近期，“低價(jià)入市”新盤(pán)開(kāi)盤(pán)并且順利成交，影響了東莞住宅市場(chǎng)的定價(jià)，特別是最受剛需購(gòu)房者喜愛(ài)的普通住宅產(chǎn)品（除小公寓、別墅豪宅外住宅產(chǎn)品），價(jià)格下降壓力大，下行趨勢(shì)十分明顯。
低價(jià)新盤(pán)成交好
自6月底開(kāi)始，陸續(xù)有新盤(pán)低價(jià)入市，促使樓市成交快速升溫。但是從整體市場(chǎng)上來(lái)看，不愿意降價(jià)的樓盤(pán)，銷(xiāo)售速度仍比較緩慢。
據(jù)東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交套數(shù)大于20套的項(xiàng)目?jī)H有10個(gè)，占比為7%。成交套數(shù)10套以下的項(xiàng)目有123個(gè)，占比為87%，反映了有近九成的樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況仍然低迷，市場(chǎng)成交對(duì)新增供應(yīng)的依賴性逐步增強(qiáng)。
普通住宅價(jià)格不斷下行
今年上半年，東莞住宅均價(jià)約9134元/平方米，而普通住宅均價(jià)為8398元/平方米，比公寓、別墅等成交均價(jià)明顯較低，東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部也介紹，近一個(gè)月二、三線鎮(zhèn)區(qū)的低價(jià)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)量增多，相對(duì)較大的集中簽約量，對(duì)全市整體價(jià)格影響比較大，如上周正是由于多個(gè)低價(jià)新盤(pán)集中簽約，迅速將普通住宅價(jià)格拉低了12.72%。業(yè)內(nèi)人士表示，近期“低價(jià)入市”新盤(pán)以適合剛需購(gòu)房者的普通住宅為主，且價(jià)格不斷下行，購(gòu)房者可擇機(jī)入市。
后市樓市回暖預(yù)期增強(qiáng)
此外，近期多地進(jìn)行限購(gòu)松綁的呼聲日益高漲，一定程度上使東莞購(gòu)房者信心得以提升，東莞樓市回暖預(yù)期增強(qiáng)，預(yù)計(jì)在“金九”拉開(kāi)回暖序幕。東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部相關(guān)人士分析表示，第三季度末開(kāi)始，樓市供應(yīng)會(huì)有所加大，預(yù)計(jì)從8月份開(kāi)始來(lái)訪客量會(huì)有很好的轉(zhuǎn)變，將會(huì)出現(xiàn)明顯反彈回升，利好支撐樓市成交的回升。
