最近一個(gè)多月的時(shí)間里，多個(gè)城市限購(gòu)的放松或取消風(fēng)生水起，吸引了眾多關(guān)注的目光。如何評(píng)價(jià)當(dāng)下限購(gòu)松綁的時(shí)機(jī)？限購(gòu)?fù)顺龊髸?huì)不會(huì)有房?jī)r(jià)的反彈？記者就此采訪了全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌、某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱、高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵。三位業(yè)內(nèi)知名專家均表示，限購(gòu)放松，很難帶來房?jī)r(jià)的大范圍回調(diào)。
談時(shí)機(jī) 周期疊加，限購(gòu)?fù)顺銮》昶鋾r(shí)
新京報(bào)：如何看待限購(gòu)密集松綁的這一時(shí)機(jī)？
顧云昌：去年樓市還是分化，今年樓市就是下行了。限購(gòu)的出臺(tái)是應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲、供不應(yīng)求；現(xiàn)在市場(chǎng)變成供大于求，賣不動(dòng)了。不能熱的時(shí)候吃冰棍，冷的時(shí)候還吃，限購(gòu)自然也就需要退出了。
丁祖昱：限購(gòu)放松是此時(shí)不調(diào)，更待何時(shí)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，限購(gòu)這種行政色彩濃重的政策肯定要退出，選一個(gè)市場(chǎng)比較差、退出影響小的時(shí)間點(diǎn)退出更合適。另外，從許多城市實(shí)際情況看，限購(gòu)的作用已經(jīng)不大了。
陶紅兵：限購(gòu)在當(dāng)初就不應(yīng)該出臺(tái)，就應(yīng)該讓市場(chǎng)調(diào)節(jié)?，F(xiàn)在退出限購(gòu)，更大的可能是政府在表明一個(gè)態(tài)度：原來是打壓抑制，現(xiàn)在更傾向于發(fā)揮市場(chǎng)作用，甚至還帶有一點(diǎn)刺激的意味。
談房?jī)r(jià) 房?jī)r(jià)不會(huì)有整體性反彈
新京報(bào)：有報(bào)道稱，一些地方限購(gòu)放松后，樓盤熱銷，開發(fā)商已經(jīng)在醞釀漲價(jià)。接下來，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈？
顧云昌：這可能只是一種說法，有炒作嫌疑，實(shí)際大范圍反彈沒有可能。從市場(chǎng)規(guī)律看，有兩個(gè)周期要注意，一個(gè)是大周期，1998年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過了需求爆發(fā)增長(zhǎng)的階段；從小周期看，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)向上走，是一個(gè)大年，今年是個(gè)“小年”。兩個(gè)周期疊加，市場(chǎng)下行。從貨幣政策看，限貸沒有變化，央行、銀監(jiān)會(huì)前一陣的喊話有作用，但整個(gè)信貸政策還是穩(wěn)中偏緊的。
丁祖昱：非常局部的回調(diào)有可能，但對(duì)整體市場(chǎng)影響不大。類似杭州蕭山、余杭這樣的地方，本身庫(kù)存很大，市場(chǎng)很差，憑什么漲價(jià)？目前樓市最核心的問題是剛需購(gòu)買力不足。限購(gòu)放松只是說他們可能有了購(gòu)房資格，但是購(gòu)買力還是問題，限貸政策短期難放開。
陶紅兵：限購(gòu)放松，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期會(huì)有影響，但還不至于刺激大面積的需求釋放。現(xiàn)在不僅是買房人理性了，開發(fā)商也理性。開發(fā)商的一個(gè)理性選擇就是，抓緊去庫(kù)存。因此這種情況下大面積漲價(jià)的可能性不大。
談趨勢(shì) 一線城市放松很難
新京報(bào)：現(xiàn)在放松限購(gòu)的已經(jīng)有20多個(gè)城市，這一股潮流會(huì)發(fā)展到什么程度？
丁祖昱：預(yù)計(jì)還會(huì)有城市跟進(jìn)松綁限購(gòu)，首先是沈陽、青島、大連等庫(kù)存壓力大、嚴(yán)重供應(yīng)過剩的城市；庫(kù)存壓力不大的城市如南京、合肥等不排除結(jié)構(gòu)性松動(dòng)的可能。不過，一線城市短期很難放松限購(gòu)。我前幾天調(diào)侃說，如果只有一個(gè)城市要限購(gòu)，那就是北京。北京城市地位特殊，又需要抑制投資投機(jī)。
陶紅兵：除了一線城市堅(jiān)持，其他限購(gòu)城市都將松綁限購(gòu)。北京限購(gòu)?fù)顺鲆彩沁t早的事情，不過時(shí)機(jī)是今年下半年還是明年不好說。高端市場(chǎng)限購(gòu)不放開，開發(fā)商也會(huì)用腳投票，不拿高價(jià)地。政府要是能放開高端市場(chǎng)限購(gòu)，還可以通過收取出讓金及其他稅費(fèi)，獲得支持中低收入買房人的資金。北京建自住商品房，不就明顯平抑了市場(chǎng)嗎？
