在上海市中心,不多的幾條有歷史積淀、環(huán)境清幽的幾條街道里,新華路板塊就占了好幾條:興國路、湖南路等。板塊得名于一條為各式花園洋房坐落的道路——新華路,因為這些洋房深深烙印著歐美等國家的建筑風格,此地也非常受外僑的歡迎,故新華路也有外國弄堂的稱呼。
新華路板塊東至興國路、華山路,南邊延至淮海西路,西抵中山西路,北靠延安西路,屬于內(nèi)環(huán)內(nèi)長寧區(qū)的居住板塊之一。新華路東邊一路之隔就是淮海路CBD,北面是中山公園CBD,也在虹橋開發(fā)區(qū)商圈的輻射之內(nèi)。占據(jù)了豐富的資源,更有交通大學及東華大學坐落其中,為板塊更添一份濃厚的人文氣息,真正地出則繁華,入則寧靜的高品質(zhì)居住板塊。
目前新華路板塊與大部分內(nèi)環(huán)板塊一樣,板塊內(nèi)的新盤供應較少,二手房是不少購房者的首選。據(jù)華燕房盟RTC數(shù)據(jù)顯示,截至今日(2015.1.1-2015.8.24),板塊內(nèi)僅有一個項目有供應數(shù)據(jù)?；春Ｃ∫还补?7套,總供應面積達1.05萬方。
從成交情況來看,截至今日(2015.1.1-2015.8.24),板塊內(nèi)新房市場共有4項目有成交數(shù)據(jù)。共計成交14套,總成交面積達3510平方米,成交總金額超3億元,成交均價為8.56萬元/平方米。其中,淮海名邸以成交2650.62平方米位列第一,其次是紫勛雅苑成交389.72平方米,新華路一號則以320.13平方米的成交量排行第三,而新華名門成交149.66平方米。
從成交均價來看,搜狐焦點梳理了近五年來新華路板塊的房價發(fā)現(xiàn),從2011年房價一舉突破6.8萬元/平方米之后,一路拔高2012年破7.5萬元/平方米。而之后則逐年下跌,尤其是去年因為板塊內(nèi)項目價格定位差距較大,不同樓盤的成交量比例發(fā)生變化,也引起了區(qū)域內(nèi)房價波動。但到了今年因為淮海名邸的成交拉動,板塊房價環(huán)比上漲55.9%,一舉達到歷史最高位8.6萬元/平方米。
板塊內(nèi)二手均價為4.5萬元/平方米,環(huán)比上漲0.55%,較去年同期上漲9.43%。普通住宅均價在35000元/㎡左右,法華鎮(zhèn)第三小學、復旦初級中學等名校對口的學區(qū)房均價在40000-50000元/㎡之間。從房齡上看,新華路板塊既有90年代的老式住宅,如華山花苑、佳信都市花園等,也有2000年后的中高檔公寓(2007年以后的次新房也有不少),如新華路一號、華山夏都苑等。
