[摘要]國(guó)家發(fā)改委和住建部近日發(fā)布公告，決定下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限，各地可以視情況決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
國(guó)家發(fā)改委和住建部近日發(fā)公告，決定下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限，各地可以視情況決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。這也就意味著，對(duì)房屋中介的收費(fèi)限制在中央政策層面被解除，房屋中介費(fèi)將面臨集中上漲的壓力。
房屋中介費(fèi)該不該漲？
房屋中介費(fèi)到底收多少才算合理，這在中介行業(yè)是一個(gè)爭(zhēng)議了很久的話題。這一次兩部委在房?jī)r(jià)低谷期做出政策上的松綁，對(duì)很多中介公司來(lái)說(shuō)都是一個(gè)利好。據(jù)媒體報(bào)道，上海多家中介已經(jīng)醞釀漲價(jià)。而北京方面，各家中介公司正在協(xié)商以中介協(xié)會(huì)名義集體向北京市發(fā)改委提出上調(diào)中介費(fèi)的建議。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉證實(shí)了這一消息，在他看來(lái)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房屋中介收費(fèi)水平偏低。
胡景暉：從我們國(guó)家的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，目前是偏低的，像美國(guó)是6%，臺(tái)灣、香港等地區(qū)也都是是5%-6%，就這一點(diǎn)來(lái)看，其實(shí)中介行業(yè)的收費(fèi)水平是偏低的。
不過(guò)，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉卻有不同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，關(guān)于國(guó)內(nèi)房屋中介費(fèi)偏低的說(shuō)法是斷章取義。
華偉：談中介費(fèi)這一塊，我們比國(guó)際低，但是整個(gè)的成交成本我們比國(guó)際高得多啊，所以我是不贊成片面地?cái)嗾氯×x地單談中介費(fèi)這個(gè)概念的。
房屋中介費(fèi)怎么收合理？
房屋中介費(fèi)到底高不高，買房者應(yīng)該有最直接的體會(huì)。準(zhǔn)備在北京買房的陳小姐表示，2%-3%的中介費(fèi)已經(jīng)很高了。而且令她感到疑惑的是，便宜的房子和貴的房子，從中介來(lái)說(shuō)流程完全是一樣的，但收取的中介費(fèi)卻可以有天壤之別。
陳小姐：因?yàn)樗膭趧?dòng)是一次性的嘛，不管你買的是一百萬(wàn)的還是五百萬(wàn)的房子，它付出的勞動(dòng)都是一樣的。
對(duì)于中介費(fèi)到底應(yīng)該怎么收，收多少，華偉的建議是，對(duì)于不同種類的房子和不同類型的需求，在房屋中介費(fèi)的政策上也應(yīng)該差別對(duì)待。
華偉：放開可以，但是不能徹底，因?yàn)槭袌?chǎng)有它不完善的地方，但是進(jìn)行差異化的中介費(fèi)，我認(rèn)為是必須的，本來(lái)就應(yīng)該差異化對(duì)待啊。
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部分公司稱或增加付費(fèi)項(xiàng)目
對(duì)于中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行的變革，不少中介公司認(rèn)為這是行業(yè)的一件大事。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示，國(guó)家發(fā)改委、住建部近日聯(lián)合發(fā)布的“關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知”，是推動(dòng)房地產(chǎn)中介行業(yè)全面市場(chǎng)化的重要舉措。此前，國(guó)家主管部門對(duì)中介收費(fèi)制定了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)也都是在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)執(zhí)行收費(fèi)。此次兩部委將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下放給各省市，有利于各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)節(jié)。
不少中介公司認(rèn)為，目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太低。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)品牌推廣經(jīng)理孔丹認(rèn)為，中介公司首先要保障服務(wù)交易順利完成，這一部分將作為各家公司的固定收費(fèi)，而各家公司可以根據(jù)各自優(yōu)勢(shì)，提供一些個(gè)性化增值服務(wù)的付費(fèi)項(xiàng)目。但即使調(diào)整，也不會(huì)比現(xiàn)有價(jià)格漲多少，要考慮消費(fèi)者的承受能力。
桑豫峰表示，房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)是市場(chǎng)化程度相當(dāng)高的行業(yè)，相關(guān)機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況有所浮動(dòng)。但與國(guó)外相比，我國(guó)中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不高，比如，美國(guó)是向買賣雙方各收3%的傭金，而我國(guó)只是向賣方收取一般不超過(guò)3%的傭金。
鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，要根據(jù)北京細(xì)則再來(lái)研究更新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遭“吐槽”
據(jù)了解，現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。而令不少購(gòu)房者感到困惑的是，便宜的房子和貴的房子，從中介來(lái)說(shuō)流程完全是一樣的，為什么不能按照成交一套收取多少錢，而是按照總額比例呢?
孟女士有意在柳芳區(qū)域購(gòu)買一套二手房，看房時(shí)，只關(guān)注到房?jī)r(jià)和稅費(fèi)的問(wèn)題，當(dāng)打算購(gòu)買時(shí)，才發(fā)現(xiàn)還有一筆不菲的中介費(fèi)需要支付，而這也將打亂孟女士之前預(yù)算?！艾F(xiàn)在一套房子動(dòng)輒二三百萬(wàn)，中介費(fèi)按照2.7%收取，就是六七萬(wàn)元，滿五唯一的房子契稅才1.5%，中介費(fèi)對(duì)于我們一年收入10來(lái)萬(wàn)的普通員工來(lái)說(shuō)，也是一項(xiàng)沉重的負(fù)擔(dān)”，孟女士向記者表示。
總額100萬(wàn)的房源，中介費(fèi)就是2.7萬(wàn)元，總額300萬(wàn)的房源，中介費(fèi)也變成了原來(lái)的3倍，為8.1萬(wàn)元。剛購(gòu)買二手房的孫女士表示，不管房屋的價(jià)格如何，中介提供的服務(wù)并沒(méi)有多大區(qū)別，為什么收費(fèi)相差這么大呢?實(shí)際上，中介服務(wù)中最核心的是提供房源，簽約之后都是一些跑腿的事，個(gè)人也能辦。所以少則幾萬(wàn)元，高則幾十萬(wàn)的中介費(fèi)有些“不值”。
