任志強再駁樓市唱空論 稱中國沒有房地產(chǎn)泡沫

  • 來源: 中國新聞網(wǎng) [微博]
  • 2014-08-02 14:36:19
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7月份堪稱樓市“限購解禁月”,包括濟南、???、杭州、蘇州、徐州等十多個城市松綁了限購政策。而救市大軍的陣容仍在不斷擴大,繼7月28日杭州正式松綁限購令后,昨天溫州也加入到放開住房限購政策的陣營中來。北京晨報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),在46個限購城市中,已經(jīng)有24個城市對限購政策進行了微調(diào),這也意味著在執(zhí)行限購政策的城市中,松綁限購的已經(jīng)有半數(shù)多。

據(jù)消息,29日下午溫州市住建委召開新聞發(fā)布會宣布放開住房限購政策,在房屋交易登記時不再核查現(xiàn)有住房情況,新政策從發(fā)布會后起即開始實行。溫州還將積極爭取金融機構(gòu)支持,落實首套房貸款優(yōu)惠。就在前一天,杭州市住保房管局宣布從7月29日零時起,購買杭州市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區(qū)140平方米及以上住房不需提供住房情況查詢記錄。

樓市松綁政策主要分成兩大陣營:一類為呼和浩特、南寧、濟南、無錫、西安等,這些城市發(fā)布明確政策文件,調(diào)整限購政策;另一類為蘇州、南昌、廈門、溫州、昆明、成都、天津濱海新區(qū)等16個城市,有松綁之實,但未明確發(fā)文。而有意對限購松綁的城市仍在不斷攀升,有傳聞稱石家莊也將在8月1日對限購政策進行調(diào)整。

不過限購松綁的長期效果卻不被看好?!罢w看,未來政策松綁與市場降溫將同時出現(xiàn)。除非中央政府放棄調(diào)結(jié)構(gòu)努力,再次大規(guī)模降準(zhǔn)降息,否則市場的趨勢很難改變?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出,大規(guī)模的松綁對購房的心理也有一定影響,但樓市興衰歸根結(jié)底要看信貸,“沒有資金,任何形式的松綁對市場的影響都微乎其微。”

中原地產(chǎn)對限購松綁城市的抽樣調(diào)查顯示,各地松綁后的效果分化嚴(yán)重。部分城市短期效果明顯,成交出現(xiàn)反彈,這類城市數(shù)量很少。第二類則是收效甚微,包括長春、武漢、寧波及南寧等四城市,取消限購后日均成交量較之前有5%左右的小幅提升。第三類是基本沒有影響,這類城市數(shù)量最多。以天津為例,雖然當(dāng)月有50%以上的增長,但市場恢復(fù)平靜后,成交量仍每況愈下。

7月房貸利率未見放松基準(zhǔn)利率仍是主流

多地松綁樓市限購,但銀行對于房貸利率卻遲遲未見放松的跡象。昨日,第三方機構(gòu)發(fā)布7月份中國房貸市場分析報告顯示,目前基準(zhǔn)利率是房貸市場的主流利率。

從調(diào)查數(shù)據(jù)來看,目前首套房利率主要集中在基準(zhǔn)利率及上浮10%這一區(qū)間,盡管有傳聞稱農(nóng)行已發(fā)文,在部分地區(qū)實行9.5折的首套房利率優(yōu)惠政策,但從目前的實際放款看,利率并未有明顯下調(diào)。

“中國樓市的黃金年代已經(jīng)過去,目前正進入一個調(diào)整期?!比?60報告顯示,此階段的表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場量價齊跌,房貸的“抵押物”——房產(chǎn)貶值的風(fēng)險加大。銀行出于規(guī)避風(fēng)險的考慮,謹慎對待房貸業(yè)務(wù)無可厚非。按照發(fā)布的數(shù)據(jù),目前北京的銀行中,首套房貸主要以最低基準(zhǔn)利率為主,但也有個別銀行的首套房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.05倍,一些銀行業(yè)出現(xiàn)了沒有額度的現(xiàn)象,而不少銀行放款速度較慢。

 

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