[摘要]取消或放松限購(gòu)政策的城市正快速擴(kuò)容，各地不斷有消息傳出不再審查購(gòu)房者已擁有住房套數(shù)，或?qū)Σ糠謪^(qū)域、部分大戶(hù)型房源放松限購(gòu)。
取消或放松限購(gòu)政策的城市正快速擴(kuò)容，各地不斷有消息傳出不再審查購(gòu)房者已擁有住房套數(shù)，或?qū)Σ糠謪^(qū)域、部分大戶(hù)型房源放松限購(gòu)。7月23日，有消息稱(chēng)，?？谑兄兄箞?zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。7月21日，蘇州市取消對(duì)90平方米以上住宅的限購(gòu)政策。武漢市也在7月19日取消了對(duì)140平方米以上住宅的限購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，越來(lái)越多城市將放開(kāi)限購(gòu)政策，部分城市成交量或出現(xiàn)明顯反彈，不過(guò)一線(xiàn)城市暫時(shí)仍難以放松，樓市政策將繼續(xù)分化。
地方放松動(dòng)作連連
有消息稱(chēng)，?？谑凶?月23日起中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。?？诔蔀樯贁?shù)幾個(gè)全面取消限購(gòu)的城市之一。
地方政府此番對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的調(diào)整，多數(shù)采取并不發(fā)文而直接放松限購(gòu)審核，低調(diào)進(jìn)行，“只做不說(shuō)”。7月21日，蘇州市在沒(méi)有提前發(fā)布任何官方文件的情況下，開(kāi)始對(duì)限購(gòu)放松操作，90平方米以上的商品住宅全面放開(kāi)限購(gòu)，外地戶(hù)籍也不需要出具社保證明了。7月18日，武漢市房管局口頭通知將放寬限購(gòu)，140平方米以上的住房不再納入限購(gòu)范圍。此外，非武漢戶(hù)籍購(gòu)房者社保繳納門(mén)檻也大大降低。
此外，杭州市蕭山區(qū)也低調(diào)取消了限購(gòu)政策，雖然未發(fā)文通知，但實(shí)際操作中已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行網(wǎng)簽不需要查檔的政策。廈門(mén)也對(duì)限購(gòu)政策做出部分放開(kāi)，總價(jià)500萬(wàn)元以上的高端物業(yè)已經(jīng)不受限購(gòu)。南昌市也有開(kāi)發(fā)商表示，居民購(gòu)買(mǎi)南昌市除東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)和青云譜區(qū)之外其他地區(qū)的樓盤(pán)，不再受到限購(gòu)政策的制約，實(shí)踐中已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，不過(guò)未得到南昌市房管局的證實(shí)。
一線(xiàn)城市暫難松綁
目前真正全面取消限購(gòu)的僅有呼和浩特和濟(jì)南。6月27日呼和浩特成為第一個(gè)徹底放開(kāi)樓市限購(gòu)政策的城市，呼和浩特發(fā)文公布，居民購(gòu)買(mǎi)商品住房在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢(xún)證明。濟(jì)南自7月10日起取消商品房限購(gòu)政策，雖然沒(méi)有明確發(fā)文，但“只做不說(shuō)”，新房與二手房限購(gòu)政策全面放開(kāi)，本地人外地人在濟(jì)南買(mǎi)房都沒(méi)有套數(shù)的限制。
除了直接取消限購(gòu)，還有部分城市采取曲線(xiàn)“救市”。南寧市規(guī)定，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧戶(hù)籍居民家庭政策在南寧購(gòu)房。無(wú)錫市執(zhí)行統(tǒng)一戶(hù)籍準(zhǔn)入登記規(guī)定，放寬落戶(hù)條件，購(gòu)房落戶(hù)門(mén)檻由70平方米降至60平方米。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市多達(dá)55個(gè)，這成為2011年1月開(kāi)始統(tǒng)計(jì)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)以來(lái)下跌范圍最大的一次。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，一些商品房明顯供過(guò)于求的城市，放松限購(gòu)政策顯得十分必要。但一線(xiàn)城市及部分熱點(diǎn)中心城市依然處于供不應(yīng)求狀態(tài)，限購(gòu)政策暫時(shí)仍難松綁，否則容易導(dǎo)致投機(jī)炒作再起，房?jī)r(jià)再度暴漲。
