8月北京樓市迎來了傳統(tǒng)的市場(chǎng)淡季，整體成交量環(huán)比下跌，但成交均價(jià)堅(jiān)挺上漲，整體看，市場(chǎng)依然維持在高位。在市場(chǎng)向好的背景下，8月北京100個(gè)活躍的重點(diǎn)樓盤中，有34個(gè)樓盤報(bào)價(jià)上漲，漲價(jià)樓盤數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。市場(chǎng)大范圍的提價(jià)，加劇了置業(yè)者對(duì)個(gè)別樓盤的爭(zhēng)奪，以金隅翡麗為代表的高性價(jià)比項(xiàng)目成為需求熱捧的對(duì)象。
8月成交均價(jià)繼續(xù)上漲
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全月剔除各類保障房后，北京新建商品房住宅簽約只有5997套，環(huán)比上月下調(diào)了19%,但成交均價(jià)達(dá)到了29652元/平米，環(huán)比上漲7.8%。雖然成交量回落，但仍然是年內(nèi)高峰水平。
除此之外，在8月北京100個(gè)活躍的重點(diǎn)樓盤中，有34個(gè)樓盤報(bào)價(jià)上漲，漲價(jià)樓盤個(gè)數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高，34個(gè)漲價(jià)樓盤中，漲幅最高達(dá)23.81%，高于10%漲幅的樓盤多達(dá)9個(gè)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在售樓盤的集體提價(jià)，其底氣來自于近期市場(chǎng)的回暖，以及樓市調(diào)控政策的頻繁利好，房企對(duì)后市走向普遍持樂觀態(tài)度。專家指出，近期多次降息使得市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，為市場(chǎng)需求創(chuàng)造了適合的購(gòu)房窗口期，因此帶來了成交連續(xù)上漲。尤其是近期央行再度降息，進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)需求不斷釋放，甚至可以保證未來數(shù)月北京商品住宅市場(chǎng)成交持續(xù)保持在較高水平，也令樓盤漲價(jià)迎來契機(jī)。
另一個(gè)漲價(jià)底氣來自于土地市場(chǎng)，基于北京土地供應(yīng)日益稀缺的事實(shí)，近年來地王頻現(xiàn)，為今后房?jī)r(jià)上漲奠定基調(diào)，這一預(yù)期也在一定程度上強(qiáng)化了開發(fā)商的漲價(jià)信心。
高性價(jià)比項(xiàng)目遭“圍堵”
受市場(chǎng)集體漲價(jià)影響，置業(yè)者的價(jià)格心理底線正在水漲船高，而部分高性價(jià)比項(xiàng)目更是遭到需求“圍堵”。
海淀金隅翡麗便是其中極具代表性項(xiàng)目之一。據(jù)了解，金隅翡麗計(jì)劃于下半年推出疊拼別墅產(chǎn)品，但尚未入市便已受市場(chǎng)多方“堵截”，早在上一批房源開盤時(shí)便已有客戶預(yù)訂。
超高的性價(jià)比屬性，是金隅翡麗未開先熱的關(guān)鍵原因。據(jù)悉，金隅翡麗是海淀區(qū)唯一在售別墅項(xiàng)目，主推203-239平米的疊拼產(chǎn)品，均價(jià)約1000萬/套，按照當(dāng)前海淀集體奔10的市場(chǎng)行情，這一總價(jià)僅夠在海淀五環(huán)附近置購(gòu)一套150平米以內(nèi)的住宅?！巴瑯拥膬r(jià)格，卻能享受別墅的居住品質(zhì)，更何況是海淀極度稀缺的別墅形態(tài)，未來升值潛力也十分可觀。”在金隅翡麗銷售中心，一位前來咨詢的置業(yè)者這樣表示。
據(jù)了解，兩個(gè)月前金隅翡麗曾在開盤兩小時(shí)狂銷3.2億元，當(dāng)天熱銷71套，建筑面積7892平方米，基本實(shí)現(xiàn)日光。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金隅翡麗別墅單套均價(jià)在1000萬元左右，計(jì)算下來單價(jià)在5萬元/平米左右，而距離金隅翡麗4公里以外的紫御華府均價(jià)已達(dá)10萬元/平方米；而同一緯度、距離其5公里左右的潤(rùn)澤御府新房源均價(jià)也達(dá)到10.58萬元/平方米，巨大的價(jià)格落差論證了金隅翡麗的升值空間，而更為難能可貴的是其稀缺的別墅形態(tài)，這種賣一套少一套的產(chǎn)品價(jià)值將是收藏級(jí)的。
地價(jià)倒推房?jī)r(jià)
8月份樓市集體漲價(jià)或?qū)⒊蔀橄掳肽瓯本鞘械囊粋€(gè)縮影?！巴恋毓?yīng)不足，推高樓面價(jià)，傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，必然導(dǎo)致價(jià)格上漲?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
據(jù)了解，近期土地市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)地王級(jí)成交。而宅地供應(yīng)的不足是造成土地“被搶”的主要原因。以海淀為例，最近三年間，海淀僅有6塊宅地出讓，其中密度在2.0以下的地塊更基本絕跡，而未來在產(chǎn)業(yè)優(yōu)先的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃之下，海淀住宅用地更是將受到嚴(yán)格管控，供應(yīng)的稀少使得其成為“兵家必爭(zhēng)之地”，6月底成交的海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊盡管接近六環(huán)，但仍然被數(shù)十家品牌房企爭(zhēng)搶，其樓面價(jià)更是達(dá)到4.3萬元/平米。相比之下，金隅翡麗這樣同時(shí)占據(jù)稀缺產(chǎn)品形態(tài)和城市核心區(qū)位的項(xiàng)目，有著顯而易見的發(fā)展?jié)摿Α?
作為樓市傳統(tǒng)的銷售黃金期，多個(gè)開發(fā)商會(huì)把金九銀十作為一個(gè)重要的銷售節(jié)點(diǎn)，加快推盤速度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月北京將有35個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，過半項(xiàng)目報(bào)價(jià)高于原定預(yù)期。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，成交價(jià)或?qū)⒃俣扰噬?
