據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，今年1到3季度，杭州整體甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的存量約為200萬(wàn)平方米。其中錢江新城存量約為109萬(wàn)平方米，占整體市場(chǎng)的一半以上。
??從供需走勢(shì)來(lái)看，杭州寫字樓市場(chǎng)整體供大于求，銷售市場(chǎng)年去化量約40萬(wàn)平方米，整體均價(jià)走勢(shì)則呈下行態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)供應(yīng)量將持續(xù)上漲，預(yù)計(jì)未來(lái)3至4年間市場(chǎng)整體供應(yīng)量將達(dá)到400至500萬(wàn)平方米。
??武林商圈空置率最低 小面積低總價(jià)產(chǎn)品最受歡迎
??作為杭州最為核心和傳統(tǒng)的商圈之一，武林商圈一直是不少企業(yè)入駐的首選之地。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前武林商圈寫字樓的空置率最低，為4%，其次是黃龍商圈，空置率為7%。不過租金水平而言，目前杭州租金水平最高的是黃龍商圈，每天租金平均報(bào)價(jià)為每平方米5.95元，武林商圈則以每平方米5.8元的價(jià)格排名第二，慶春商圈和錢江新城的每天租金平均報(bào)價(jià)分別為每平方米4.3元及4.05元。
??而從銷售市場(chǎng)情況來(lái)看，小面積低總價(jià)的產(chǎn)品明顯更受市場(chǎng)歡迎。從2014年至2015年杭州寫字樓的成交面積段來(lái)看，市場(chǎng)主力的去化面積段為100-200平方米，成交占比達(dá)到40%；從2014年至2015年杭州寫字樓的成交總價(jià)段來(lái)看，單套成交總價(jià)300萬(wàn)以下的占比達(dá)到65%，其中100萬(wàn)-200萬(wàn)占比達(dá)到28%。
??戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光先生表示，目前杭州寫字樓租賃市場(chǎng)租金走勢(shì)平穩(wěn)，隨著未來(lái)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量的持續(xù)增加，租金可能會(huì)有下行風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)需要注意的是，從整體來(lái)看，無(wú)論租賃還是銷售，均面臨新興商圈的分流，供需失衡，市場(chǎng)整體價(jià)格下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境持續(xù)激烈。
??錢江新城趨于成熟 庫(kù)存仍處高位
??作為杭州新興商圈之一，錢江新城區(qū)域備受市場(chǎng)關(guān)注。從2001年錢江新城正式啟動(dòng)以來(lái)，經(jīng)過10多年的發(fā)展，目前錢江新城的發(fā)展已趨于成熟，甲級(jí)寫字樓聚集，區(qū)域認(rèn)可度也得到了顯著提升，是杭州新興的商務(wù)中心。但由于市場(chǎng)供應(yīng)量集中，區(qū)域內(nèi)空置率仍處在較高水平。數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)三年內(nèi)錢江新城新增租售體量約50萬(wàn)至60萬(wàn)平方米。從目前情況來(lái)看，錢江新城區(qū)域市場(chǎng)平均租金為每天每平方米3.7元，年吸納量約50,000至70,000平方米。部分項(xiàng)目去化速度差異較大，去化速度受價(jià)格因素影響明顯。
??從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，錢江新城目前的客戶以金融行業(yè)為主，主要來(lái)源于核心商圈搬遷。由于錢江新城的金融特性，以及近期金融行業(yè)整體極為快速的發(fā)展及擴(kuò)租態(tài)勢(shì)，金融行業(yè)在成交客戶的中占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位。外資企業(yè)等優(yōu)質(zhì)客戶對(duì)錢江新城的市場(chǎng)認(rèn)可度加強(qiáng)，成為核心商圈外溢客戶的首選區(qū)域，例如葛蘭素史克、寶馬、微軟、安永等均已經(jīng)入駐錢江新城，三星、ABB、雷格斯亦有意向入駐該區(qū)。
??談及未來(lái)錢江新城的挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)之道，湯耀光表示，緊貼產(chǎn)業(yè)特征，如金融行業(yè)及互聯(lián)網(wǎng)金融等，打造具有高度產(chǎn)業(yè)聚集性商務(wù)區(qū)；以產(chǎn)品作為核心競(jìng)爭(zhēng)力，關(guān)注新技術(shù)及環(huán)保運(yùn)用，關(guān)注公共部位細(xì)節(jié)的打造及附加值，關(guān)注目標(biāo)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品之需求以及重視服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提升軟性競(jìng)爭(zhēng)力，開發(fā)更多元化的空間及產(chǎn)品模式，如聯(lián)合辦公、孵化器、服務(wù)式辦公等都是應(yīng)對(duì)之道。
