怎樣避免精裝房“二次裝修”

　　拎包入住的精裝房是不少圖省心購房者的首選。然而調(diào)查發(fā)現(xiàn)，每年進行“二次裝修”的精裝房占比巨大，浪費情形嚴重。如何避免這樣的情況發(fā)生呢？注重裝修質(zhì)量、弄清合同驗收是關(guān)鍵。

　　文／本刊記者 徐卓航

　　據(jù)報道，近日在北京、山東等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于裝修質(zhì)量、風格喜好等問題，不少業(yè)主購買精裝房后，又將開發(fā)商新裝的瓷磚、馬桶、洗漱盆等敲掉，這種“砸新?lián)Q新”的浪費現(xiàn)象還很普遍。買了精裝修房子卻要砸了重裝？原本可以拎包入住的精裝房，業(yè)主為何要“砸新?lián)Q新”？

　　每年“敲掉”300億元

　　精裝房，因為其設(shè)計一體化、集中采購、統(tǒng)一裝修，利于資源最大化并降低裝修成本，比毛坯房更加節(jié)能環(huán)保。早在2002年，當時的建設(shè)部就正式推出了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，要求房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品住宅時將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計、施工到位后銷售，滿足購房人直接入住的要求。目前，廣州、上海、北京、深圳等城市的精裝修樓盤早已達到50%以上，萬科、恒大、綠城等知名房企也在全面推行精裝房。作為綠色、節(jié)能的建筑產(chǎn)品，精裝房已成為商品房發(fā)展的趨勢。

　　精裝修房在購房時一般比普通商品房的房款要貴，因為其中已經(jīng)包括了裝修費用。精裝修本意是業(yè)主收房后可以直接入駐，不需要“二次裝修”，但事實上，面對層次不齊的精裝修，許多業(yè)主都選擇把原裝修拆除重新裝修。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，這種二次裝修造成的浪費驚人，僅敲敲打打這一部分，每年損失就在300億元以上。

　　新房“重裝”，很多業(yè)主既痛心又無奈。北京市一家裝修公司負責人對此也表示，他的公司每年裝修新房上百套，有三分之一選擇拆了重來。即便是小修小改，每戶至少也要增加2萬到3萬元的費用。而按照中國青少年發(fā)展基金會官網(wǎng)的捐建標準，建一所希望小學需要50萬元，按照一戶重新裝修多花2.5萬元計算，每重裝20戶的費用就可以建一所希望小學。這樣算下來，每年“二次裝修”造成的浪費，可修建大約6萬所希望小學。

　　裝修質(zhì)量是主因

　　為什么花錢買了精裝房，又要敲掉這些裝修呢？千屋一面、沒有個性倒是其次，最主要的問題在于裝修質(zhì)量不過關(guān)。“新房瓷磚貼得不平整甚至有裂紋，馬桶、盥洗盆樣式很老、陶瓷不夠白，馬桶蓋很薄、蓋下時砰砰響”，許多業(yè)主因此表示，這些全新的裝修就只能被當垃圾扔掉了。

　　精裝房，重在一個“精”字。但若按裝修公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)——九成以上的購房者都要換掉精裝房里的一些家居建材，那“精裝房”實在難以名副其實。業(yè)內(nèi)人士認為，當前各地新房的相關(guān)強制性驗收標準“僵化”，是導致裝修浪費的重要原因之一。目前，各地新房強制性驗收標準基本都對門窗、墻皮、開關(guān)插座及燈具、廚衛(wèi)瓷磚和廚衛(wèi)用具做出裝修要求，但是只要裝了就行，對于其質(zhì)量卻沒有具體的驗收標準。于是，開發(fā)商為了能通過驗收，該有的倒是有了，但所選用的裝修建材質(zhì)量參差不齊。

　　浪費巨大，從另一個角度來說，潛在著巨大的節(jié)約空間。要避免“二次裝修”的浪費，首先要保障精裝房的裝修質(zhì)量。對于交房驗收標準應該進行細化，不只規(guī)定必須裝備什么器具，而且細化到這些裝修器材的質(zhì)量、保修的時間上來，對在裝修上以次充好的開發(fā)商予以重罰，對裝修質(zhì)量的賠付標準作出規(guī)定。

　　二是在統(tǒng)一精裝的前提下適當“留白”，針對購房者需要的一些個性化裝修，提供裝修項目的“套餐”供業(yè)主選擇。比如對衛(wèi)浴用具有特殊要求的業(yè)主，可選擇衛(wèi)浴用品自行采購的套餐，這樣就避免了買房者“砸新?lián)Q新”。三是在規(guī)劃設(shè)計階段實行建筑設(shè)計與室內(nèi)設(shè)計“一體化”設(shè)計，并在房屋預售時向買房者征詢合理裝修意見，對于裝修用的品牌、器具的招標讓業(yè)主代表共同參與，并將這些品牌和標準規(guī)范到精裝修合同中。這樣，才能真正讓精裝房“精”起來，達到環(huán)保與節(jié)能的目的。

　　合同驗收不馬虎

　　而另一方面，由于目前精裝修房的相關(guān)標準和法律法規(guī)都還不甚完善，在購買前后對于消費者的相關(guān)權(quán)益、售后的保障方面，購房者也都要給予更多的關(guān)注。只有在簽訂合同、后續(xù)驗收上都做到認真不馬虎，才能保證不去進行“二次裝修”的返工工作。

　　第一，在材料和裝修標準問題上，應盡可能多地向開發(fā)商問清楚、弄明白，并清楚明白地寫入合同。裝修材料不能只是寫“進口的”、“高級的”，而要詳細到具體品牌、具體型號等等，我們都知道不同品牌甚至不同型號的產(chǎn)品在質(zhì)量和價格上都會有很大的差異，這不單單是一些主要的部分，一些容易被忽視的小處也是如此。水龍頭是不是耐用、地板是不是“有毒”、空調(diào)能耗是不是高，不一而足。

　　第二，對于寫明的材料、家具是不是符合自己的要求，也要更多地去查詢和比較，對比樣板房和市場里的情況，如果有不滿意和覺得自己今后會不合用的設(shè)計、裝潢，應盡早向開發(fā)商提出。

　　第三，考慮到比較普遍的問題，對于今后的售后維修保障年限、操作，出了問題是找開發(fā)商還是裝修方、材料商，都要有所詳細約定，不能到時候互相推諉，一拖再拖。在驗收的時候也要仔細審核，也包括環(huán)保質(zhì)量等安全的檢測。