上海市土地交易市場(chǎng)官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于中止楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊出讓活動(dòng)的通知》，由于距離開拍時(shí)間還不到48小時(shí)，因而引發(fā)了市場(chǎng)極大的關(guān)注。
??這幅土地之所以引發(fā)市場(chǎng)如此大的關(guān)注，在市場(chǎng)人士看來，其很有可能成為年內(nèi)申城的“宅地王”。據(jù)此前有關(guān)媒體介紹，這幅地塊名稱為楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊，四至范圍東至:江灣城路,南至:殷高路規(guī)劃公共綠地,西至:淞滬路公共綠地,北至:國泓路清波路。土地面積13.2公頃，容積1.125，建筑面積14.85公頃。地塊起始總價(jià)40.1725億元，折合單價(jià)27053元/平方米。地塊需開發(fā)商額外支付的成本還包括，約4450平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，12440平方米的公共綠地面積。地塊要求配建保障性住房建筑面積5%以上。地塊對(duì)住宅套數(shù)限制為600套，全裝修比例為100%。
??據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)介紹，此次新江灣城宅地起價(jià)就達(dá)40億，成為今年以來宅地地王沒有懸念。新江灣城公開土地市場(chǎng)共出讓過10幅地塊，其中6幅為純宅地，最近一次出讓是在2009年12月，中建集團(tuán)37.2億拿下的新江灣城C6地塊，樓板價(jià)32489元/平方米。當(dāng)前新江灣城板塊住宅均價(jià)在4.6萬元/平方米，從以往地價(jià)和結(jié)合房?jī)r(jià)來看，地塊單價(jià)突破3萬元/平方米已是“板上釘釘”。楊浦新江灣城板塊雖然沒有濱江概念，但在外環(huán)內(nèi)，作為市區(qū)內(nèi)最后一塊濕地在統(tǒng)一規(guī)劃下品牌開發(fā)商早已云集開發(fā)建設(shè)，中高端住宅定位使得板塊地價(jià)起點(diǎn)更高，突破3.5萬元/平方米也成為大概率事件。
??由于就在上周末，上海市將組建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)，不再保留上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)、上海市住房保障和房屋管理局（簡(jiǎn)稱“房管局”）。同時(shí)，市委書記韓正指出，上海作為一座特大型城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有自身特點(diǎn)，控制房?jī)r(jià)是重要調(diào)控目標(biāo)。這項(xiàng)工作，不能人云亦云，必須清醒認(rèn)識(shí)、堅(jiān)定不移。因而此次中止交易受到了市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
??一些市場(chǎng)人士認(rèn)為，此次中止交易，很有可能于地塊的低容積率有關(guān)，特別是在此次中止交易公告中，明確指出“待相關(guān)開發(fā)建設(shè)條件調(diào)整后，出讓人將于近日發(fā)布補(bǔ)充公告恢復(fù)此次交易活動(dòng)”，因而我們也將拭目以待。
