“從近期國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)投資增速已連續(xù)20個(gè)月呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。目前,房地產(chǎn)投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足4%。通過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看到目前市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)的后市發(fā)展情況仍不看好,房企拿地?zé)崆橐策h(yuǎn)不如往年?！弊縿?chuàng)分析師王寧在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
數(shù)據(jù)顯示,今年1月份至8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6.11萬億元,同比名義增長3.5%,增速比1月份至7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn),回落幅度比1月份至7月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資41098億元,增長2.3%,增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費(fèi)增速也一路下行,8月當(dāng)月,土地購置費(fèi)增速由7月份的增長9.5%直接轉(zhuǎn)為下降9.1%。
王寧表示,房地產(chǎn)投資增速下滑的原因主要有兩點(diǎn):一是庫存較多,特別是三四線城市去庫存壓力較大,消化周期長;二是房地產(chǎn)行業(yè)利潤率呈降低趨勢(shì),打擊投資者的投資熱情以致其投資意愿下降。
“房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑會(huì)給地方財(cái)政收入帶來不利的影響。房產(chǎn)投資增速下滑也使得土地市場(chǎng)陷入賣地難的境地。此外,房產(chǎn)市場(chǎng)的降溫也會(huì)拖累相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,從而間接的影響到稅收收入?！ 敝型额檰柗康禺a(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
據(jù)統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)市場(chǎng)8月份頻頻受到政策的關(guān)愛。先是中國樓市“限外令”10年來首現(xiàn)松動(dòng),再是降準(zhǔn)、降息、貸款利率再創(chuàng)歷史新低,還有二套房公積金貸款首付比例下調(diào),部分地方政府也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市發(fā)展頻頻送出政策紅包。
韓長吉表示,這些政策能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)起到一定的刺激作用,對(duì)一二線城市的刺激程度會(huì)比較大,對(duì)三四線城市的作用力較小。預(yù)計(jì)后期救市政策的出臺(tái)也將會(huì)更加頻繁。
