[摘要]2014年已過半，房地產市場依然低迷，成交大幅回落，城市間分化加劇，部分城市房價松動、銷售趨冷、庫存高企。
自2010年以來執(zhí)行的樓市“限購令”正在快速退出市場。據中原地產研究部最新統(tǒng)計顯示，截止日前，已有26個城市在限購方面有所松動，超過46個限購城市的一半，預計還將有10個以上的城市松綁，但一線城市難言退出。研究機構認為，單純放松限購不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面。
2014年已過半，房地產市場依然低迷，成交大幅回落，城市間分化加劇，部分城市房價松動、銷售趨冷、庫存高企。截止目前，一共發(fā)布松綁政策的城市及次數(shù)將近50余次，其中大部分城市松綁限購，其他還包括戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費政策減免等。
樓市限購令紛紛解禁
據中國經濟網記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，松綁城市大致分為三類，一類是南寧、蘇州、杭州等城市對限購政策進行了調整；二類是呼和浩特、濟南、?？诘瘸鞘姓匠雠_文件取消限購；其次還有天津、寧波等城市雖未明確發(fā)文調整限購政策，但在執(zhí)行環(huán)節(jié)已經有所放松。
中國指數(shù)研究院報告認為，單純放松限購不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面。限購是應對房地產市場整體低迷的一只“強心劑”，能夠在短期內刺激需求集中爆發(fā)，但由于市場預期看弱，信貸偏緊等原因影響，持續(xù)性需求動力不足，難以扭轉當前市場的整體低迷態(tài)勢。
據中國經濟網記者了解，溫州、南寧放松限購后，短期內成交量明顯增加，但一個月后，市場又恢復到調整前的狀態(tài)。值得注意的是，在放松限購之前，部分城市對限購政策執(zhí)行并不嚴格，所以即使限購政策放松后，對市場刺激也是短期的。
6月份，70個大中城市中55城新房價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降價城市數(shù)量之多也創(chuàng)下歷史記錄。一線城市中，除北京環(huán)比上漲0.1%以外，上海、廣州、深圳均環(huán)比下降0.7%、0.6%和0.4%。
對于一線城市，中原地產首席分析師張大偉分析認為，暫時沒有取消限購的可能性，未來不排除有部分取消，比如高端樓盤等?！耙驗樾枰刂迫丝冢医洕鷮Ψ康禺a的依賴度不高，預計限購政策將長期執(zhí)行?！?
張大偉認為，排除一線城市，限購令的解除與否對市場影響微乎其微，大規(guī)模松綁可能對購房者心理有一定影響，但歸根結底要看信貸。
“對于購房者來說，大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩，庫存壓力大，因此，越是限購的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購的城市越要謹慎購房?！睆埓髠ソㄗh。
