據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，9月上半月上海商品住宅新增供應(yīng)量為76.0萬(wàn)平方米，與8月上半月相比上漲2.7倍，幾乎與8月全月供應(yīng)量持平，與去年同期相比上漲41.5%；成交量為61.1萬(wàn)平方米，與8月上半月相比上漲24.3%，與去年同期相比上漲92.4%；成交均價(jià)為28991元/平方米，與8月上半月相比下滑7.9%，與去年同期相比上漲14.4%。
而且，今年“金九”的行情在最近幾年中再次沖到了高峰點(diǎn)，根據(jù)上海鏈家提供的2009年到2015年9月上半月的成交數(shù)據(jù)顯示，今年9月上旬61.1萬(wàn)平方米的成交量超過(guò)前5年，僅僅比2009年69.8萬(wàn)平方米的成交量稍顯遜色。
（上圖為2010-2015年上海樓市9月上旬成交量對(duì)比圖）
除了成交量的快速上升，記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)新開(kāi)或者加推樓盤的單價(jià)也有較大幅度的上浮。9月上旬新開(kāi)的樓盤主要位于閘北區(qū)和外環(huán)外，以剛需和改善型為主，尤其在開(kāi)發(fā)商實(shí)行加推的樓盤中，漲價(jià)現(xiàn)象較為普遍。
例如，位于閘北區(qū)的大寧金茂府（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）進(jìn)行第三次加推，相較于前兩次開(kāi)盤，此次在均價(jià)方面迎來(lái)了“三連跳”，其最新對(duì)外公布的價(jià)格為每平方米約8萬(wàn)元，、較首次開(kāi)盤單價(jià)則每平方米上漲近1萬(wàn)元。同樣地，位于閘北區(qū)的象嶼大寧悅府（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）也進(jìn)行了加推，加推的平均單價(jià)為每平方米6.5萬(wàn)元，而該樓盤去年9月底首次開(kāi)盤的價(jià)格約在每平方米5萬(wàn)元，也就是說(shuō)該樓盤在一年內(nèi)的單價(jià)上浮30%。
另外，由于新開(kāi)盤的項(xiàng)目多位于外環(huán)外，而且產(chǎn)品多位剛需定位。所以，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，9月上半月剛需項(xiàng)目成交占了很大比重，單價(jià)在每平方米2.5萬(wàn)元以下的剛需產(chǎn)品成交占比已超五成，達(dá)到53.6%。其中，位居成交量榜單的項(xiàng)目是位于南匯臨港新城板塊的宜浩綠園，為臨港的限價(jià)房項(xiàng)目，對(duì)購(gòu)買人群及資格有一定限制。該項(xiàng)目上半月成交量達(dá)6.3萬(wàn)方（共計(jì)759套），成交均價(jià)為每平方米8583元，其成交量占比已達(dá)到全市成交量的一成有余。在剛需交易回歸及臨港限價(jià)房集中簽約成交影響下，上海樓市新房成交均價(jià)出現(xiàn)了一定的下滑。
上海鏈家新房業(yè)務(wù)總經(jīng)理孫扣華認(rèn)為進(jìn)入“金九銀十”剛需產(chǎn)品會(huì)逐漸走強(qiáng)帶動(dòng)成交量的上升：“進(jìn)入9月份以后，上海市場(chǎng)產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)上稍顯變化，比如在今年上半年高端市場(chǎng)比較活躍，而未來(lái)一些剛需或者中端產(chǎn)品將逐漸活躍起來(lái)?！?
另外，記者從部分開(kāi)發(fā)商了解到其推盤時(shí)間集中選擇在9月底或10月，上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：“受到開(kāi)發(fā)商推盤策略影響，預(yù)計(jì)9月下半月及10月成交量?jī)r(jià)會(huì)再度上揚(yáng)，且今年極有可能出現(xiàn)‘銀十’超‘金九’。”
