樓市究竟會(huì)往什么方向走？這是現(xiàn)在很多人都在關(guān)心的問(wèn)題，有房無(wú)房的都在觀望中。近期，深圳中原地產(chǎn)在2014年中媒體交流會(huì)上表明觀點(diǎn)。
早在今年初，中原地產(chǎn)曾預(yù)測(cè)市場(chǎng)將會(huì)經(jīng)歷一輪“中場(chǎng)休息”，今年前5個(gè)月就是“中場(chǎng)”?，F(xiàn)在，市場(chǎng)成交量低位徘徊的迷局已破。從中原（深圳）5月份領(lǐng)先指數(shù)來(lái)看，結(jié)束了連續(xù)26個(gè)月的強(qiáng)勢(shì)上漲，房?jī)r(jià)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的下調(diào)階段，樓市似乎進(jìn)入“下半場(chǎng)”。中原集團(tuán)研究董事程澐博士在交流會(huì)上分析認(rèn)為，目前政策力度未有放松，限購(gòu)不太可能淡出。加上銀行信貸收緊，導(dǎo)致購(gòu)房門(mén)檻逐步提高，買方的信心和資金均受到較大程度影響，買方市場(chǎng)越發(fā)凸顯。因此，如果量?jī)r(jià)僵局持續(xù)惡化，市場(chǎng)蕭條仍將繼續(xù)。就連其華南總裁李耀智也認(rèn)為樓市降溫已成定局，房?jī)r(jià)下降是大勢(shì)所趨。
有數(shù)據(jù)說(shuō)話，看來(lái)樓價(jià)是真要下跌了？這似乎是個(gè)好消息。期待了好多年的樓市降溫，實(shí)現(xiàn)近在眼前。再進(jìn)一步想，如果房?jī)r(jià)暴跌了一半，我們會(huì)怎樣？
有人立馬就跳出來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌了一半當(dāng)然好呀，人們減少了生活的壓力，不再為房所累。曾經(jīng)需要100萬(wàn)買的房子，現(xiàn)在50萬(wàn)就能買到了，另外50萬(wàn)就可以投入到其他產(chǎn)業(yè)中，刺激其他產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)，如旅游業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、各種消費(fèi)行業(yè)等。這樣一來(lái)，老百姓的幸福指數(shù)就高了。
當(dāng)然，也有理性網(wǎng)友由此分析出一連串的效應(yīng)：首先，直接受害者應(yīng)該是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和已購(gòu)房者吧，因?yàn)樗麄兊呢?cái)富瞬間縮水了一半。從開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，大部分可能會(huì)因還不起銀行貸款而破產(chǎn)，銀行也會(huì)因不良貸款而損失慘重，甚至倒閉。即使國(guó)家注資救援，銀行以后也會(huì)舉步維艱。因?yàn)榫用袷种性敬罅康馁I房資金會(huì)有相當(dāng)一部分存入銀行，而占銀行收益的大頭的房地產(chǎn)貸款戛然而止，銀行將入不敷出。
其次，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)也會(huì)大幅受挫，如上游產(chǎn)業(yè)建材業(yè)、建筑設(shè)備工業(yè)、冶金、化工、森工、機(jī)械、儀表等；下游產(chǎn)業(yè)裝飾裝修業(yè)、園林業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、中介服務(wù)業(yè)等，經(jīng)濟(jì)將陷入蕭條。從購(gòu)房者來(lái)看，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌50%的時(shí)候，也就是跌掉了兩倍多的首付，理性的購(gòu)房者可能直接斷供。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)蕭條必定會(huì)引起月供者的收入減少，也無(wú)能力再還供。不僅如此，銀行對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的抵押物價(jià)值下降，而不愿意貸款。此時(shí)借助土地財(cái)政的地方政府，也會(huì)受到空前的壓力。土地抵押品價(jià)值變小，地方融資就直接被掐死。國(guó)家財(cái)政收入大幅減少，或出現(xiàn)赤字……老百姓的幸福指數(shù)可能會(huì)有所影響。這么看來(lái)，樓價(jià)下跌未必就真的是個(gè)好消息。
其實(shí)，不同角度分析得出不同結(jié)論，樓價(jià)是否下跌并不是最重要的。無(wú)論是投資，還是消費(fèi)，順其自然，順勢(shì)而為，一切才會(huì)向好的方向發(fā)展。
