬(wàn)平方米，環(huán)比微降0.1%，同比大漲81.2%。高端住宅量?jī)r(jià)齊升，開(kāi)發(fā)商加速開(kāi)盤(pán)。高端住宅市場(chǎng)本季度成交761套，環(huán)比微降2%，同比大漲122%。今年前9個(gè)月成交共計(jì)1,860套，相比去年同期大漲130%。高漲的購(gòu)買情緒促使開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)速度：本季度7個(gè)高端住宅項(xiàng)目共計(jì)推出1241套公寓，創(chuàng)下2008年四季度以來(lái)季度開(kāi)盤(pán)量新高。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在2015年三季度繼續(xù)提高售價(jià)，高端住宅市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上升1.5%，達(dá)到人民幣每平米82,207元。
??服務(wù)式公寓平均空置率下降，租金微漲。隨著部分跨國(guó)汽車公司增派外籍員工到上海來(lái)支持其擴(kuò)張計(jì)劃，本季度服務(wù)式公寓租賃需求小幅提升。本季度無(wú)新增服務(wù)式公寓項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，由此空置率下降1.2個(gè)百分點(diǎn)至12.2%。受益于需求的回升和有限的新增供應(yīng)，本季度服務(wù)式公寓平均租金環(huán)比微漲0.2%。
