房地產(chǎn)企業(yè)正處于一個激蕩的十字路口。
下一步到底會怎么樣還不清楚，但有一點很明確：過去“人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時代結(jié)束了”。
經(jīng)過幾個月的試探之后，6月26日，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)布文件，不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢。呼和浩特由此成為全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市。7月2日，在回應(yīng)取消限購的時候，濟南市建委回應(yīng)，有關(guān)政策正在研究。
同時，部分限購城市也按捺不住沖動，大范圍取消限購箭在弦上。
雖然取消限購被視為對房地產(chǎn)行業(yè)的利好，但目前的核心問題并不在限購，而在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展自身。用解決短期困境的方式來應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)面臨的長期問題，只會更不利于房地產(chǎn)行業(yè)乃至中國整體經(jīng)濟的健康發(fā)展。
按照萬科總裁郁亮的觀點，目前是從黃金時代到白銀時代，仍然是“貴金屬”。但白銀畢竟不如黃金。等量的白銀養(yǎng)不活同樣多的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)市場仍有利可圖，但從中“漁利”的將是非常少數(shù)的企業(yè)。
從業(yè)界反饋和官方表態(tài)來看，這一趨勢已經(jīng)基本確立。根據(jù)中國房地產(chǎn)報的梳理和總結(jié)，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入供求基本平衡、行業(yè)加速洗牌的階段。
隨之而來的，就是土地市場的變化。白銀時代最大的特點就是：房價趨緩、房企兼并以及土地市場劇變。一言以蔽之：土地市場即將進入買方市場。
