[摘要]“東方公寓”位于這幢舊廠房的3樓和5樓：三樓被隔成了90多個(gè)單間，標(biāo)上門(mén)牌號(hào)對(duì)外出租；五樓則被隔成了40多間房屋，對(duì)外出租。
[現(xiàn)狀]
舊廠房?jī)?nèi)藏著一個(gè)“東方公寓”
在這幢不搭調(diào)的舊廠房?jī)?nèi)，卻藏著赫赫有名的“東方公寓”—這一度是周邊房產(chǎn)中介向租房者推薦的最實(shí)惠租賃房源。相關(guān)閱讀：滬3層小樓“長(zhǎng)高”變5層 拆違辦表示力爭(zhēng)本月拆除
雖然“名聲”在外，“東方公寓”的入口卻很隱蔽，記者繞了好幾圈才找到，是一個(gè)僅容一人側(cè)身進(jìn)入的狹窄小電梯。“東方公寓”位于這幢舊廠房的3樓和5樓：三樓被隔成了90多個(gè)單間，標(biāo)上門(mén)牌號(hào)對(duì)外出租；五樓則被隔成了40多間房屋，對(duì)外出租。乘坐狹小的電梯到達(dá)3樓后，首先看到的是滴水的衣物和密密麻麻如蜘蛛網(wǎng)般的電線線路，房間之間的通道也非常狹窄，僅1米多寬。因?yàn)橐ＷC每個(gè)房間有電，私拉電線在這里司空見(jiàn)慣。
每個(gè)對(duì)外出租的房間，面積從6平方米—15平方米不等，按照床、衣柜、寫(xiě)字臺(tái)、電視、空調(diào)等不同配置，出租價(jià)位也各不相同，“大一點(diǎn)的有獨(dú)立衛(wèi)生間，租金900元/月；小一點(diǎn)的只要五六百元。”
舊廠房隔出多間房對(duì)外出租
整治后，很多人又搬了回來(lái)
患有嚴(yán)重風(fēng)濕病的齊女士是“東方公寓”的老租客，2012年年初，她從山東來(lái)到上海（樓盤(pán)）黃浦區(qū)中心醫(yī)院看病，到今年5月一直住在這里。
“我們是通過(guò)中介找到這里的，交了200元中介費(fèi)，月租600元左右?！饼R女士在上海的親戚崔先生說(shuō)。齊女士住的房間8平方米左右，搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候就只有一張床、一臺(tái)電視機(jī)、一個(gè)空調(diào)和一個(gè)小衣柜，衛(wèi)生間和浴室與其他租客共用。廚房也是共用的，但住在這里的租客很少使用。
崔先生說(shuō)，人最多的時(shí)候，這里出租了近80%的房間，住了百來(lái)號(hào)人，租客既有早出晚歸的攤販，也有附近餐館的服務(wù)員，大都是來(lái)上海打拼的外來(lái)務(wù)工人員。與大部分群租房一樣，“東方公寓”里的租戶(hù)來(lái)來(lái)往往，人員流動(dòng)性很強(qiáng)。
和齊女士一樣，在“東方公寓”租住了兩三年的租客不在少數(shù)，最長(zhǎng)的甚至住了六七年。有的租客中途離開(kāi)上海，回來(lái)后又重新回到這里。大多數(shù)租客都是通過(guò)中介找到這里的，也有不少是通過(guò)老鄉(xiāng)介紹來(lái)住這里的。
便利的地理位置、便宜的租金，是“東方公寓”多年來(lái)熱租的兩大原因，但租客們忽略了最重要的一個(gè)因素—安全。
在“東方公寓”里，記者找了一圈也沒(méi)有看到緊急出口和應(yīng)急疏散指示燈。除了那部狹小的電梯，大樓只有兩處不寬的樓梯，其中一處還被“鐵將軍”把門(mén)。
今年5月6日，因存在多處消防隱患，虹口公安消防支隊(duì)聯(lián)合提籃橋派出所向這里的租戶(hù)發(fā)放了《關(guān)于高陽(yáng)路114號(hào)存在群租的安全隱患責(zé)令限期搬離的告知書(shū)》，要求承租人員于5月8日中午12時(shí)前自行搬離此處。
但5月8日整頓結(jié)束后，不少人又搬了回來(lái)。
[溯源]
產(chǎn)權(quán)登記為3層樓的廠房8年前變成了5層樓
李先生是“東方公寓”的負(fù)責(zé)人。面對(duì)采訪，他并沒(méi)有回避，而是將“東方公寓”的問(wèn)題，歸結(jié)于遺留問(wèn)題。
資料顯示，高陽(yáng)路114號(hào)建筑為工業(yè)劃撥土地，房地產(chǎn)權(quán)證登記人為上海良工閥門(mén)廠，實(shí)際經(jīng)營(yíng)方為上海東方壓縮機(jī)廠有限公司。該建筑產(chǎn)權(quán)登記共有3層，建筑面積約2091平方米。
李先生承認(rèn)，現(xiàn)在的二樓和五樓都是在2006年左右另行搭建的。據(jù)他介紹，這幢老廠房建造于上世紀(jì)60年代，產(chǎn)權(quán)屬于上海良工閥門(mén)廠，“以前閥門(mén)廠在楊浦區(qū)江浦路附近，這里一樓是廠銷(xiāo)售門(mén)市部，其他樓層則對(duì)外出租?！比欢捎诮?jīng)營(yíng)不善，承租的幾家公司相繼搬離，有些還拖欠著租金就不辭而別。2006年，同屬于一個(gè)集團(tuán)的上海東方壓縮機(jī)廠接手了這處物業(yè)，并將此處作為職工宿舍，也是在這時(shí)，3層小樓“長(zhǎng)高”成了5層樓：“原來(lái)是按照工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)造的房子，層高有4.7米，太浪費(fèi)了。后來(lái)就把一樓隔成了兩個(gè)樓面，在三樓屋頂上也加蓋了一層?！?/span>
如今，除了三樓隔出90多個(gè)單間、五樓隔出40多間對(duì)外出租外，后來(lái)隔出來(lái)的“二樓”也被出租給了私人旅館，對(duì)外營(yíng)業(yè)。
在一處樓梯，記者發(fā)現(xiàn)幾乎每一級(jí)樓梯上，都貼滿了廣告標(biāo)簽：“吉順旅店2樓，虎成網(wǎng)吧4樓，欣依臺(tái)球娛樂(lè)4樓”，而這些地方都是人員密集場(chǎng)所，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。
[進(jìn)展]
經(jīng)濟(jì)利益致群租房屢屢“復(fù)活”力爭(zhēng)本月底前完成拆違工作
實(shí)際上，虹口消防部門(mén)很早就發(fā)現(xiàn)了這里隱藏的消防隱患，并一直要求經(jīng)營(yíng)方整改。
據(jù)虹口消防部門(mén)介紹，高陽(yáng)路114號(hào)群租房擅自采用鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層，耐火等級(jí)、疏散通道和安全出口均不符合消防安全要求，共分隔成145間房間，絕大部分房間作為居住房屋出租。
今年5月8日，在約談群租房實(shí)際經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人，并向租戶(hù)發(fā)放限期搬離的告知書(shū)后，虹口消防聯(lián)合區(qū)公安分局、區(qū)安監(jiān)局、區(qū)建交委、區(qū)拆違辦和提籃橋街道等采取行動(dòng)，對(duì)不愿搬離的群租人員進(jìn)行了清退。
但這次清退依然沒(méi)有最終清除這里的隱患。一名租戶(hù)坦言，市場(chǎng)需求和租房背后的經(jīng)濟(jì)利益，是這個(gè)舊廠房改建的群租房得以屢次“復(fù)活”的原因。他跟記者粗略地算了一筆賬，以每間出租屋月租金為650元計(jì)算，此處共有140多間出租房屋，月租金收入為9萬(wàn)余元，年租金收入就超過(guò)100萬(wàn)元。
近日，虹口區(qū)拆違辦相關(guān)工作人員表示，對(duì)于高陽(yáng)路114號(hào)這處違建，他們已經(jīng)知曉多時(shí)，并開(kāi)展過(guò)多次整治工作，但回潮現(xiàn)象依然存在：“現(xiàn)在已經(jīng)和業(yè)主進(jìn)行過(guò)協(xié)商，要求租客盡快搬離，力爭(zhēng)在本月底前完成對(duì)違章搭建的拆除工作。”
