[摘要]昨日上午，一則有關“農行上海分行8月起下調房貸利率，200萬以上打95折”的消息迅速在市場傳播開來。
昨日上午，一則有關“農行上海分行8月起下調房貸利率，200萬以上打95折”的消息迅速在市場傳播開來。
據(jù)了解，農行上海分行對于“貸款金額200萬元以下、貸款評分564分以下的個人貸款，給予基準利率上浮5%定價；貸款評分565分以上的，給予基準利率；貸款金額200萬元以上的，可給予基準利率0.95倍以上的優(yōu)惠利率?！?
交行、建行、工行等其他大行昨日雖仍表示執(zhí)行基準利率，但不少中外資行已透露出明顯的跟進意圖。
先是全國27個城市對房地產(chǎn)限購政策進行不同程度調整，再是以農業(yè)銀行為首的商業(yè)銀行對首套房貸最優(yōu)惠利率折扣的松動，一場影響房地產(chǎn)、金融業(yè)，乃至資本市場的變動正呼之欲出。
農行上海分行昨日率先對貸款金額200萬元以上首套房貸推出95折優(yōu)惠，而交行、建行、工行等其他大行昨日雖仍表示執(zhí)行基準利率，但上證報記者了解到，不少中外資行已透露出明顯跟進意圖，此外，最近一個月以來，在上海地區(qū)有關房貸利率打折、放款速度加快等的變化已悄悄發(fā)生。
國有大行房貸“松口”
昨日上午，一則有關“農行上海分行8月起下調房貸利率，200萬以上打95折”的消息迅速在市場傳播開來。
農行上海分行的官方回復稱“根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r及自身業(yè)務發(fā)展進行不定期業(yè)務政策調整，擬于近期調整個人首套住房商業(yè)性貸款相關政策，具體調整措施和推出時間可咨詢農行上海分行各支行個貸中心”。
這一表態(tài)被市場解讀為農行對于下調首套房貸利率行為的變相承認。而隨后上證報記者獲得的進一步材料顯示，農行上海分行對于“貸款金額200萬元以下、貸款評分564分以下的個人貸款，給予基準利率上浮5%定價；貸款評分565分以上的，給予基準利率；貸款金額200萬元以上的，可給予基準利率0.95倍以上的優(yōu)惠利率?！?
而后，有關交通銀行、建設銀行、中國銀行等大行在上海地區(qū)按揭利率全面九五折的消息在市場上進一步蔓延。
但昨日上證報記者從工商銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行的相關人士及客服處了解到，目前上述銀行的上海分行對于首套房貸仍執(zhí)行基準利率，并未現(xiàn)松動。工行客服還告訴記者，“貸款利率要綜合考慮首付款高低、購置住房特點、貸款期限長短、資信特點等，尤其對于二手房，房齡20年以內、面積70平方米以上、總價70萬元以上才能獲得貸款”。
多家中外資銀行跟進意圖明顯
然而，國有大行對于房貸利率的松口，無疑成為一劑深深刺激市場的“強心劑”。上證報記者昨日了解到，盡管上述多家中外資銀行表示仍執(zhí)行基準利率，但跟進意圖相當明顯。
根據(jù)客戶資質不同，實行差異化房貸政策，一直是各家銀行的策略。某國有大行總行一位資深人士告訴記者，“總行對各分行房貸政策權限放得很大，只要在監(jiān)管要求范圍內就行了”，而“看到別的銀行做了，通常我們也可能會跟進一下”。
一家大型外資銀行總行的個人銀行部一位人士也表示，該行房貸優(yōu)惠利率會“符合市場規(guī)律、有競爭力”，他還進一步表示，“客戶資質不同、各分行最優(yōu)惠標準執(zhí)行情況也不同”，另外，“對于一手房，若銀行與開發(fā)商有合作的，房貸優(yōu)惠利率通常會接近市場最優(yōu)水平”。
同時，昨日另外幾家大行的人士也向記者表達了“房貸利率將隨行就市”，“根據(jù)同業(yè)定價策略、市場利率水平”來因地制宜制定房貸利率的意思。
