一二線城市6月拿地多底價(jià)成交
南都訊 中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月全國(guó)一二線城市合計(jì)成交土地649宗,其中底價(jià)成交的土地達(dá)到559宗,占比高達(dá)86%。這一比例也遠(yuǎn)超過5月份的78%,與一季度的76%更是上浮10個(gè)百分點(diǎn)。其溢價(jià)率更是創(chuàng)下數(shù)年最低,一二線城市溢價(jià)率分別為4%、4.2%。
6月多城土地多數(shù)以底價(jià)成交
6月20日,福州、合肥、重慶、南京、廣州五個(gè)城市共有33宗地入市交易,最終成功出讓30宗,其中18宗均為底價(jià)成交。重慶上周共有18宗地入市交易,最終4宗進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)拍賣后零競(jìng)爭(zhēng)成交,14宗底價(jià)成交。6月25日,3家企業(yè)拍下昆明7宗土地,以總價(jià)16.5億元底價(jià)成交。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),6月全國(guó)一二線城市合計(jì)成交土地649宗,其中底價(jià)成交的土地達(dá)到了559宗。占比高達(dá)86%。這一比例也遠(yuǎn)超過5月份的78%,也比一季度的76%上浮10個(gè)百分點(diǎn)。
土地成交溢價(jià)率創(chuàng)新低
記者發(fā)現(xiàn),一線城市北京上海廣州深圳6月成交土地僅20宗,合計(jì)土地成交額為54.3億,屬于自去年6月以來成交最少的一個(gè)月??v觀過去一年,成交最高峰為去年12月,共有115塊地成交,除今年5月為32塊地成交外,其余月份的成交宗數(shù)都在55至99塊間徘徊。溢價(jià)率方面,今年6月的4 .07%亦創(chuàng)下過去一年來的最低。自去年6月以來,一線城市的平均溢價(jià)率都在20%至50%不等,平均溢價(jià)率最高時(shí)為今年1月,達(dá)50 .54%,今年2月溢價(jià)率為14.18%。
中原地產(chǎn)表示,一二線土地市場(chǎng)溢價(jià)率均創(chuàng)造了最近兩年來的最低,其中一線城市6月平均溢價(jià)率僅4 .07%,相比最近一年一線城市平均溢價(jià)率30%,土地市場(chǎng)明顯降溫。二線城市平均溢價(jià)率為4.3%,相比之前15%左右的溢價(jià)率也有非常明顯的降溫。
二線城市(36個(gè)城市)今年6月的土地成交方面也不盡如人意。6月共成交629宗地,成交金額為9636061 .8萬元,是自去年6月以來成交宗數(shù)倒數(shù)第二少的一個(gè)月份(3月成交547宗地)。其溢價(jià)率亦是創(chuàng)去年6月來的最低,僅為4 .26%。事實(shí)上,二線城市的土地溢價(jià)率一直保持相對(duì)穩(wěn)定,過去一年溢價(jià)率一直在10%至22%之間浮動(dòng),但其今年6月則打破“常規(guī)”。
20大房企半年拿地金額同比減23%
今年上半年,標(biāo)桿房企拿地也愈加謹(jǐn)慎,其中僅中海、富力、恒大、招商、華潤(rùn)等企業(yè)有拿地。其他企業(yè)基本已經(jīng)數(shù)月沒有拿地舉動(dòng)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:20大房企在2014年6月拿地花了110 .75億,累計(jì)年內(nèi)購(gòu)入土地合計(jì)金額僅1520億,與2013年同期的1977億相比下調(diào)幅度達(dá)23%。購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減,4-6月連續(xù)3個(gè)月不足200億。而2013年6月,20大房企拿地總額高達(dá)421億,今年全月僅在百億左右。
分析
市場(chǎng)降溫影響土地市場(chǎng)不振
在持續(xù)接近半年的地?zé)岱坷浜?,土地市?chǎng)逐漸開始降溫。之前認(rèn)為難以受到影響的一線城市,交易市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫,對(duì)土地市場(chǎng)的影響也逐漸開始出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,去年下半年土地市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象難以延續(xù),目前看各線城市土地均有所降溫,并已開始產(chǎn)生分化。房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響,雖然對(duì)一線城市地塊仍有一定渴求,但購(gòu)地已趨于謹(jǐn)慎及理性,同時(shí)政府亦在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際放緩?fù)频夭椒?,推出地塊難以以較高溢價(jià)成交,從而導(dǎo)致溢價(jià)率同比回落;而對(duì)于二線及三四線城市,尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價(jià)預(yù)期較高的城市,房企拿地意愿普遍減弱,從而致使流標(biāo)地塊增多。
張大偉認(rèn)為,目前一二線城市出現(xiàn)調(diào)整的跡象越來越多,近期多城出現(xiàn)“政策一日游”,這也表明2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的機(jī)會(huì)越來越大。