國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中,房?jī)r(jià)環(huán)比6月份下跌的城市有29個(gè),上漲的有31個(gè),持平的有10個(gè);同比去年7月下跌的城市有67個(gè),上漲的有3個(gè)。
上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.9%,比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn);同比上漲3.6%,比上月上升3.4個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入8月,樓市迎來(lái)傳統(tǒng)淡季,多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,8月前兩周,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅收窄,部分地區(qū)出現(xiàn)微跌,有所降溫。
二手房降價(jià)者增多
根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),8月上半月,上海住宅成交量環(huán)比7月有所回落,新建商品住宅成交面積環(huán)比下滑兩成,成交均價(jià)環(huán)比下滑一成。近郊區(qū)域上周的掛牌價(jià)出現(xiàn)小幅下跌,其中青浦區(qū)的跌幅0.8%,松江區(qū)和奉賢區(qū)的跌幅分別為0.4%和0.2%。
相關(guān)門店經(jīng)理表示,在外圍近郊區(qū)域,伴隨需求量的驟減和成交量的萎縮,不少置換型二手房房東為籌齊首付款,售房迫切,將房屋降價(jià)出售,降價(jià)成交的案例明顯增多。
中原地產(chǎn)研究員孫黎表示,與7月相比,二手房市場(chǎng)淡季特征明顯,這在近郊剛需區(qū)域尤為突出。一方面區(qū)域內(nèi)新房比較集中,房源整體供應(yīng)量相對(duì)充足,供求矛盾不明顯,業(yè)主提價(jià)動(dòng)力不足;另一方面,近期看房客戶及成交量的驟減影響賣家心理預(yù)期,迫使他們調(diào)整心態(tài),重新衡量自己的報(bào)價(jià),部分業(yè)主為了在短期內(nèi)完成置換或套現(xiàn),售房迫切性更高,只能通過(guò)降價(jià)吸引買家,淡季行情下降價(jià)成交案例持續(xù)增多。
7月以來(lái)樓市漲幅收窄
事實(shí)上,盡管今年二季度以來(lái),樓市成交量和價(jià)格持續(xù)走高,但進(jìn)入七八月傳統(tǒng)淡季,前期的漲幅逐步收窄,成交量和價(jià)格的上漲都進(jìn)入“瓶頸期”。
在70個(gè)大中城市中,7月份房?jī)r(jià)同比上漲的3個(gè)城市為深圳、上海、北京,其中深圳同比24%房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó),上海排名其次。7月份,上海房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落,市場(chǎng)人士指出,這表明連月來(lái)價(jià)格上漲的動(dòng)力已有所減弱; 而同比上漲明顯,主要因?yàn)槿ツ晖诨鶖?shù)較低。
上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示,四大一線城市7月份的環(huán)比漲幅已全線收窄,由于此前價(jià)格上漲過(guò)于迅速,導(dǎo)致了目前房?jī)r(jià)已到了上漲的瓶頸期,未來(lái)漲幅可能會(huì)進(jìn)一步縮窄。上周末,北京通州區(qū)出臺(tái)“最嚴(yán)限購(gòu)政策”,雖然是個(gè)別城市個(gè)別區(qū)域,但究其原因就是房?jī)r(jià)上漲過(guò)于快速,若接下來(lái)房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲,不排除其他地區(qū)效仿通州出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策。
貸款收緊影響有限
此前,上海部分銀行相繼提高二套房房貸門檻。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這對(duì)改善型買家、中高端市場(chǎng)或產(chǎn)生影響,成交量可能降低,但對(duì)樓市整體走勢(shì)影響不大。
中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理盧文曦表示,今年由于前期房企銷售出色,銀行已完成了大量信貸指標(biāo),自然會(huì)在接下來(lái)的業(yè)務(wù)中“有所保留”。對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),抬高二套房貸款門檻,對(duì)“剛需”、“首套房”而言,影響不大。
此外,近期人民幣匯率調(diào)整,部分市場(chǎng)人士對(duì)樓市走勢(shì)表示悲觀。多家研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,由于外來(lái)資金在房地產(chǎn)投資中占比極小,且多持有商業(yè)地產(chǎn),對(duì)住宅市場(chǎng)而言,影響不大。但某研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,由于匯率調(diào)整,房地產(chǎn)增值保值的特質(zhì)凸顯,作為“避風(fēng)港”,反而可能吸引資金回流。
