一手房驗(yàn)收房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。二手房交易注意事項(xiàng)也不可忽略，那么如何驗(yàn)收二房呢？
對(duì)于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問(wèn)題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。
1、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清
2、注意交樓附送物品清單
3、房屋產(chǎn)權(quán)
4、發(fā)票是否齊全
5、戶口問(wèn)題
6、二手房市場(chǎng)價(jià)位
7、內(nèi)部設(shè)施驗(yàn)收
8、舊房的歷史
9、二手房驗(yàn)房時(shí)間段
1、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清
各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
2、注意交樓附送物品清單
當(dāng)前二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
3、房屋產(chǎn)權(quán)
查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買(mǎi)樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。應(yīng)先到房管部門(mén)進(jìn)行查冊(cè)。
注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門(mén)是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。因?yàn)橛械姆课菔且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公有住房，有些單位在向職工售房時(shí)，與職工簽有合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購(gòu)回，這樣的房屋，買(mǎi)時(shí)價(jià)錢(qián)一定很低，但如果到了年限購(gòu)回時(shí)，這樣的房屋不會(huì)屬于自己。
所以在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí)，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時(shí)間說(shuō)得很近，這就需要看清房產(chǎn)證。
4、發(fā)票是否齊全
買(mǎi)家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過(guò)戶手續(xù)，例如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。
5、戶口問(wèn)題
不少二手房買(mǎi)家購(gòu)房是為了解決孩子的教育問(wèn)題，因此買(mǎi)家應(yīng)該對(duì)入戶情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買(mǎi)家購(gòu)房后能順利地遷入。
6、二手房市場(chǎng)價(jià)位
在買(mǎi)房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格有所了解，這樣在購(gòu)房過(guò)程中，出價(jià)及還價(jià)都可以做到心中有數(shù)。
手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會(huì)落入“購(gòu)房陷阱”，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，若買(mǎi)賣(mài)雙方在決定交易后，先由買(mǎi)家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號(hào)內(nèi)，并于成功遞件及成功過(guò)戶后，由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣(mài)方，切莫對(duì)交易過(guò)程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。
7、內(nèi)部設(shè)施驗(yàn)收
二手房的問(wèn)題就是水電的問(wèn)題，一些老房子有可能水電都是存在著跑冒滴漏，存在著電不分路。
墻壁，一般來(lái)說(shuō)，如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆＂流涕＂的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。
地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒(méi)有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。
把已放家私搬開(kāi)。有一些人買(mǎi)二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。房主往往會(huì)很好心地跟你說(shuō)：＂剛買(mǎi)的，不舍得丟，你能用就拿去用。＂話你可聽(tīng)，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開(kāi)，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問(wèn)題。
防水。舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
有無(wú)違規(guī)建筑，占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。
確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
考核房屋的市政配套設(shè)施。打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目
確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
了解往后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。
8、舊房的歷史
哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情，如是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；
鄰居的組合。好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間去社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
9、二手房驗(yàn)房時(shí)間段
建議購(gòu)房者一般在三個(gè)時(shí)間段看房后，才能最大限度地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。
一、在晴天白天看房，重點(diǎn)注意房屋的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外墻體結(jié)構(gòu)是否良好。
二、另外晚上再去看一遍，因?yàn)槿胍购罂捶?，可充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無(wú)巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無(wú)法看到的。
三、下過(guò)雨后看房，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、 天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)余。尤其要留意陽(yáng)臺(tái)、 衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。只有這樣多次看過(guò)后，才能決定是否付定金。
