[提要]“紅五月”后，被稱為傳統(tǒng)淡季的6月，紅色更濃。6月份，樓市在繼續(xù)“放量”的同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)了久違的反彈。
“紅五月”后，被稱為傳統(tǒng)淡季的6月，紅色更濃。6月份，樓市在繼續(xù)“放量”的同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)了久違的反彈。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。
有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析稱，如果說(shuō)3月樓市“小陽(yáng)春”只能算是一個(gè)反彈的話，那么，僅從單月的成交數(shù)據(jù)看，目前樓市顯然已經(jīng)回暖。
部分城市“量?jī)r(jià)齊升”
全市新建商品住宅成交面積102.07萬(wàn)平方米——這是上海6月樓市交出的“答卷”。該數(shù)據(jù)不僅接近五年來(lái)月均成交量107萬(wàn)平方米，更創(chuàng)下了2011年2月以來(lái)17個(gè)月的滬上樓市月度成交量新高。
“雖然已經(jīng)預(yù)計(jì)6月成交量會(huì)不錯(cuò)，但102萬(wàn)平方米的數(shù)據(jù)出來(lái)還是大大出乎了我們的意料。”一位滬上地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者感慨道，“6月底，市場(chǎng)的預(yù)期還在95萬(wàn)平方米左右，最后一個(gè)星期出現(xiàn)了集中成交的情況。”
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲26.59%，同比上漲了30.67%，成交均價(jià)24070元/平方米，環(huán)比上漲7.22%，同比上漲11.02%，月成交均價(jià)與歷史最高月成交均價(jià)的24176元/平方米相差無(wú)幾。
浙江一位上市房企副總經(jīng)理對(duì)本報(bào)記者表示，公司旗下一些項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)購(gòu)房者“搶房”現(xiàn)象，例如，公司6月在杭州的某項(xiàng)目開盤不久即售罄。“個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在購(gòu)房者的心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化，有不少恐慌性需求開始入市。”
其實(shí)，在開發(fā)商“以價(jià)換量”的背景下，如果說(shuō)樓市成交量繼續(xù)上揚(yáng)算是“紅五月”的合理延續(xù)，那么，6月“百城”房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲則確實(shí)出乎不少人的預(yù)料。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，6月有45個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，55個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少18個(gè)，跌幅在1%以上的有12個(gè)城市，較上月減少5個(gè)；漲幅在1%以上的有11個(gè)，較上月增加3個(gè)。
一位業(yè)內(nèi)人士坦言，“量?jī)r(jià)齊升”其實(shí)是“挺可怕的”，市場(chǎng)回暖可能會(huì)繼續(xù)，但樓市未來(lái)走向依然充滿變數(shù)。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，隨著部分地方樓市政策“微調(diào)”，房?jī)r(jià)降幅正在收窄，能夠帶來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)性下跌的市場(chǎng)基礎(chǔ)環(huán)境已不存在，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失。“當(dāng)前房企的降價(jià)行為已經(jīng)接近‘市場(chǎng)底’，今年房?jī)r(jià)有可能會(huì)一直處于這個(gè)階段。”
有開發(fā)商醞釀漲價(jià)
樓市價(jià)格的“止跌微漲”被不少業(yè)內(nèi)人士視為樓市博弈進(jìn)入新階段的重要信號(hào)，市場(chǎng)上再一次出現(xiàn)樓市步入“拐點(diǎn)”的聲音。
德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟認(rèn)為，單看本月的成交情況，可以斷定樓市已現(xiàn)“回暖”。
“樓市‘政策底’已顯現(xiàn)，加上近幾個(gè)月的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不容樂觀，尤其是央行的降息，使得人們對(duì)樓市的心理預(yù)期開始發(fā)生了變化，后期看漲比重增加。‘買漲不買跌’的心態(tài)也會(huì)逐漸顯現(xiàn)。”陸騎麟如是說(shuō)。
“公司旗下項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)保持基本穩(wěn)定，不會(huì)有大幅度的降價(jià)行為。”上海仁恒集團(tuán)市場(chǎng)拓展部主管曹棟亦認(rèn)為，現(xiàn)在成交量的回暖主要是剛性需求、改善性需求的合理釋放。
值得注意的是，在樓市成交數(shù)據(jù)持續(xù)向好的背景下，已經(jīng)有部分開發(fā)商在醞釀新一輪的漲價(jià)。
近日，上海某大型開發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者獨(dú)家透露，公司旗下項(xiàng)目已經(jīng)在醞釀提價(jià)，預(yù)計(jì)提價(jià)幅度在5%左右，“目前在售的項(xiàng)目單價(jià)較前一個(gè)月已經(jīng)普遍提價(jià)200元~300元/平方米。”
上述浙江上市房企副總經(jīng)理亦告訴記者，公司旗下在售項(xiàng)目在價(jià)格上的優(yōu)惠基本都已經(jīng)取消，但6月的銷售依然十分火爆，“接下來(lái)，不排除有上調(diào)價(jià)格的動(dòng)作。”
一位銷售代理機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士坦言，近期找他們代理銷售的樓盤，不少有提價(jià)要求。“今年3月份開發(fā)商打折的力度很大，之后的優(yōu)惠幅度便漸漸減少，近期不少熱銷樓盤的優(yōu)惠幅度已經(jīng)取消，甚至已經(jīng)在漲價(jià)。”
不過(guò)，旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中認(rèn)為，由于限購(gòu)及房企去庫(kù)存的壓力，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大反彈的機(jī)會(huì)很小，但今年的市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)“前低后高”的走勢(shì)，下半年樓市成交的表現(xiàn)依然值得期待。
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進(jìn)入6月，樓市成交繼續(xù)保持“紅5月”的高成交勢(shì)頭。其中，在限購(gòu)最為嚴(yán)格的一線城市，不僅成交量繼續(xù)明顯復(fù)蘇，深圳甚至還出現(xiàn)了“千人排隊(duì)買房”的景象。而在北京，成交量的上漲也開始讓一些房企出現(xiàn)了小幅的“試探性漲價(jià)”。業(yè)內(nèi)人士指出，目前房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)在很多區(qū)域和房源成為現(xiàn)實(shí)，雖然尚不普遍，不過(guò)一旦形成規(guī)模，很可能對(duì)樓市調(diào)控目標(biāo)造成威脅。
6月上旬樓市成交與5月持平 一線城市成交復(fù)蘇明顯
據(jù)中原市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)簽約新建住宅套數(shù)為69673套，與5月上旬相比基本持平。這也是樓市成交量從3月開始，連續(xù)多月維持在高位。
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市成交量繼續(xù)明顯復(fù)蘇。其中，北京簽約住宅2810套，同比上月上漲幅度為17.4%。與此同時(shí)，其他城市也均繼續(xù)維持在限購(gòu)后的最高成交量。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，當(dāng)前政策底部出現(xiàn)、微調(diào)頻繁、降息、首套房貸款利率松動(dòng)都是樓市成交量持續(xù)高位的主要原因。這使得購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的觀望情緒降低，由于擔(dān)憂市場(chǎng)再次出現(xiàn)上漲，入市的積極性也逐漸增加。
6月7日，央行3年來(lái)首次下調(diào)貸款利率，雖然從100萬(wàn)元20年期的貸款月供僅減少百余元來(lái)看并不能為購(gòu)房者減輕太大的負(fù)擔(dān)，但是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次降息對(duì)于購(gòu)房者的心理作用不容忽視。
張大偉認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，會(huì)覺得這是政策底部顯現(xiàn)的表現(xiàn)，由此也會(huì)加大其入市的積極性。而鏈家地產(chǎn)副總裁林倩也向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示了同樣的觀點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)部分項(xiàng)目 “搶房”情況或?qū)㈩l繁出現(xiàn)
張大偉預(yù)計(jì)，6月的樓市成交量有望繼續(xù)維持高位，并且很可能再次創(chuàng)造限購(gòu)后的新高“特別是在6月上旬可以看到，北京、深圳等熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)了部分項(xiàng)目搶購(gòu)的現(xiàn)象，在6月全月這一現(xiàn)象有望再次頻繁出現(xiàn)，性價(jià)比比較高的項(xiàng)目將受到預(yù)期房?jī)r(jià)到底的購(gòu)房者青睞。”
6月10 日，央行降息后深圳首個(gè)開盤的項(xiàng)目“水榭春天”5期推出近千套房源，當(dāng)天便售出820多套，銷售率超過(guò)八成。
據(jù)北京青年報(bào)6月11日?qǐng)?bào)道，“水榭春天”此次推出的近千套房源中大多數(shù)戶型都是90平方米以下，主要針對(duì)剛需客戶。與此同時(shí)，該項(xiàng)目位于深圳龍華人民南路旁，項(xiàng)目總占地16.7萬(wàn)平方米，總建面56萬(wàn)平方米，毗鄰深圳地鐵4號(hào)線紅山站，距深圳主城區(qū)約12公里，車程約15分鐘。
而在北京，數(shù)月來(lái)成交量的上漲也大多集中在通州、大興等近郊樓盤。一些樓盤在降價(jià)幅度得到購(gòu)房者認(rèn)可后，再加上“緊鄰地鐵”等位置優(yōu)勢(shì)，很自然地就成了“熱銷盤”，其中，龍湖時(shí)代天街在市場(chǎng)成交處于低谷時(shí)脫穎而出成為久違的“日光盤”就是如此。
但是，成交量的持續(xù)上漲使得一些房企開始蠢蠢欲動(dòng)，在房?jī)r(jià)企穩(wěn)止跌后，小幅漲價(jià)的情況更是呈現(xiàn)蔓延之勢(shì)。
作為通州的熱銷樓盤，K2百合灣此前一直以14500萬(wàn)元的均價(jià)自居，不過(guò)在成交量回暖的勢(shì)頭下，該樓盤也邁出了漲價(jià)步伐。“我們現(xiàn)在的價(jià)格基本上是每周漲100。”據(jù)銷售員小姜介紹，由于銷售火熱，該樓盤現(xiàn)在房源所剩無(wú)幾，從5月開始，甚至已經(jīng)出現(xiàn)不少購(gòu)房者以5萬(wàn)元定金排隊(duì)等號(hào)的現(xiàn)象。
“以前說(shuō)要退房，銷售說(shuō)5萬(wàn)的現(xiàn)金就不能退了。這段時(shí)間銷售好像不那么在乎了，好像是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了。”一位在百合灣購(gòu)房的李女士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示。
房?jī)r(jià)真的又要開始漲了？
對(duì)此，張大偉坦言，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)在很多區(qū)域和房源成為現(xiàn)實(shí)認(rèn)為。但是他認(rèn)為，整體市場(chǎng)已經(jīng)基本走出低谷，再次下調(diào)的可能性非常小，大漲的可能也不大。“雖然市場(chǎng)已經(jīng)回暖3個(gè)月，但是積壓的庫(kù)存依然可觀，而且大部分企業(yè)的負(fù)債率依然比較高，房?jī)r(jià)目前依然處于低位，價(jià)格基本平穩(wěn)。”
