8月份只剩下十天了,所有的二手房源由于前期大量成交,目前整體供應(yīng)不足。據(jù)上海鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示:上半年給市場(chǎng)很大驚喜的高端項(xiàng)目,目前的成交節(jié)奏放緩非常明顯。而剛需區(qū)域的樓盤,成交周期僅有稍許拉長(zhǎng),這一點(diǎn)點(diǎn)的變化對(duì)成交影響不是很大。
中糧海景壹號(hào),作為陸家嘴八大頂級(jí)豪宅之一,和其他高端樓盤一起在6月瘋狂了一下下之后,目前市場(chǎng)表現(xiàn)趨于理性,因?yàn)榉吭戳恳恢本筒欢?所以現(xiàn)在成交周期逐漸恢復(fù)到正常狀態(tài)。由于股市變動(dòng)太大,而房產(chǎn)市場(chǎng)總體行情普遍看好,6月高峰期給了高端客戶一定的信心后,他們才準(zhǔn)備將資金轉(zhuǎn)入房市,所以每月新客戶的人數(shù)都能夠保持一定的量。據(jù)上海鏈家財(cái)富海景店介紹:總價(jià)在700-1000萬元的房子現(xiàn)在還是很有市場(chǎng)的,目前客戶投資心態(tài)降低,買房基本都是自住,比如中糧海景壹號(hào)新成交的一套房子,就是為了自己住才買的。
剛需區(qū)域中,三林版塊值得關(guān)注,當(dāng)然這一板塊中的商品房和動(dòng)遷房房源有著較大的差別。據(jù)上海鏈家三林店介紹:三林板塊8月二手房成交量相比6月高峰期是有一定的下降,但客戶的成交節(jié)奏還是比較快的,和之前5-6月相比沒有特別大的變化,原因主要出在房源供應(yīng)量上,動(dòng)遷房目前房源還算充裕,而商品房的房源則明顯供應(yīng)不足。在這樣的剛需區(qū)域,8月的新增客戶比預(yù)期的要多,客戶需求沒有減少,而房源是真的少了?，F(xiàn)在好一些的商品房行情價(jià)在4.5-5萬元/平方米左右,如果有房源掛出,就會(huì)有很多客戶來看,市場(chǎng)關(guān)注度非常高,但現(xiàn)在已出現(xiàn)無房可賣的局面,這樣的小區(qū)有金地灣流域、金地未來域、櫻桃苑等。
價(jià)格方面,上海鏈家最近成交了一套萬科金色雅筑的房子,小區(qū)周邊交通非常便利,這個(gè)優(yōu)點(diǎn)吸引買家從南匯置換過來,買下三林的房子作為婚房使用。該樓盤目前價(jià)格約為4.6萬元/平方米,比年初時(shí)價(jià)格已上漲15%。動(dòng)遷房方面,目前價(jià)格也要3萬元/平方米左右,相比年初時(shí)上漲5%左右,價(jià)格也不算低。預(yù)計(jì)未來商品房還會(huì)繼續(xù)上漲5-10%左右,空間很大,而動(dòng)遷房如果有漲,也不會(huì)這么明顯。
上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示:從數(shù)據(jù)上看,7-8月的成交是比5-6月有一定的回落,但因?yàn)?-6月處于瘋狂成交狀態(tài),用成交量峰值做參照去比較的話,則在目前房源緊俏的時(shí)期,成交量曲線一定是表現(xiàn)為向下的。但這不代表目前市場(chǎng)低迷,相反,目前市場(chǎng)整體的活躍程度依舊超出預(yù)期,行情整體看好、同時(shí)房源供應(yīng)不足導(dǎo)致房東屢屢出現(xiàn)跳價(jià)的意向和行為。當(dāng)房東賣房誠意下降時(shí),買方的需求就會(huì)積累并延續(xù)到未來再成交,由此可見,今年下半年,不管是低中高哪種價(jià)位的樓盤,房?jī)r(jià)持續(xù)溫和上漲將成定局。
8月份只剩下十天了,所有的二手房源由于前期大量成交,目前整體供應(yīng)不足。據(jù)上海鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示:上半年給市場(chǎng)很大驚喜的高端項(xiàng)目,目前的成交節(jié)奏放緩非常明顯。而剛需區(qū)域的樓盤,成交周期僅有稍許拉長(zhǎng),這一點(diǎn)點(diǎn)的變化對(duì)成交影響不是很大。
中糧海景壹號(hào),作為陸家嘴八大頂級(jí)豪宅之一,和其他高端樓盤一起在6月瘋狂了一下下之后,目前市場(chǎng)表現(xiàn)趨于理性,因?yàn)榉吭戳恳恢本筒欢?所以現(xiàn)在成交周期逐漸恢復(fù)到正常狀態(tài)。由于股市變動(dòng)太大,而房產(chǎn)市場(chǎng)總體行情普遍看好,6月高峰期給了高端客戶一定的信心后,他們才準(zhǔn)備將資金轉(zhuǎn)入房市,所以每月新客戶的人數(shù)都能夠保持一定的量。據(jù)上海鏈家財(cái)富海景店介紹:總價(jià)在700-1000萬元的房子現(xiàn)在還是很有市場(chǎng)的,目前客戶投資心態(tài)降低,買房基本都是自住,比如中糧海景壹號(hào)新成交的一套房子,就是為了自己住才買的。
剛需區(qū)域中,三林版塊值得關(guān)注,當(dāng)然這一板塊中的商品房和動(dòng)遷房房源有著較大的差別。據(jù)上海鏈家三林店介紹:三林板塊8月二手房成交量相比6月高峰期是有一定的下降,但客戶的成交節(jié)奏還是比較快的,和之前5-6月相比沒有特別大的變化,原因主要出在房源供應(yīng)量上,動(dòng)遷房目前房源還算充裕,而商品房的房源則明顯供應(yīng)不足。在這樣的剛需區(qū)域,8月的新增客戶比預(yù)期的要多,客戶需求沒有減少,而房源是真的少了。現(xiàn)在好一些的商品房行情價(jià)在4.5-5萬元/平方米左右,如果有房源掛出,就會(huì)有很多客戶來看,市場(chǎng)關(guān)注度非常高,但現(xiàn)在已出現(xiàn)無房可賣的局面,這樣的小區(qū)有金地灣流域、金地未來域、櫻桃苑等。
價(jià)格方面,上海鏈家最近成交了一套萬科金色雅筑的房子,小區(qū)周邊交通非常便利,這個(gè)優(yōu)點(diǎn)吸引買家從南匯置換過來,買下三林的房子作為婚房使用。該樓盤目前價(jià)格約為4.6萬元/平方米,比年初時(shí)價(jià)格已上漲15%。動(dòng)遷房方面,目前價(jià)格也要3萬元/平方米左右,相比年初時(shí)上漲5%左右,價(jià)格也不算低。預(yù)計(jì)未來商品房還會(huì)繼續(xù)上漲5-10%左右,空間很大,而動(dòng)遷房如果有漲,也不會(huì)這么明顯。
上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示:從數(shù)據(jù)上看,7-8月的成交是比5-6月有一定的回落,但因?yàn)?-6月處于瘋狂成交狀態(tài),用成交量峰值做參照去比較的話,則在目前房源緊俏的時(shí)期,成交量曲線一定是表現(xiàn)為向下的。但這不代表目前市場(chǎng)低迷,相反,目前市場(chǎng)整體的活躍程度依舊超出預(yù)期,行情整體看好、同時(shí)房源供應(yīng)不足導(dǎo)致房東屢屢出現(xiàn)跳價(jià)的意向和行為。當(dāng)房東賣房誠意下降時(shí),買方的需求就會(huì)積累并延續(xù)到未來再成交,由此可見,今年下半年,不管是低中高哪種價(jià)位的樓盤,房?jī)r(jià)持續(xù)溫和上漲將成定局。
