中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。不到一個月的時間，中國人民銀行再次下調(diào)基準利率，可見國家拉動內(nèi)需，刺激經(jīng)濟增長的決心。
貸款利率的下調(diào)，這對于購房者來講無不是一條利好消息。貸款基準利率的下降，將在一定程度上減小購房者的購房負擔。假如貸款100萬元，還款20年，在降息之前，每月的月供應為7633.4元，總還款額為183.2萬元；按照降息以后6.55%的貸款利率計算，那么每月的月供為7485.2元，實際應還本利合計179.64萬元，每月的月供較此前減少了148.2元，總還款額減少了約3.557萬元。
雖然，對于剛需購房者來說，利率下降，房貸壓力減小只是一個促進購房的因素之一，但是，購房還是要考慮區(qū)位、交通、配套、戶型、價格等多種因素。如果碰到以上因素都十分滿意的房子，再加上貸款利息下調(diào)在一定程度上減小了還款壓力，就不要再猶豫，趕快出手購房吧。下面推薦了一些目前比較受廣大購房者關(guān)注的剛需項目，供大家比較參考。
弘瑞君悅瀾灣
物業(yè)地址：舟山普陀東港商務中心周邊31-1號地塊（東方銘苑東側(cè)）
項目特色：公園地產(chǎn)
售樓電話：0580-3812777
售樓地址：普陀區(qū)東港海蓮路373號（祥云山莊4號樓下面）
弘瑞君悅瀾灣效果圖
弘瑞君悅瀾灣位于舟山市普陀區(qū)沈家門，地處背山面海的絕佳地理位置。土地面積70畝，容積率1.5，土地價1.3億，于2008年8月競拍所得。該現(xiàn)周邊土地競拍800萬/畝，土地市值約5.6個億，可售面積7萬平方米，銷售額約10億元。弘瑞君悅瀾灣一期50套排屋在售，單套面積309-414㎡；二期小高層預計今年5月份推出，部分為45-65㎡的單身公寓。交通便利，公交2路至普陀中學下，往東約30米。小區(qū)配套項目有：普陀中學、普陀區(qū)人民醫(yī)院、城市濕地公園。
祥生御江灣
物業(yè)地址：舟山臨城新區(qū)星島路與翁山路交匯處東北角（舟山第一初中附近）
項目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn),景觀居所,其他
動態(tài)：祥生御江灣一期6幢小高層和高層在售，約86㎡起，均價12300元/㎡，項目二期包括部分多層，戶型面積95-160㎡，開盤時間待定。
售樓電話：0580-2180005
售樓地址：臨城海宇道與千島路交匯處（財富君庭大酒店東樓1樓商鋪）
祥生御江灣效果圖
祥生御江灣由中國房地產(chǎn)百強企業(yè)、中國民營企業(yè)綜合競爭力50強企業(yè)、紹興地區(qū)首家國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)——祥生集團，沉淀30年品牌精髓，實力打造。祥生御江灣地處舟山新城CBD核心圈，隨著新城的規(guī)劃輻射，周邊的交通、學校、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套正在日臻完善。祥生御江灣北眺群山，南臨水系，隱于鬧市，是絕佳的藏鋒斂氣之地。祥生御江灣總建筑面積約18萬平方米，以恢弘的宮廷藝術(shù)造法構(gòu)建高檔純住宅社區(qū)，大尺度樓間距圍合層峰人士的奢華天地。祥生御江灣項目以整體造園手法重金打造恢宏景觀園林，彰顯貴族氣派。祥生御江灣由5層花園洋房、9層電梯公寓、11層小高層、16層高層四種物業(yè)類型組成，總戶數(shù)1012戶，全新引入法式宮廷生活理念，優(yōu)化戶型空間，衍生大氣度的居家境界，未來將成為國際化、品質(zhì)化的高端社區(qū)，為舟山筑造新的城市夢想，滿足現(xiàn)代都市生活的品質(zhì)要求。
邦泰中央御城
物業(yè)地址：舟山臨城新區(qū)LKe-4-3地塊（邦泰中央花城東側(cè)）
項目特色：景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),其他
動態(tài)：邦泰中央御城二期高層開盤在售，戶型面積88-178㎡，均價12700元/㎡；項目一期多層戶型面積約94-178㎡，均價13200元/㎡。
售樓電話：0580-2188999 2188998
售樓地址：臨城怡島路166號（中央花城小區(qū)68幢）
邦泰中央御城效果圖
邦泰中央御城位于臨城新區(qū)的中心位置，中央花城項目東側(cè)，總用地面積約11.6萬平方米，建筑面積28萬平方米，容積率約1.6，綠化率為35%，建筑密度30%。邦泰中央御城采用歐式風情建筑，園區(qū)內(nèi)配備游泳池、籃球場等休閑娛樂設施，西側(cè)依自然河流而建西南臨水綠地。 邦泰中央御城規(guī)劃有多層住宅和高層住宅，分三期開發(fā)，共設由3個出入口，其中東入口為正大門，與北入口均為車行、人行復合入口，西入口為人行入口，通過一座橋梁與外部相連，整個小區(qū)車位配比為1:1，交付時間為2014年8月30日。
保億風景沁園
物業(yè)地址：舟山臨城新區(qū)星島路與海涵路交叉口東北角（舟山醫(yī)院新城門診北側(cè)）
項目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn),景觀居所,其他
動態(tài)：保億風景沁園多層及高層住宅在售，高層主力面積98-128㎡，均價12100元/㎡，多層剩余少量，約138㎡起，均價12600元/㎡。
售樓電話：0580-2263098 2186588
售樓地址：定海區(qū)衛(wèi)海路73號（息耒海景酒店一樓東面商鋪）/臨城星島路（項目樣板間）
保億風景沁園效果圖
保億風景沁園是保億置業(yè)在舟山開發(fā)的第三個項目，位置在舟山市政府正北、緊靠新城CBD，具體位置位于：星島路以東，海涵路以北，海客路以南，怡島路以西。保億風景沁園小區(qū)總用地面積約10萬平方米，總建筑面積約19萬平方米。其中容積率為1.5，建筑密度為30%，綠地率為35%，總停車位1010輛，由26幢多層花園洋房、5幢高層、2幢小高層構(gòu)成，共約總住戶1144戶，是一個19萬方的大型純住宅組團院落風格的小區(qū)。保億風景沁園采用層層退臺設計、高低錯落，多陽臺、多露臺的空間享受。首層以別墅式獨立入戶方式設計、開闊的前庭花園，地下室設計兩重下沉式庭院，每重庭院均有獨立的使用功能，超大面寬的戶型格局，帶來前所未有的品質(zhì)生活?；▓@洋房1-4層以130-160㎡為主力面積，5-6層為90-110㎡，主要分布在地塊東西面；高層則以90-110㎡為主力，主要分布在小區(qū)中央與北部區(qū)域。
海景頤園
物業(yè)地址：舟山普陀昌正街與海蓮路交叉口東北角（東港法院北側(cè)）
項目特色：小戶型,宜居生態(tài)地產(chǎn),其他
動態(tài)：海景頤園高層剩余64㎡左右戶型少量，另有100㎡以上大戶型，均價約11300元/㎡，案場折扣93折。
售樓電話：0580-3808588 3806588
售樓地址：海蓮路北段沿線昌正街以北（項目二期綜合展示樓）
海景頤園效果圖
海景頤園位于舟山市普陀區(qū)東港開發(fā)區(qū)的西南側(cè)，分別為24-1地塊取名玉蘭園，24-5地塊取名紫薇園，另外在紫薇園的北側(cè)是項目3期蕙蘭園。整個一期（包括商鋪及車棚），共有住宅24幢，計房源658套，其中高層兩幢，計130套，多層22幢，計528套。 二期總建筑面積12萬余方，由5幢11層的小高層和8幢18層的高層住宅組成，整體規(guī)劃延續(xù)頤景園的風格，以中國園林藝術(shù)中的造園手法，糅合歐陸現(xiàn)代建筑風格，將園林的經(jīng)典引入到家居生活。海景頤園建筑立面造型設計： 建筑的造型輪廓天際線整體風格上簡潔有力，建筑與建筑之間錯落有致，避免單調(diào)重復。建筑立面設計力求現(xiàn)代、簡潔、時尚、新穎，采用大面積的玻璃窗以營造陽光、富有生機活力的現(xiàn)代高檔社區(qū)環(huán)境。在建筑細部設計上，建筑單體采用后現(xiàn)代簡約的手法，鮮明的輪廓，豎向構(gòu)圖，使建筑整體莊嚴、穩(wěn)重，品格高雅。南側(cè)大部分的窗均采用低窗臺外飄處理，從室內(nèi)而言，為住戶提供了一個休息的場所，同時擴大了對外的景觀角。建筑外立面整體強調(diào)高貴典雅的風格特征，避免簡單堆砌，追求精雕細琢。為使住戶獲得盡可能大的采光通風面和觀景面，海景頤園戶型在設計上盡量加大了客廳及臥室的開窗面積，采用低臺轉(zhuǎn)角窗、落地窗等手法營造更多“看得見風景的房間”。每戶設有景觀陽臺或露臺，進深大于1.8米，也使得立面更顯凹凸有致。
恒大晶筑城
物業(yè)地址：舟山臨城新區(qū)舊商業(yè)街金島路延伸段與海天大道交叉口（臨城公交總站西側(cè)）
項目特色：特色別墅,宜居生態(tài)地產(chǎn),景觀居所,其他
動態(tài)：恒大晶筑城二期小高層與高層住宅在售，剩余房源均價12300元/㎡，戶型面積最小約120㎡，多層已經(jīng)售完。
售樓電話：0580-2263636
售樓地址：臨城新區(qū)西南面，昌洲大道沿線（項目現(xiàn)場北側(cè)工程部）
恒大晶筑城效果圖
恒大晶筑城位于臨城新區(qū)西南面，東側(cè)隔金島路為建設中的臨城公交總站，南側(cè)隔臨城河道為長升村，西側(cè)隔河道為建設中的中遠住宅樓，北側(cè)隔海天大道為舟山市交通警察支隊。恒大晶筑城包括4棟18層住宅、1棟16層住宅、1棟11層住宅、6棟6層住宅、1棟8層住宅、8棟5層住宅、2棟3層聯(lián)排別墅、2棟3層獨立商業(yè)樓，規(guī)劃總用地面積89153.0 ㎡，地上建筑面積99645㎡，底層架空面積1268.0㎡，地下總建面積27553.2㎡，建筑密度小于30%。總戶數(shù)794戶，地上停車位123個，半地下停車位496個，非機動車位661個。恒大晶筑城分兩期開發(fā)，為滿足不同層次客戶群需要，擬規(guī)劃多層、高層、小高層、別墅等多種物業(yè)形態(tài)，主力戶型為80-118平方米。
茗都華庭
物業(yè)地址：舟山岱山縣高亭鎮(zhèn)竹嶼新區(qū)衢山大道東側(cè)（岱山實驗學校正大門對面）
項目特色：景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),其他
動態(tài)：茗都華庭多層及小高層在售，其中多層80㎡起，均價7600元/㎡；小高層116㎡起，均價6600元/㎡，總價約60萬起。
售樓電話：0580-7987777 7989999
售樓地址：高亭鎮(zhèn)竹嶼新區(qū)星河路與魚山大道交叉口（華定置業(yè)銷售中心）
茗都華庭效果圖
茗都華庭位于高亭鎮(zhèn)竹嶼新區(qū)，東至金海灣家園，南至沐風路，西至衢山大道，北至拾貝路，與實驗學校僅一路之隔。項目總占地面積17782平方米，總建筑面積26613平米，綠化率30%，容積率1.5。小區(qū)共218戶，帶電梯住宅樓共5棟，建筑面積為18235.52平方米。不帶電梯住宅樓共5棟，建筑面積為6788平方米。
外灘一號花園
物業(yè)地址：舟山定海紡織廠路與青壘頭路交叉口西北角（海濱橋東側(cè)）
項目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn),景觀居所,投資地產(chǎn),其他
動態(tài)：外灘一號花園沿街商鋪熱銷中，戶型約25mdash;325㎡，均價58211元/㎡；項目1-7號樓住宅在售，多層88-120㎡，小高層88-186㎡，均價約16000元/㎡。
售樓電話：0580-2188000
售樓地址：臨城怡島路166號（中央花城小區(qū)68幢）
外灘一號花園效果圖
外灘一號花園位于舟山市定海環(huán)城東路、紡織廠路口的東南側(cè)，占地面積約2.8萬平方米，總建筑面積超過8萬平方米。規(guī)劃住宅8幢，其中7幢為6—11層的多層、小高層，主力戶型面積在90—120平方米左右，還有一幢小高層規(guī)劃為單身公寓，主力戶型面積約45—50平方米。另外小區(qū)規(guī)劃配套有一所幼兒園。整個小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)有608戶。小區(qū)設有地下車庫，車位共計410個左右。外灘一號花園緊臨大海、濱海公園和舟山環(huán)城河，建成后將成為舟山市定海老城區(qū)地標性建筑。
綠城玫瑰園南區(qū)
物業(yè)地址：舟山定海文化路116號（海洋學院東校區(qū)西側(cè)）
項目特色：景觀居所,教育地產(chǎn),其他
動態(tài)：綠城玫瑰園南區(qū)9幢法式多層寬景大戶型房源在售，戶型面積約138-210㎡，均價15900元/㎡。
售樓電話：0580-2666888 2666999
售樓地址：定海區(qū)環(huán)城北路75號（原玉蘭花園銷售中心）
綠城玫瑰園南區(qū)效果圖
舟山定海玫瑰園南區(qū)位于舟山定海區(qū)北側(cè)，文化路東側(cè)，地塊南、北、西三面沿路，東面緊鄰其他居住區(qū)，北側(cè)是舟山玫瑰園居住區(qū)。項目定位為歐洲經(jīng)典建筑風格的多層住宅社區(qū)。住宅的立面設計風格沿用了綠城公司成熟的歐洲經(jīng)典建筑風格，整個小區(qū)涵蓋9幢4F-5F帶電梯的多層公寓，住宅面積從 120 -210平方米，共156套房源?？偨ㄖ娣e約42729.81平方米，其中住宅建筑面積約23471.82平方米。
和平花苑
物業(yè)地址：舟山定海和平路11號（海濱小學西側(cè)）
項目特色：小戶型,景觀居所
動態(tài)：和平花苑二期房源在售，其中高層住宅約60㎡起，均價15400元/㎡，商鋪主力面積22-99㎡。
售樓電話：0580-2609999
售樓地址：定海和平路34號（項目現(xiàn)場北側(cè)）
和平花苑效果圖
和平花苑位于定海城區(qū)環(huán)城南路與新和平橋交叉口，屬于定海城區(qū)舊城改造項目，地處鬧市中心，也是中遠期定海的政治、文化、教育中心。和平花苑小區(qū)北臨環(huán)城南路，東臨和平路，南面是沿港外灘及海濱公園，基地靠近城市商業(yè)街道，整個地塊開發(fā)后交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，鬧中取靜，具有較大的商業(yè)價值。和平花苑用地面積為32900平方米，總建筑面積約129785.14平方米，其中地上建筑面積約115150.14平方米，容積率3.5。和平花苑小區(qū)有10幢樓組成，包括5幢高層，5幢多層。整個項目分三期開發(fā)，一期交房時間為2013年2月18日，二期交房時間為2014年12月28日。
