近期的杭州樓市明顯比以往更熱鬧。7月28日晚，杭州限購政策調(diào)整，隨后公積金貸款政策也馬上跟進(jìn)調(diào)整，銀行信貸方面，也有多家銀行松綁首套房貸，除了縮短放款周期外，利率優(yōu)惠最高可達(dá)9折。
市場面的表現(xiàn)可能更為直觀。據(jù)統(tǒng)計，在剛剛過去的上周末，杭州（含蕭山、余杭）共有7個樓盤開盤，其中蕭山、余杭不限購地區(qū)占多數(shù)。
冰凍多時的市場是否真的迎來春天？多位資深業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時表示，目前政策的調(diào)整對于短期的成交釋放會有一定的提高，更多的是調(diào)整、信心重塑的作用，有助于市場活躍度的提升。
市場信心提升，活躍度增加，一向嗅覺靈敏的開發(fā)商是否會加快出貨速度呢？
據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州（含余杭、蕭山）40多個項目將開盤，其中包括10多個首次亮相項目, 7月份失約的多個項目也預(yù)計將于8月份正式推出市場。
“從市場層面看，對于市場的積極意義還是比較明顯的，看房、甚至托關(guān)系要折扣的人明顯多起來了”，協(xié)安置業(yè)營銷總監(jiān)胡軍輝表示，但政策利好是否會亂了開盤節(jié)奏，還是要因“盤”而異?！霸谑劾媳P一直走量比較穩(wěn)定的，或新盤有較好的蓄客、定價等基礎(chǔ)的，趁現(xiàn)在政策利好，加快推貨量和速度，還是有效果和可能的。不過若原本就蓄客不足或許久未走量的，要靠市場利好來改變，還是有困難，影響也有限?！?
據(jù)觀察，目前市場上搭乘政策東風(fēng)搶出貨的確實也有。有多個在售項目已推出或擬推出“特價房”或清盤策略。濱江一線江景房推出特價房；九龍倉也針對旗下140平方米以上房源推出相應(yīng)策略；杭州萬科則推出改善購房季，知名本土房企有項目也計劃將推出清盤計劃……這些開發(fā)商在謀定而后動。不過這些開發(fā)商以在售項目偏多，且多數(shù)以小量加推或特價房形式走量。
總體上看，新盤在營銷步調(diào)方面受政策影響似乎不大。
預(yù)計將于9月份首開的花園道壹號項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“主城區(qū)畢竟140方以下的戶型還在限購范圍之內(nèi)，對于項目的影響有限，還是按照項目的工程進(jìn)度來。”
景瑞地產(chǎn)副總裁吳煒也表示贊同，目前市場的利好有限，限購范圍還是部分調(diào)整，銀行信貸政策變化也不大，對于項目的開盤速度等影響不大?！熬叭疬€是按照自己的開發(fā)速度來，基本不受市場政策的影響?！?
建工地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人則坦誠，雖然即將開盤的項目位于余杭區(qū)，不過項目的開盤節(jié)點等還是按照項目的施工進(jìn)度、蓄客等情況來，“不會刻意為了搶市場利好去改變開盤節(jié)奏?！?
“其實相對市場利好政策影響，目前更看中的是項目的定價策略和公司銷售任務(wù)?！背潜币粋€已具備開盤條件的項目相關(guān)人員直言。據(jù)悉，目前該項目已具備申請預(yù)售證條件，不過因項目地價較高，項目定價一直是問題，同時區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)量偏大，競爭樓盤之間“搶客”嚴(yán)重也是影響其動作的原因之一。另外一個外來大鱷，旗下項目也基本具備開盤條件，不過也因定價、蓄客等問題，開盤時間也一直未定。
“政策的利好對購房者來訪和關(guān)注度的增加確實有一定的影響，甚至超出了很多人的預(yù)期，不過對市場的促進(jìn)還是一個積累的過程，反應(yīng)沒那么快?！焙娸x認(rèn)為?！澳壳案黜椑谜撸瑢κ袌龆愿嗟氖清\上添花的作用，并非是雪中送炭?！?
