本報(bào)訊（京報(bào)集團(tuán)記者 肖丹）買房都要簽合同，這是維護(hù)購(gòu)房人權(quán)益的主要依據(jù)。此前，本市曾出現(xiàn)自住型商品房合同存在霸王條款的情況，本報(bào)也對(duì)此一直持續(xù)關(guān)注。上周六，市住建委、市工商局聯(lián)合公布了修訂后的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，并起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》，統(tǒng)一向社會(huì)征求意見。自住房預(yù)售合同示范文本的推出避免了開發(fā)商“玩花活兒”。同時(shí)，自住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購(gòu)買等都在合同中做了特別提示。
即使房產(chǎn)證辦不下來(lái)，業(yè)主也不能追究責(zé)任；房屋面積誤差太大業(yè)主要退房的話，必須在30天內(nèi)提出……曾經(jīng)的自住房合同中出現(xiàn)過(guò)不少“霸王條款”。雖然房地產(chǎn)交易示范性文本早已推出，但很多開發(fā)商會(huì)在示范文本中“添枝加葉”，以逃避應(yīng)有的責(zé)任。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房合同將納入政府重點(diǎn)監(jiān)管，自住房購(gòu)房合同行文應(yīng)保證不出現(xiàn)無(wú)效的“霸王條款”，開發(fā)商也應(yīng)為剛需購(gòu)房人說(shuō)清合同條款內(nèi)容。據(jù)了解，今年8月，北京單價(jià)最高的自住房——豐臺(tái)區(qū)白盆窯自住房和東壩的一處自住房，都已經(jīng)開始在申購(gòu)時(shí)公示購(gòu)房合同。
此外，在《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》中，特別提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款；買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房等。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次示范文本修訂，將《物權(quán)法》、《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定與合同示范文本具體條款有效對(duì)接，細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購(gòu)房合同，從根本上確保雙方權(quán)益。同時(shí)，通過(guò)進(jìn)一步細(xì)化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強(qiáng)調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗(yàn)內(nèi)容，細(xì)化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問(wèn)題，此外還在合同中明確有關(guān)信息備案等條款，增加了送達(dá)、買受人信息保護(hù)等內(nèi)容。
